أسعار العقارات تراجعت 40% والإيجار 50% - الأسهم السورية ( المضارب السوري)

14-11-2009, 10:31 PM

سليم نجار

عضو مشارك

تاريخ التسجيل: Jan 2009

المشاركات: 276

شكراً: 225

تم شكره 31 مرة في 13 مشاركة

أسعار العقارات تراجعت 40% والإيجار 50%

السوريون خسروا الكثير من أموالهم في العقارات
أسعار العقارات تراجعت 40% والإيجار 50%
وما يطرح وهم يتبدد عند الجلوس على البازار

دمشق

ثمة انقسام واضح بين الجهات المعنية بسوق العقارات في سورية...

ففي الوقت الذي يؤكد فيه البعض من هذه الجهات أن أسعار العقارات في سورية لم ولن تتراجع.

يقول البعض الآخر أن أسعار العقارات قد تراجعت بشكل تدريجي منذ نحو عام من الآن بحيث يمكن الحديث عن تراجع قاربَ الـ 40% في بعض المناطق...

ومع اعتراف الجميع بأن سوق العقارات يمر بأسوأ مرحلة جمود ربما تشهدها سورية نظراً لحجم الأموال الضخمة التي ضخت في هذا السوق "وبشكل جنوني وغير مسبوق".

تراجع إجارات المنازل الفارغة 50% :
على كل حال يجتمع أصحاب المكاتب العقارية على أن السوق لا يبدو بذلك الزخم وملامحه تميل نحو التأجير المفروش بغية تحسين الإيراد خاصة مع تراجع الإجارات للمنازل الفارغة بشكل عام
حتى 50% وهذا ما دفع أصحاب هذه المنازل إلى فرشها في محاولة لرفع إيراداتهم منها بعض الشيء.

أصحاب المنازل سرعان ما يتنازلون على البازار عن 20-30% من أسعار منازلهم :
السيد معتز باذنكجي صاحب مكتب عقاري في منطقة المزة الشيخ سعد يرى: أن إيرادات العقارات سواء من التأجير أو من البيع لم تعد بذلك الزخم ويمكن ملاحظة أن الكثير من أصحاب المنازل مازالوا يحاولون التمسك قدر الإمكان بأسعارهم ولكن سرعان ما يتنازلون عن 20 إلى 30% من هذه الأسعار كي لا يفقدوا الزبون الذي صارت الخيارات أمامه( خاصة من الناحية السعرية) متعددة ومتنوعة.

من 25 مليون ل.س إلى 19 مليون ل.س فقط:
أما فيما يخص أسعار العقارات فيؤكد باذنكجي: أنها تراجعت فعلاً ومن يقول عكس ذلك فإنه يحاول إيهام نفسه قبل الآخرين ومن أجل ذلك يعطينا مثال عن شقة في آخر شارع الشيخ سعد بيعت قبل نحو عام ونصف بـ 25 مليون ليرة الآن الشقة معروضة للبيع بـ 19 مليون ليرة فقط.

إذاً لا يريد أصحاب العقارات الاعتراف بتراجع أسعار عقاراتهم ويحاول الجميع اقناع أنفسهم أن عقاراتهم تشكل ثروات حقيقية قابلة للزيادة ولا مجال للتفريط أو التنازل عن أسعارها التي توضع بناءً على تخمينات صاحبها وليس بناءً على معطيات السوق.

40% تراجعت الأسعار في جرامانا بعد أن وصلت لأسعار خيالية:
وهو ما يؤكده السيد محمد جبارة صاحب مكتب عقاري في جرمانا...فبحسب ما قاله: تراجعت الأسعار حتى 40% عند حدوث عملية الشراء والبيع...أي هناك حديث شفهي يحكم بأسعار مرتفعة ولكن عملياً فالأسعار انخفضت فعلاً...وقبل اسبوع يقول جبارة: بيع منزل في منطقة البلدية عن طريق مكتبي بـ 6 ملايين ليرة وإذا ما ذهبت إلى منطقة البلدية ستكون الأسعار المطلوبة مرتفعة وبأرقام خيالية ولكن أؤكد لكم أنه بمجرد ظهور عامل الجدية في البيع فإن الأسعار تذهب إلى واد آخر تماماً واد يعبر عن الحقيقة .

30 - 40 % إنخفضت في برزة:
السيد ماجد السرايري صاحب مكتب عقاري في منطقة برزة أكد لنا أنّ الأسعار فرملت حتى 30% وأحياناً حتى 40% عملياً وحقيقة الاسعار التي تتم فيها عمليات البيع والشراء الفعلية تختلف تماماً عن الأسعار التي يجري الحديث عنها وتداولها..

السرايري: توقع أن تشهد أسعار العقارات المزيد من الانخفاضات دون أن يكون لها درب رجوع للارتفاع على المدى المنظور فالناس تترقب الجمعيات والمخططات التنظيمية التي أعلنت الحكومة عن القيام بها كما تنتظر ما سيؤول إليه قانون التطوير والاستثمار العقاري.

