أسعار العقارات تراجعت 40% والإيجار 50%

[سليم نجار]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hakam    المشكلة أستاذ سليم تبدأ من المكاتب العقارية الذين يبدأون بحملة نفسية توهمك أن منزلك الذي تريد بيعة أسوأ منزل بالمنطقة وأنه ليس هنالك سوق ولا مشترين وحتى أن بعضهم يمتنع عن أرسال زبائن اليك وذلك للضغط عليك لتخفض السعر ثم يشتري المنزل صاحب المكتب عبر أحد شركاءة ويعرضة للبيع بسعره الحقيقي . وعند رغبتك بالشراء سيناريو معاكس الأسعار لم تنخفض ولا يعرض عليك الا البيوت التي للمكتب مصلحة فيها . وهذه العملية قد يشترك فيها عدة مكاتب

فعلأً أخي hakam
هل الحكي صحيح ...ولذلك لجأت للدليل والوسلية للبيع بعد أن عانيت ما عانيته من المكاتب العقارية ...

[حكم جركو]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة م.سليم نجار    فعلأً أخي hakam هل الحكي صحيح ...ولذلك لجأت للدليل والوسلية للبيع بعد أن عانيت ما عانيته من المكاتب العقارية ...

حتى الدليل والوسيلة ماخلصت منهم يتابعونها ويتصلون بأصحاب البيوت.
ويعلنون عن البيوت التي لديهم عن طريقها يعني ياأخي بأختصار عصابة.
ولكن ليس الجميع الا من رحم ربي............. وماأقلهم.

[angel]

والله حكيكن عن المكاتب صحيح انا بدي بيع بيتي رحت سألت بالمكتب قالو لي بيسوا 1500000 لما حكيت لرفيقي دق وسأل نفس المكتب على بيتي وقالولو بيسوى بحيطان 2.5 شو رأيكن

[BROKER]

السوق العقاري السورية ... هوى السوق الوحيد القابل للاستثمار فيه ...

أي أن كل من يريد أن يستثمر أمواله في هذا البلد يلجأ فورا للسوق العقاري ، وذلك لتطور السوق واصدار المراسيم التشريعية بخصخصة المشاريع مما أدى لأرباح خالية وخيالية جددددا ...

حتى إن كثير من أصحاب التجارات الأخرى بدلوا الى تجارة العقارات والتعمير ...



- لكن السؤال كيف حال السوق اليوم .....؟؟؟؟؟!!!

كلمة واحدة فقط تكفي للإجابة على هذا السؤال ؟؟؟ وهي الجمود

العرض كبير جدا والطلب قليل جدا .... هذا يؤدي بكل الأسواق سواء أسواق السلع أوالأسهم والعقارات الى هبوط الأسعار !!!!!!

لكن ما يحصل في بلدنا هو كما تحدث الأغلبية ... أن أسعار العقارات أسعار يقررها أصحابها ولا تقدر حسب معطيات السوق فلو قدرت بمعطيات السوق لما ارتفعت لأسعار خيالية ، حتى أنها صنفت من أغلى الأسعار عالميا حتى أغلى من بريطانيا !!!!!

- الحالة الآن هي الجمود الطويل نسبيا أعتقد بمنتصف العام القادم سوف ينكسر هذا الجمود لتنخفض الأسعار ويعود النشاط للسوق ....


( يا زلمة صار البيت حلم بسوريا) .....

تحياتي

[BROKER]

- والمكاتب العقارية شغلتون الشاغلة ..... يسودو الدنيا بوش البايع و يبيضوها بتفاؤل بوجه الشاري ....

من فترة قرأت إعلان عن شراء اكتتابات مشروع سكن الشباب ( ضاحية قدسيا) ...

اتصلت فطلع مكتب عقاري

بدو يشتري الاكتتاب 2002 بـــ 300.000 ل.س ...

