إدارة الأملاك بين التكلفة والتوفير !!!

[beautiful life]

إدارة الأملاك بين التكلفة والتوفير

الوليد حمد بن زومان

دأبت العادة على أن يقوم المستثمر بشراء العين العقارية بناء على العائد من الاستثمار خاصة إذا كان المشروع متكاملا وقيد التشغيل، لكن بعد فترة يكتشف أن مصاريف صيانة وإدارة العقار أضحت خارج السيطرة وأن العائد المتوقع بدأ في الانخفاض.

من الأمور المتعارف عليها أن إدارة الأملاك من المفترض ألا تكلف مالك العقار أي نفقات إضافية، بل من الواجب عليها زيادة الدخل للمستثمر حيث إن العنصر الأساسي في الاستثمار العقاري هو استمرار التدفقات النقدية.

إلا أن البعض يفضل أن يقوم بإدارة استثماره بنفسه رغبة منه في تخفيض التكاليف والمصروفات قدر الإمكان دون أن يسند المهمة إلى شركة متخصصة وهذا من وجهة نظرنا خطأ يرتكبه المستثمر، فوجود تسربات في المبنى أو تعطل التكييف إضافة إلى إحلال مستأجرين ومتابعة النظافة والأمن على مدار الأربع وعشرين ساعة، سترهق كاهل المستثمر، لكن بوجود شركة متخصصة في هذا المجال لديها الكادر الاحترافي المدرب على التعامل مع الأمور السابقة على أعلى المستويات سيكون بإمكانها تلافي ومعالجة هذه الأخطاء أو الأخطاء الطارئة في حال إسناد المهمة لها.

غالباً ما يواجه المستثمرون مشكلات مع المستأجرين الذين كانوا منسيين منذ استئجارهم للعقار ولديهم لائحة طويلة من المشكلات تبدأ من المداخل مروراً بالأرضيات والأسقف وأنظمة التكييف والإنارة وخلافه، وما إن يبدأ المالك بمواجهة هذه المشكلات حتى تبدأ مشكلة خطيرة جداً ألا وهي نزوح المستأجرين من العقار والبحث عن بديل لهم.

دعونا الآن نطرح الموضوع من منظور علمي أكثر ونسأل ما هي الإدارة الجيدة؟!

إن شركة إدارة الأملاك الجيدة هي عامل مساعد ومهم للمستثمر الذي لا يجد الوقت الكافي لإدارة أملاكه، بل إنها تعد بمثابة العمود الفقري للمشروع القائم.

فمدير الأملاك الجيد من الممكن أن يكون أداة ممتازة للتعامل مع جميع المشكلات التي تطرأ على العقار من صيانة ونظافة وأمن وتحصيل إيجارات وإحلال بديل وغيره من اللائحة الطويلة التي تعج بها قائمة إدارة الأملاك ومهام مدير الأملاك.

الأمر الأساسي أن يكون لشركات إدارة الأملاك المتخصصة خطط عمل ودراية كافية بالخطوات الواجب اتخاذها لتجهيز الشواغر وعرضها للإيجار، كما أن لديهم جداول عمل للشركات الخدمية من نظافة وصيانة وأمن وخلافه.

من المسلمات أن وجود إدارة أملاك ممتازة من المفترض أن تزيد من سعر المتر التأجيري ما بين 10 ـ 15 في المائة، حيث لا بد أن تعمل شركات إدارة الأملاك كشريك أساسي للمستثمر في نجاح مشروعه.
وفي الخاتمة إن مهمة المستثمر الرئيسة تتمحور حول البحث وإيجاد فرص مناسبة للاستثمار لكن نظراً للارتباط العاطفي بين المستثمرين واستثماراتهم غالباً ما يكونون غير فاعلين في إدارة أملاكهم لذلك ننصح بالتعامل مع شركات إدارة الأملاك المتخصصة لنجاح المشروع الذي سيجير للجميع

[beautiful life]

هــــــدفي من إدراج أي موضوع .... ليس القراءة فحــسب بل المناقشة ... وغرس البذور العملية

في عقولـــنا ثم في حيـــاتنا العملية

[omar]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة beutiful life    هــــــدفي من إدراج أي موضوع .... ليس القراءة فحــسب بل المناقشة ... وغرس البذور العملية في عقولـــنا ثم في حيـــاتنا العملية

هل يوجد بسوريا شركات متخصصة بادارة الاملاك كما هو الحال بالخليج ؟؟

[beautiful life]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة omar    هل يوجد بسوريا شركات متخصصة بادارة الاملاك كما هو الحال بالخليج ؟؟

