أسعار البيوت في سوريا بانخفاض:10% حتى 40%

[Speculator]

أصحاب المكاتب يقرون بانخفاض أسعار العقارات من 10 حتى 40%



بدأت سوق العقارات تتضح يوماً بعد آخر وقد تكون الفترة الحالية هي أكثر تعبير عن وضع العقارات في سورية مع عودة الاعتبار لمفهوم العرض والطلب في التسعير بعد أن لعبت في الفترة الماضية عوامل أخرى في معادلة تسعير العقارات ولاسيما ارتفاع أسعار المواد والقلق من نتائج الأزمة المالية العالمية وتأثيرها على سورية.

ومن خلال جولة على عدة مكاتب عقارية في دمشق وريفها والاتصال بعدة مكاتب في طرطوس واللاذقية نعرض للواقع العقاري اليوم حيث أظهرت الجولة في دمشق انخفاض محدود للأسعار وذلك لأن العقارات المعروضة للبيع في دمشق قليلة جداً وتخضع لاعتبارات رغبة الشاري وحالة البائع فإذا كان الشاري راغب في العقار فإنه يدفع وبالعكس فمالك العقار المضطر للبيع يتغازل ويتهاون في السعر.

وأكد عدد من أصحاب المكاتب أن عملهم في دمشق يقوم على التأجير وليس البيع والشراء والمكتب الذي يبيع شقة في الشهر أو محل يكون في وضع جيد إلا أن عمليات تأجير المحلات التجارية تعوض وتوفر عائد مادي جيد لهم وتضمن استمرار دخل يحفظ استمرارهم في المهنة.

أما في ريف دمشق فالرفع يختلف كثيراً عما هو عليه في دمشق فالعرض كبير وعدد الشقق الفارغة كذلك وقد انخفضت الأسعار بنسب تتراوح ما بين 30 – 40% حسب المنطقة فكانت في جديدة عرطوز وقدسيا بحدود 30% وفي دروشة وعدرا وجمرايا بحدود 40% وقد بدأت عوامل توفر مياه الشرب تلعب دورها في نمو الطلب في منطقة وتراجعه في أخرى مع بدء الصيف وأكد عدد من أصحاب المكاتب بأن الناس كانت تسأل بشكل يومي عن مساكن ومحلات للبيع ولكن الطلب انخفض لقلة السيولة مع الناس وحتى الذي كان يطلب مبالغ كبيرة نزل إلى النصف في بعض الحالات مع شرط الدفع (كاش) ولكن الذين يتوفر لديهم المبلغ كاش إما ناس مقيمين خارج البلد أو عائدين بسبب الأزمة وهم أكثر الناس سؤالاً عن مسكن ومحل وقد تشهد الأيام القليلة القادمة بعد إغلاق المدارس وعودة الناس حركة أكبر.

الوضع في الساحل يختلف لاعتبارات تتعلق بطبيعة المنطقة ولتصنيف السكن بين شاليهات جبلية وشاطئية وسكن عادي فالسكن العادي تأثر كثيراً وانخفضت أسعار العقارات بنسب متفاوتة وصلت إلى 35% في اللاذقية وطرطوس وأكثر من ذلك في مدن مثل جبلة – بانياس بينما في مناطق مثل الحفة – القرداحة – القدموس – الدريكيش – صافيتا فالانخفاض محدود ولا يتجاوز 10% بل هناك عقارات مازالت تحافظ على ارتفاعها وتتطلع إلى أكثر من اشتداد الطلب على المساكن في هذه المناطق مع وصول السياحة بشكل واسع إلى الجبال الساحلية.

أما فيما يخص الشاليهات البحرية والجبلية فالوضع بدأ يأخذ منحى تصاعدي مع اقتراب بدء موسم الاصطياف وارتفاع الطلب على الشاليهات واستعادت الشاليهات ما فقدته خلال الفترات الماضية وقد تشهد ارتفاعاً جديداً بسبب محدودية الحيازات البحرية والكلام يختلف من منطقة إلى أخرى فالشاليهات شمال اللاذقية تشهد طلباً أعلى من تلك التي تقع جنوب المدينة لطبيعة المنطقة والشاطئ والأمر بنفس الوضع بالنسبة لطرطوس فشاليهات شمال المدينة ولاسيما في منطقة الرمال الذهبية وبصيرة أعلى من تلك التي تتموضع جنوب المدينة.