واكتتاب 2004 بـــ 250.000 ل.س

وليش هالأسعار ؟؟؟؟؟ لأنو المشروع ما بيسوا أكثر من هيك ....

فيا خطية يلي باع وكان بحاجة مصاري وتم استغلال حاجتو

[الفتى الصغير]

آسف لردي المتأخر و لكني حديث العهد بمنتداكم المبجل.

أخي الكريم الكلام الذي تفضلت به حول لعبة المكاتب العقارية هو ما أحاول إيضاحه لجميع من قابلت منذ سنين و أنا على ثقة أن دراسات كثيرة كالتي قدم نتائجها إلينا المهندس الفاضل قد تكشف الغطاء عما هو مستور و قد تسوق الأسعار لمستواها الطبيعي.

أنا و من هذا المنبر أناشد إدارة المنتدى بأن يكونوا السباقين بوضع اللبنة الأولى لحياة مواطن سوري أفضل و ذلك بالاستغناء الفعال عن دور المكاتب العفارية ؛ كيف ؟

يتم وضع صفحة لإعلانات بيع و شراء العقارات في سوريا ...أعلم هناك الكثير منها و لكن المهم ما هو آت :
يتم وضع " شروط " لقبول الإعلان ، والذي يجب أن يكون مجانياً و من أهمها :
1. يجب وضع سعر العقار مع مساحته و موقعه بشكل تفصيلي
2.يشجع بشدة وضع صور للعقار من الداخل و الخارج ؛ لا تقل عن 6 برأيي
3. يوافق البائع أو الشاري إدارة المنتدى على وضع تاريخ أي إعلان له لهذا العقار "أي متى بدأ بإعلانه لأول مرة" و هذا مهم جداً برأيي ، فما أسهل أت تطلب 100 مليون في شقة ثمنها 10 مليون و لكن المهم من يشتري و بوجود تاريخ أو إعلان و بالتوضيح من قبل إدارة صفحة الإعلانات مثلاً إن كان الإعلان قد توقف بناء على رغبة صاحبه أو إتمام الصفقة سيتعرف القارئ على حقيقة ما حصل لهذه الشقة : هل عرضت مثلاً لسنة و لم يجد لها شارياً و استسلم و سحب إعلانه أم أنه وفق بالبيعة و في هذه الحالة يحق لإدارة المنتدى إجراء ما يلزم للتأكد من البيعة والسعر وعرضها في صفحة خاصة و كما سيعلم القارئ في حال غياب الإعلان كم لبث قبل أن يغيب و سيكون فكرة عن ذلك ، فعندما أقرأ في الوسيط : شقة في المالكي بـ 130 مليون ليرة ، أريد أن أعلم هل هو كما تفضلتم يحلم إذ طرح السعر ؟ هل بيعت شقته فعلاً بهذا السعر ؟ بكم بيعت فعلاً ؟ كم انتظر ليبيع ؟ عندها سأعلم عندما أرى إعلاناً آخر عن شقة مجاورة بـ 125 مليون أن هذا سعر حقيقي أو وهمي و سأتصرف بناءً على هذا الأساس و كذلك الأمر للبائع
4. لهؤلاء المساكين الباحثين عن شقق و خاصة خارج الأراضي السورية تعرض إدراة المنتدى على الأعضاء مساعدتهم لقاء نسبة من ثمن الشقة التي يمكن لهم الحصول عليها على أن لا تتجاوز برأيي المتواضع 0.1 % من ثمن الشقة أو العقار و هذه أقل بعشرين مرة مما تأخذه المكاتب العقارية : لو سمحتم لي التعليق على هذه النقطة :
ما الذي يجعل سوقاً كالـ ebay مثلاً يزدهر ؟ إنه كثرة العرض و الطلب و كما تعلمون و قبل كل شيء غياب الوسيط !
لو وضع فلانٌ من الناس شروطه لشراء عقار أو بيعه و تواجد مثلاً 100 شخص يبحثون له و لغيره من غير ذي جهدٍ منهم على عقارات بمواصفات مختلفة أو على راغبين برؤوس مال مختلفة و وفقوا بينهم من غير إشاعات و حروب نفسية : فقط المطلوب و المعروض فإن فرص البيع و الشراء ستزداد و سيحصل كل على مبتغاه و يكون لمن بحث منهم ووجد نسبة معقولة من الربح بناء على تعبه . وطبعاً العدد مهم لأنه عندما تجد مكتبين عقاريين أو ثلاثة أو أربعة بنفس الحارة في المزة فأنت تعلم مسبقاً أنك لن تحصل على تسعيرة مختلفة بينهم لنفس العقار -- هذا فضلاً عن أنك لن تجد نفس العقار عندهم و من هنا يستطيعون التحكم بك "كشارٍ أو بائع" كما يحلو لهم.
أحياناً أتمنى لو أن هناك صفحة ألكترونية كالـ ebay فقط للعقارات في سوريا ؛ من غير وسيط، من غير كذب ، بوجود سعر حتماً ، بوجود عمر الإعلان ، و كيف انتهت ، بل و من اشترى و من باع !! انظروا عندها إلى أسعار البيوت في سوريا بعد سنتين من هذه الصفحة ....
لا أتمنى لمن اشترى الضرر أبداً و لكن قلبي مع من لم يشترِ بعد

