أسعار العقارات تراجعت 40% والإيجار 50%

[سليم نجار]

السوريون خسروا الكثير من أموالهم في العقارات
أسعار العقارات تراجعت 40% والإيجار 50%
وما يطرح وهم يتبدد عند الجلوس على البازار

دمشق

ثمة انقسام واضح بين الجهات المعنية بسوق العقارات في سورية...

ففي الوقت الذي يؤكد فيه البعض من هذه الجهات أن أسعار العقارات في سورية لم ولن تتراجع.

يقول البعض الآخر أن أسعار العقارات قد تراجعت بشكل تدريجي منذ نحو عام من الآن بحيث يمكن الحديث عن تراجع قاربَ الـ 40% في بعض المناطق...

ومع اعتراف الجميع بأن سوق العقارات يمر بأسوأ مرحلة جمود ربما تشهدها سورية نظراً لحجم الأموال الضخمة التي ضخت في هذا السوق "وبشكل جنوني وغير مسبوق".

تراجع إجارات المنازل الفارغة 50% :
على كل حال يجتمع أصحاب المكاتب العقارية على أن السوق لا يبدو بذلك الزخم وملامحه تميل نحو التأجير المفروش بغية تحسين الإيراد خاصة مع تراجع الإجارات للمنازل الفارغة بشكل عام
حتى 50% وهذا ما دفع أصحاب هذه المنازل إلى فرشها في محاولة لرفع إيراداتهم منها بعض الشيء.

أصحاب المنازل سرعان ما يتنازلون على البازار عن 20-30% من أسعار منازلهم :
السيد معتز باذنكجي صاحب مكتب عقاري في منطقة المزة الشيخ سعد يرى: أن إيرادات العقارات سواء من التأجير أو من البيع لم تعد بذلك الزخم ويمكن ملاحظة أن الكثير من أصحاب المنازل مازالوا يحاولون التمسك قدر الإمكان بأسعارهم ولكن سرعان ما يتنازلون عن 20 إلى 30% من هذه الأسعار كي لا يفقدوا الزبون الذي صارت الخيارات أمامه( خاصة من الناحية السعرية) متعددة ومتنوعة.

من 25 مليون ل.س إلى 19 مليون ل.س فقط:
أما فيما يخص أسعار العقارات فيؤكد باذنكجي: أنها تراجعت فعلاً ومن يقول عكس ذلك فإنه يحاول إيهام نفسه قبل الآخرين ومن أجل ذلك يعطينا مثال عن شقة في آخر شارع الشيخ سعد بيعت قبل نحو عام ونصف بـ 25 مليون ليرة الآن الشقة معروضة للبيع بـ 19 مليون ليرة فقط.

إذاً لا يريد أصحاب العقارات الاعتراف بتراجع أسعار عقاراتهم ويحاول الجميع اقناع أنفسهم أن عقاراتهم تشكل ثروات حقيقية قابلة للزيادة ولا مجال للتفريط أو التنازل عن أسعارها التي توضع بناءً على تخمينات صاحبها وليس بناءً على معطيات السوق.

40% تراجعت الأسعار في جرامانا بعد أن وصلت لأسعار خيالية:
وهو ما يؤكده السيد محمد جبارة صاحب مكتب عقاري في جرمانا...فبحسب ما قاله: تراجعت الأسعار حتى 40% عند حدوث عملية الشراء والبيع...أي هناك حديث شفهي يحكم بأسعار مرتفعة ولكن عملياً فالأسعار انخفضت فعلاً...وقبل اسبوع يقول جبارة: بيع منزل في منطقة البلدية عن طريق مكتبي بـ 6 ملايين ليرة وإذا ما ذهبت إلى منطقة البلدية ستكون الأسعار المطلوبة مرتفعة وبأرقام خيالية ولكن أؤكد لكم أنه بمجرد ظهور عامل الجدية في البيع فإن الأسعار تذهب إلى واد آخر تماماً واد يعبر عن الحقيقة .

30 - 40 % إنخفضت في برزة:
السيد ماجد السرايري صاحب مكتب عقاري في منطقة برزة أكد لنا أنّ الأسعار فرملت حتى 30% وأحياناً حتى 40% عملياً وحقيقة الاسعار التي تتم فيها عمليات البيع والشراء الفعلية تختلف تماماً عن الأسعار التي يجري الحديث عنها وتداولها..

السرايري: توقع أن تشهد أسعار العقارات المزيد من الانخفاضات دون أن يكون لها درب رجوع للارتفاع على المدى المنظور فالناس تترقب الجمعيات والمخططات التنظيمية التي أعلنت الحكومة عن القيام بها كما تنتظر ما سيؤول إليه قانون التطوير والاستثمار العقاري.

قانون التطوير والاستثمار العقاري وتراجع أعداد العراقيين وهجرة بعض سكان الأرياف عائديين إلى قراهم أبرز عوامل جمود السوق:
وفي كل الاحوال فالانتظار يبدو أفضل من وضع مبالغ كبيرة في عقارات مازالت تعاني من أسعار ريعية وغير حقيقية خاصة وأن ثمة تراجع في أعداد العراقيين وتزايد حركة عودة السوريين من المدن وخاصةً العاصمة باتجاه الريف لأسباب مختلفة أبرزها التقاعد ولجوء الكثيرين إلى التقاعد المبكر مقابل تعويضات نهاية الخدمة وتفضيل هؤلاء التوجه نحو تأسيس حياة أخرى في مدنهم وقراهم بدلاً من العاصمة التي تشهد ارتفاعاً كبيراً في مستوى المعيشة والأسعار لا يقف عند أسعار العقارات.