إذاً وضع العقارات قد يشهد مزيد من انخفاض أسعارها في مناطق وارتفاع في مناطق أخرى حسب الطلب وتشير المعطيات إلى وجود ما يزيد على 700 ألف شقة سكنية فارغة والرقم قد يتضاعف هذا العام مع انخفاض أسعار المواد وعودة الحركة للمشاريع ودخول الاستثمار الخاص في العقارات بشكل أوسع وبروز نمط آخر يقوم على اتفاق عدة أشخاص تربطهم صداقات أو مهنة ببناء محاضر خاصة بهم بشكل مباشر مستغنين عن الجمعيات التي تركت سمعة سيئة لها بين الناس.

[AllooOoodY]

بمنطقة حرستا في ريف دمشق انخفضت بنسبة اقل من 10%

و في المناطق المنظمة حديثاً لم تنخفض أبداً

و الأسعار ما زالت بسمتواها القديم

حيث يبلغ متوسط سعر المتر على الهيكل ما يقارب 20.000 إلى 35.000 ليرة سورية

[sasoky]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة AllooOoodY    بمنطقة حرستا في ريف دمشق انخفضت بنسبة اقل من 10% و في المناطق المنظمة حديثاً لم تنخفض أبداً و الأسعار ما زالت بسمتواها القديم حيث يبلغ متوسط سعر المتر على الهيكل ما يقارب 20.000 إلى 35.000 ليرة سورية

أنا برأي أنو لسا الناس بسوريا وخاص بدمشق ما اقتنعت أن أسعار البيوت رح ترخص ....
ولهل السبب لسا ما كتير رخصت البيوت ...

بس الفترة القادمة رح ترخص بشكل أكبر .... لأنو ما في هل الحركة ... وإسال المكاتب العقارية في مدينة دمشق ... وريف دمشق

تحياتي إلك ... وشكراً على المعلومات الحلوة

وكمان شكراً لسيريا ستوكس ... أحلى أعضاء في أحلى بورصة عالمية

[faissal]

ممكن جدا انه نشوف حركة بيع واسعه للبيوت عندما تنشط المضاربه في سوق دمشق لانه الكثير من تجار البيوت بعد ركود سوق العقارات ممكن يبيع بخسارة شوي حتى يستطيع تقليب رأس ماله والاستفاده منه بدلا من تجميده في شقق سكنيه لاتباع ولا تشترى بسبب الاسعار المرتفعه
وان شاء الله وقتها بنشوف حركة عرض اكبر من الطلب الي راح تضغط على الاسعار وتنزلها لفترة مؤقته ومحدوده
وراح تكون فرصة مناسبه للشراء بهدف الاستثمار

وجهة نظر شخصيه بسيطه

[hythm]

اخونا فيصل العزيز
ليس ما تقوله فكرة بسيطة
وانما تنم عن ادراك حقيقي لواقع حقيقي
ولكني ارى من وجهة نظري البسيطة ايضا
ان غالبية (80%) من مالكي الشقق الفارغة والتي تم شراءها للمضاربة طويلة الاجل ولحفظ القيمة الشرائية للعملة وهي تتم من قبل اناس لايملكون الخبرة الكافية ويتمتعون بجهل للالية التي تسير بها الاسواق في فترات الطفرة والفقاعات السعرية وهؤلاء سوف يؤخرون عملية الهبوط المفاجئ الذي اراه قادما باذن الله
مع انني للان لم اقرأ عن اي دراسة حقيقية اقتصادية عن تأثير الطفرة السعرية للشقق والاراضي على الاقتصاد المستقبلي لبلدنا على المدى القصير والطويل