أشكر لكم سعة صدركم و تحياتي لكم مع مزيد من الاقتراحات الجنونية ug11;

[Aziz]

فكرة حلوة بس هذا المنتدى ما بتوقع انو
مخصص لهيك شغلة
يمكن تطرح فكرة على شي مستثمر وتشتغلوا فيها وتفيدوا البلد

[الفتى الصغير]

أخي الكريم عبد العزيز الموضوع لا يحتاج تخصص بل رغبة و ممكن أكيد قليل من الوقت لمن يريد الإشراف على هكذا موضوع ، ثم إني لاحظت بالفعل بإحدى صفحات المنتدى موقع للإعلانات العقارية حيث يمكن أن نبدأ بالفكرة
يعني كل المطلوب قليل من التطوير لهذه الصفحة و اقترح البدء بإلزام المعلنين ذكر سعر عقاراتهم و ليس عبارات غامضة مثل : بسعر مغر ، ما منختلف ، تواصل على الشخصي ...إلخ
فبرأيي كل من يطلع على الإعلان من حقه أن يعرف بكم يعرض هذا العقار

و سلامي و شكري لك و لجميع أعضاء المنتدى

ملاحظة : تصفحت الكثير من المنتديات و لكني متحمس لهذا المنتدى لإحساسي بالذكاء و الإدراك العالي لأعضائه و الحس الاقتصادي لديهم فبالنهاية لن ينجح هكذا مشروع إن كان من يديره عصبة من " الحبيبة و صغار العقل" مع احترامي للجميع طبعاً

[طالب البركة]

اعتقد ان نزول اسعار العقارات يحتاج لفترة طويلة من الركود يعني بالسنين ,او لمشاريع عقارية ضخمة
اما ان 4 او 5% من البائعين قد تنازلوا في الاسعار بسبب اضطرارهم مثلا ,فهاذا ما لا نستطيع ان نقيم على اساسه ان الاسعر انخفضت

[الوليد الجديد]

الله يعطيكن ألف عافيه بس عاالتعب يلي بذلتوا بكتابة هاالخبر بس عندي تعليق بسيط
ألأنخفاض يلي عم تذكروا نسبتوا ب 40مؤيه هوه للعرض والطلب وليس للأسعار أما نسبة ال50مؤيه فهي للمبيعات حسب معدل المبيعات الشهري السنوي أما القيمه الحقيقيه للإنخفاض فهي
المستوى 3 - 8%
المستوى2- 10%
المستوى 1-14%
الفلل - 20%