قانون التطوير والاستثمار العقاري وتراجع أعداد العراقيين وهجرة بعض سكان الأرياف عائديين إلى قراهم أبرز عوامل جمود السوق:
وفي كل الاحوال فالانتظار يبدو أفضل من وضع مبالغ كبيرة في عقارات مازالت تعاني من أسعار ريعية وغير حقيقية خاصة وأن ثمة تراجع في أعداد العراقيين وتزايد حركة عودة السوريين من المدن وخاصةً العاصمة باتجاه الريف لأسباب مختلفة أبرزها التقاعد ولجوء الكثيرين إلى التقاعد المبكر مقابل تعويضات نهاية الخدمة وتفضيل هؤلاء التوجه نحو تأسيس حياة أخرى في مدنهم وقراهم بدلاً من العاصمة التي تشهد ارتفاعاً كبيراً في مستوى المعيشة والأسعار لا يقف عند أسعار العقارات.

ويؤكد سرايري أن هذه الملاحظة قد لا تبدو بتلك الأهمية للكثيرين ولكن مراقبتها عن كثب ستجعلك تدرك مدى تأثيرها فعلاً على سوق العقارات ولو بنسبة محدودة ولكنها موجودة ولابد من التعامل معها كأحد العوامل المؤثرة.

حسب 30 مكتب عقاري :الأسعار تراجعت والحقيقة صعبة التصديق أن السوريين خسروا الكثير من أموالهم في العقارات:
وفي كل ذلك أجمع نحو 30 صاحب مكتب عقاري في العاصمة دمشق يعملون في مختلف مناطقها على أنّ الأسعار قد تراجعت من الناحية العملية ..وما الأسعار التي تطرح إلا محاولة يائسة للاعتقاد بأن من وضع أمواله في عقار لم يخسر شئ منها..إلا أنّ الحقيقة تقول أنّ السوريون خسروا الكثير من أموالهم في العقارات وفي أسوء الاحتمالات جمّدوا أموالهم في العقارات في سوق يسيطر عليه الجمود وقلة الحركة.

سيريا ستبس

__________________
لتعرف ترتيب المواقع على مستوى العالم حمل شريط ألكسا

التعديل الأخير تم بواسطة سليم نجار ; 14-11-2009 الساعة 10:35 PM

17-11-2009, 02:37 AM

angel

عضو

تاريخ التسجيل: Nov 2009

المشاركات: 118

شكراً: 148

تم شكره 63 مرة في 31 مشاركة

يعني الواقع غير الحكي اذا بيت بقدسيا و بالجادات عالعضم بدهن فيه 3و5 مليون كيف بيكون الاسعار انخفضت

17-11-2009, 12:01 PM

Salem_mestow

عضو متابع

تاريخ التسجيل: Aug 2009

الدولة: سوريا -دمشق

المشاركات: 384

شكراً: 29

تم شكره 32 مرة في 28 مشاركة

يعني الواقع غير الحكي اذا بيت بقدسيا و بالجادات عالعضم بدهن فيه 3و5 مليون كيف بيكون الاسعار انخفضت

المشكلة انوا يلي عندو عقار لسعتو عايش بالاحلام الوردية تبع الاسعار غير المنطقية يلي وصلتها بسوريا بس هي سياسة عم يتبعها البائع لحتى الشاري إذا خفض من بداية هاد السهر ممكن يوصل معو على البازار على 4 مليون
بس السؤال الذي يطرح نفسة من 6 أشهر إلى الان في حدا اشترى بهاد السعر
طبعاً هاد الجهل بالسوق مما سيؤدي لإنفجار اسعار العقارات باتجاه الاسفل نتيجة تراكم العرض وقلة الطلب و قلة السيولة

و الشاطر يلي بيبيع هلأ بسعر معقول

__________________

IT support

العائلة: مجموعة من الأشخاص لديهم مفاتيح لبيتٍ واحد

الصمت: إجابة بارعة لا يتقنها الكثيرون

عتدما يبكي القلب ... فلا داعي للعين أن تدمع

17-11-2009, 03:40 PM

Salam L

عضوية مميزة

تاريخ التسجيل: Oct 2009

الدولة: سورية

المشاركات: 5,533

شكراً: 9,602

تم شكره 8,287 مرة في 3,384 مشاركة

والله الناس صارت تخاف من الاسواق الغدارة. البيوت وصلت لاسعار جنونية وصعب حدا يببيع برخيص الا اذا كان مضطر جدا جدا. الله يعين الناس

20-11-2009, 01:44 PM

حكم جركو

محامي: مشرف صالة الاستشارات القانونية

تاريخ التسجيل: Oct 2009

المشاركات: 565

شكراً: 316

تم شكره 767 مرة في 201 مشاركة

جمود أتفق معكم.