ليس لدي المعرفه بهذا ولكن لا أعتقد هذا الموضوع حصرا على الشركات المتخصصه و زوار المنتدى ليسوا فقط من سوريا
وإن لم توجد هذه الشركات الآن فغدا قد تكون وزياده المعرفه مسبقا ليست مضره

[omar]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة beutiful life    ليس لدي المعرفه بهذا ولكن لا أعتقد هذا الموضوع حصرا على الشركات المتخصصه و زوار المنتدى ليسوا فقط من سوريا وإن لم توجد هذه الشركات الآن فغدا قد تكون وزياده المعرفه مسبقا ليست مضره

بما انه ليس حصرا على الشركات المتخصصة

فما انواع الشركات الغير متخصصة التي ممكن أن تقوم بهذه المهمة ؟؟؟!

[Rihab]

الله يعطيك العافية يا أيتها الحياة الجميلة

نسمع أن فلان أشترى بيت وقام بتأجيره بالمبلغ الفلاني وحين نقوم بنفس العملية نجد أنفسنا قد أنفقنا أكثر مما ربحنا لأن المستأجر يستهلك البيت بشكل كبير ونحن لاندرك ذلك إلا بعد تسليمه للمنزل فنجد أن علينا أن نقوم بإصلاحات كثيرة حتى يكون المنزل مقبول للمستأجر الجديد .... وهكذا ... وفي ناحية أخرى أن هذا أيضاً يستهلك من راحتنا وأعصابنا وهذا شيء مهم جداً ولكن غير محسوب.

نتمنى وجود شركات مختصة بإدارة الأملاك

[beautiful life]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة omar    بما انه ليس حصرا على الشركات المتخصصة فما انواع الشركات الغير متخصصة التي ممكن أن تقوم بهذه المهمة ؟؟؟!

قصدت بالشركات الغير المختصة .... اي في المجال الشخصي كما وضحت الأخت الرحاب بنظرتها

وفي المستقبل القريب ان شاء الله نجد في بلــدنا الشركات المختصة المقصودة

[beautiful life]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rihab    الله يعطيك العافية يا أيتها الحياة الجميلة نسمع أن فلان أشترى بيت وقام بتأجيره بالمبلغ الفلاني وحين نقوم بنفس العملية نجد أنفسنا قد أنفقنا أكثر مما ربحنا لأن المستأجر يستهلك البيت بشكل كبير ونحن لاندرك ذلك إلا بعد تسليمه للمنزل فنجد أن علينا أن نقوم بإصلاحات كثيرة حتى يكون المنزل مقبول للمستأجر الجديد .... وهكذا ... وفي ناحية أخرى أن هذا أيضاً يستهلك من راحتنا وأعصابنا وهذا شيء مهم جداً ولكن غير محسوب. نتمنى وجود شركات مختصة بإدارة الأملاك

الله يعافيكي ... أختي رحاب

ونحن تمنياتنا بوجود شركات مختصة بادارة الاملاك

مشكورة على مرورك

[omar]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة beutiful life    قصدت بالشركات الغير المختصة .... اي في المجال الشخصي كما وضحت الأخت الرحاب بنظرتها وفي المستقبل القريب ان شاء الله نجد في بلــدنا الشركات المختصة المقصودة

طيب ... ما هي الجدوة الاقتصادية لانشاء هكذا شركات لادارة الاملاك

خصوصا ان سوقنا العقاري نادرا ما نرى مالكا واحدا لعمارة كاملة وستصطدم هذه الشركات بمشاكل ادراة املاك بعيدة عن بعضها البعض ( شقة هنا ومحل هناك )

فبالعادة لا تقبل شركات ادارة الاملاك المتخصصة ان تدير شقة واحدة او شقتين وهي تبحث عن ادارة العمائر السكنية .

كل الشكر على الموضوع الجميل ونشكر لك طولة البال

[UGU]

السلام عليكم

على حد علمي الموضوع هذا موجود على أرض الواقع بشكل مصغر جدا و خاصة في حمص و في باقي المدن السورية ربما يوجد و لعل دمشق أيضا
لكن الذي أعرفه في حمص أن انه يوجد سمسار ( مكتب عقاري صغير ) يستلم عدد من الشقق و يقوم بمتابتها بالنيابة عن أصحابها مقابل مبلغ معين )
و أريد أن أنوه إلى أمر أن الطبيعة العمرانية لبلدنا لا تسمح بعد لمثل هذه الشركات حاليا على الأقل ربما في المستقبل ( انشاء الله ) و ذلك حسب علمكم بسبب السكن العشوائي الذي يشكل الغالبية من المدن و الذي ما زال مستمرا دون حلول جذرية لها .