ويؤكد سرايري أن هذه الملاحظة قد لا تبدو بتلك الأهمية للكثيرين ولكن مراقبتها عن كثب ستجعلك تدرك مدى تأثيرها فعلاً على سوق العقارات ولو بنسبة محدودة ولكنها موجودة ولابد من التعامل معها كأحد العوامل المؤثرة.

حسب 30 مكتب عقاري :الأسعار تراجعت والحقيقة صعبة التصديق أن السوريين خسروا الكثير من أموالهم في العقارات:
وفي كل ذلك أجمع نحو 30 صاحب مكتب عقاري في العاصمة دمشق يعملون في مختلف مناطقها على أنّ الأسعار قد تراجعت من الناحية العملية ..وما الأسعار التي تطرح إلا محاولة يائسة للاعتقاد بأن من وضع أمواله في عقار لم يخسر شئ منها..إلا أنّ الحقيقة تقول أنّ السوريون خسروا الكثير من أموالهم في العقارات وفي أسوء الاحتمالات جمّدوا أموالهم في العقارات في سوق يسيطر عليه الجمود وقلة الحركة.

سيريا ستبس

[angel]

يعني الواقع غير الحكي اذا بيت بقدسيا و بالجادات عالعضم بدهن فيه 3و5 مليون كيف بيكون الاسعار انخفضت

[Salem_mestow]

يعني الواقع غير الحكي اذا بيت بقدسيا و بالجادات عالعضم بدهن فيه 3و5 مليون كيف بيكون الاسعار انخفضت

المشكلة انوا يلي عندو عقار لسعتو عايش بالاحلام الوردية تبع الاسعار غير المنطقية يلي وصلتها بسوريا بس هي سياسة عم يتبعها البائع لحتى الشاري إذا خفض من بداية هاد السهر ممكن يوصل معو على البازار على 4 مليون
بس السؤال الذي يطرح نفسة من 6 أشهر إلى الان في حدا اشترى بهاد السعر
طبعاً هاد الجهل بالسوق مما سيؤدي لإنفجار اسعار العقارات باتجاه الاسفل نتيجة تراكم العرض وقلة الطلب و قلة السيولة و الشاطر يلي بيبيع هلأ بسعر معقول

[Salam L]

والله الناس صارت تخاف من الاسواق الغدارة. البيوت وصلت لاسعار جنونية وصعب حدا يببيع برخيص الا اذا كان مضطر جدا جدا. الله يعين الناس

[حكم جركو]

جمود أتفق معكم.

نزول أسعار داخل مدينة دمشق حلم لم يتحقق.

الأنخفاض موجود في عقارات ريف دمشق فقط لكثرة المعروض ولتعدد خيارات الشاري.

أما داخل المدينة فلا حياة لمن تنادي أنا درت وشفت والشوفة مو متل الحكي.

[سليم نجار]

أخي المناطق الراقية في دمشق ... أنخفضت الأسعار أكثر من 20%
أحد أصدقائي عرض بيته للبيع 20 مليون ... ومنذ 3 أشهر لا يوجد شاري ...هو الآن مستعد للبيع 15 مليون
والسعر إلى إنخفاض ... مع قدوم الشتاء ...

الموضوع حالة نفسية لدى البائع الذي لا يرغب في تصديق الواقع المر... ويفضل العيش في الوهم ولو كان كاذباً ...

[ziyad]

الحقيقة البيوت في دمشق لم ينزل سعرها ولا ليرة واحدة بل في بعض الاحيان زاد سعرها .انخفضت اسعار ريف دمشق بسبب شح المياه

[angel]

صدقوني حتى بالريف ما انخفضت الاسعار هاد كلو حكي يعني تعالو شوفو الغلى

[سليم نجار]

السلام عليكم ...
نحنا مهما حكينا رح يحكي كل واحد من خلال تجربته ... ونظرته
بس في شركات عقارية متل بالميرا ... والمكاتب العقارية اللي جرى فيها هاد التحقيق وغيره ...

هل التحقيقيات والدراسات هي اللي وصلت لمتل هي النتائج ...


اللي عم يصير :
أنو الواحد لما بده يبيع بيته أول شي بعطي سعر اللي بحلم فيه ... ولما ينتظر 3-4 أشهر وماينباع معه رح ينزل 10% وبعدين 15% وبعدين 20% وهاد اللي صار معي ...cr

[حكم جركو]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة م.سليم نجار    السلام عليكم ... نحنا مهما حكينا رح يحكي كل واحد من خلال تجربته ... ونظرته بس في شركات عقارية متل بالميرا ... والمكاتب العقارية اللي جرى فيها هاد التحقيق وغيره ... هل التحقيقيات والدراسات هي اللي وصلت لمتل هي النتائج ... اللي عم يصير : أنو الواحد لما بده يبيع بيته أول شي بعطي سعر اللي بحلم فيه ... ولما ينتظر 3-4 أشهر وماينباع معه رح ينزل 10% وبعدين 15% وبعدين 20% وهاد اللي صار معي ...cr

المشكلة أستاذ سليم تبدأ من المكاتب العقارية الذين يبدأون بحملة نفسية توهمك أن منزلك الذي تريد بيعة أسوأ منزل بالمنطقة وأنه ليس هنالك سوق ولا مشترين وحتى أن بعضهم يمتنع عن أرسال زبائن اليك وذلك للضغط عليك لتخفض السعر ثم يشتري المنزل صاحب المكتب عبر أحد شركاءة ويعرضة للبيع بسعره الحقيقي .
وعند رغبتك بالشراء سيناريو معاكس الأسعار لم تنخفض ولا يعرض عليك الا البيوت التي للمكتب مصلحة فيها .
وهذه العملية قد يشترك فيها عدة مكاتب