نزول أسعار داخل مدينة دمشق حلم لم يتحقق.

الأنخفاض موجود في عقارات ريف دمشق فقط لكثرة المعروض ولتعدد خيارات الشاري.

أما داخل المدينة فلا حياة لمن تنادي أنا درت وشفت والشوفة مو متل الحكي.

20-11-2009, 05:32 PM

سليم نجار

عضو مشارك

تاريخ التسجيل: Jan 2009

المشاركات: 276

شكراً: 225

تم شكره 31 مرة في 13 مشاركة

أخي المناطق الراقية في دمشق ... أنخفضت الأسعار أكثر من 20%
أحد أصدقائي عرض بيته للبيع 20 مليون ... ومنذ 3 أشهر لا يوجد شاري ...هو الآن مستعد للبيع 15 مليون
والسعر إلى إنخفاض ... مع قدوم الشتاء ...

الموضوع حالة نفسية لدى البائع الذي لا يرغب في تصديق الواقع المر... ويفضل العيش في الوهم ولو كان كاذباً ...

__________________
لتعرف ترتيب المواقع على مستوى العالم حمل شريط ألكسا

20-11-2009, 07:06 PM

ziyad

عضو مشارك

تاريخ التسجيل: Sep 2009

المشاركات: 163

شكراً: 0

تم شكره 16 مرة في 8 مشاركة

الحقيقة البيوت في دمشق لم ينزل سعرها ولا ليرة واحدة بل في بعض الاحيان زاد سعرها .انخفضت اسعار ريف دمشق بسبب شح المياه

21-11-2009, 05:40 PM

angel

عضو

تاريخ التسجيل: Nov 2009

المشاركات: 118

شكراً: 148

تم شكره 63 مرة في 31 مشاركة

صدقوني حتى بالريف ما انخفضت الاسعار هاد كلو حكي يعني تعالو شوفو الغلى

22-11-2009, 12:25 PM

سليم نجار

عضو مشارك

تاريخ التسجيل: Jan 2009

المشاركات: 276

شكراً: 225

تم شكره 31 مرة في 13 مشاركة

السلام عليكم ...
نحنا مهما حكينا رح يحكي كل واحد من خلال تجربته ... ونظرته
بس في شركات عقارية متل بالميرا ... والمكاتب العقارية اللي جرى فيها هاد التحقيق وغيره ...

هل التحقيقيات والدراسات هي اللي وصلت لمتل هي النتائج ...

اللي عم يصير :
أنو الواحد لما بده يبيع بيته أول شي بعطي سعر اللي بحلم فيه ... ولما ينتظر 3-4 أشهر وماينباع معه رح ينزل 10% وبعدين 15% وبعدين 20% وهاد اللي صار معي ...cr

__________________
لتعرف ترتيب المواقع على مستوى العالم حمل شريط ألكسا

22-11-2009, 12:52 PM

#10

حكم جركو

محامي: مشرف صالة الاستشارات القانونية

تاريخ التسجيل: Oct 2009

المشاركات: 565

شكراً: 316

تم شكره 767 مرة في 201 مشاركة

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة م.سليم نجار

المشكلة أستاذ سليم تبدأ من المكاتب العقارية الذين يبدأون بحملة نفسية توهمك أن منزلك الذي تريد بيعة أسوأ منزل بالمنطقة وأنه ليس هنالك سوق ولا مشترين وحتى أن بعضهم يمتنع عن أرسال زبائن اليك وذلك للضغط عليك لتخفض السعر ثم يشتري المنزل صاحب المكتب عبر أحد شركاءة ويعرضة للبيع بسعره الحقيقي .
وعند رغبتك بالشراء سيناريو معاكس الأسعار لم تنخفض ولا يعرض عليك الا البيوت التي للمكتب مصلحة فيها .
وهذه العملية قد يشترك فيها عدة مكاتب

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
أسعار العقارات في سورية ارتفعت 500 بالمئة في ثمانية سنوات	سوري2	السوق العقارية	1	23-06-2010 07:47 PM
أسعار العقارات.. الحلول واضحة والمشكلة مستمرة	Speculator	السوق العقارية	0	10-06-2010 11:42 PM
انخفاض أسعار العقارات ... والتطنيش الحكومي	Speculator	السوق العقارية	0	09-11-2009 11:59 AM
جمود السوق وقانون التطوير وراء انخفاض أسعار العقارات	Speculator	السوق العقارية	0	13-09-2009 03:52 PM
أسعار العقارت تراجعت ما بين 3/10% وأسعار المتر بدمشق وضواحيها من بالميرا	Speculator	السوق العقارية	3	11-09-2009 01:20 AM

		الأسهم السورية ( المضارب السوري) > صالة الإدارة والإقتصاد > السوق العقارية
أسعار العقارات تراجعت 40% والإيجار 50%

اسم العضو		تذكرني
كلمة المرور

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى