الملاحظات

السوق العقارية سوق مهم جداً ... في سوريا اعرف أخباره .. جديده .. المشاريع الخاصة والعامة .. أخبار (سكن الشباب)

إضافة رد
أدوات الموضوع
قديم 01-06-2009, 10:32 PM
  #1
Speculator
مراقب عام
 الصورة الرمزية Speculator
 
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 675
شكراً: 1
تم شكره 8 مرة في 7 مشاركة
افتراضي أسعار البيوت في سوريا بانخفاض:10% حتى 40%

أصحاب المكاتب يقرون بانخفاض أسعار العقارات من 10 حتى 40%


أسعار البيوت سوريا بانخفاض:10%
بدأت سوق العقارات تتضح يوماً بعد آخر وقد تكون الفترة الحالية هي أكثر تعبير عن وضع العقارات في سورية مع عودة الاعتبار لمفهوم العرض والطلب في التسعير بعد أن لعبت في الفترة الماضية عوامل أخرى في معادلة تسعير العقارات ولاسيما ارتفاع أسعار المواد والقلق من نتائج الأزمة المالية العالمية وتأثيرها على سورية.

ومن خلال جولة على عدة مكاتب عقارية في دمشق وريفها والاتصال بعدة مكاتب في طرطوس واللاذقية نعرض للواقع العقاري اليوم حيث أظهرت الجولة في دمشق انخفاض محدود للأسعار وذلك لأن العقارات المعروضة للبيع في دمشق قليلة جداً وتخضع لاعتبارات رغبة الشاري وحالة البائع فإذا كان الشاري راغب في العقار فإنه يدفع وبالعكس فمالك العقار المضطر للبيع يتغازل ويتهاون في السعر.

وأكد عدد من أصحاب المكاتب أن عملهم في دمشق يقوم على التأجير وليس البيع والشراء والمكتب الذي يبيع شقة في الشهر أو محل يكون في وضع جيد إلا أن عمليات تأجير المحلات التجارية تعوض وتوفر عائد مادي جيد لهم وتضمن استمرار دخل يحفظ استمرارهم في المهنة.

أما في ريف دمشق فالرفع يختلف كثيراً عما هو عليه في دمشق فالعرض كبير وعدد الشقق الفارغة كذلك وقد انخفضت الأسعار بنسب تتراوح ما بين 30 – 40% حسب المنطقة فكانت في جديدة عرطوز وقدسيا بحدود 30% وفي دروشة وعدرا وجمرايا بحدود 40% وقد بدأت عوامل توفر مياه الشرب تلعب دورها في نمو الطلب في منطقة وتراجعه في أخرى مع بدء الصيف وأكد عدد من أصحاب المكاتب بأن الناس كانت تسأل بشكل يومي عن مساكن ومحلات للبيع ولكن الطلب انخفض لقلة السيولة مع الناس وحتى الذي كان يطلب مبالغ كبيرة نزل إلى النصف في بعض الحالات مع شرط الدفع (كاش) ولكن الذين يتوفر لديهم المبلغ كاش إما ناس مقيمين خارج البلد أو عائدين بسبب الأزمة وهم أكثر الناس سؤالاً عن مسكن ومحل وقد تشهد الأيام القليلة القادمة بعد إغلاق المدارس وعودة الناس حركة أكبر.

الوضع في الساحل يختلف لاعتبارات تتعلق بطبيعة المنطقة ولتصنيف السكن بين شاليهات جبلية وشاطئية وسكن عادي فالسكن العادي تأثر كثيراً وانخفضت أسعار العقارات بنسب متفاوتة وصلت إلى 35% في اللاذقية وطرطوس وأكثر من ذلك في مدن مثل جبلة – بانياس بينما في مناطق مثل الحفة – القرداحة – القدموس – الدريكيش – صافيتا فالانخفاض محدود ولا يتجاوز 10% بل هناك عقارات مازالت تحافظ على ارتفاعها وتتطلع إلى أكثر من اشتداد الطلب على المساكن في هذه المناطق مع وصول السياحة بشكل واسع إلى الجبال الساحلية.

أما فيما يخص الشاليهات البحرية والجبلية فالوضع بدأ يأخذ منحى تصاعدي مع اقتراب بدء موسم الاصطياف وارتفاع الطلب على الشاليهات واستعادت الشاليهات ما فقدته خلال الفترات الماضية وقد تشهد ارتفاعاً جديداً بسبب محدودية الحيازات البحرية والكلام يختلف من منطقة إلى أخرى فالشاليهات شمال اللاذقية تشهد طلباً أعلى من تلك التي تقع جنوب المدينة لطبيعة المنطقة والشاطئ والأمر بنفس الوضع بالنسبة لطرطوس فشاليهات شمال المدينة ولاسيما في منطقة الرمال الذهبية وبصيرة أعلى من تلك التي تتموضع جنوب المدينة.

إذاً وضع العقارات قد يشهد مزيد من انخفاض أسعارها في مناطق وارتفاع في مناطق أخرى حسب الطلب وتشير المعطيات إلى وجود ما يزيد على 700 ألف شقة سكنية فارغة والرقم قد يتضاعف هذا العام مع انخفاض أسعار المواد وعودة الحركة للمشاريع ودخول الاستثمار الخاص في العقارات بشكل أوسع وبروز نمط آخر يقوم على اتفاق عدة أشخاص تربطهم صداقات أو مهنة ببناء محاضر خاصة بهم بشكل مباشر مستغنين عن الجمعيات التي تركت سمعة سيئة لها بين الناس.
__________________
سيريا ستوكس
ملتقى المستثمرين في
البورصة السورية
Speculator غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 25-06-2009, 04:45 PM
  #2
AllooOoodY
عضو مشارك
 الصورة الرمزية AllooOoodY
 
تاريخ التسجيل: Jun 2009
الدولة: دمشق
المشاركات: 152
شكراً: 4
تم شكره 2 مرة في 2 مشاركة
افتراضي

بمنطقة حرستا في ريف دمشق انخفضت بنسبة اقل من 10%

و في المناطق المنظمة حديثاً لم تنخفض أبداً

و الأسعار ما زالت بسمتواها القديم

حيث يبلغ متوسط سعر المتر على الهيكل ما يقارب 20.000 إلى 35.000 ليرة سورية
AllooOoodY غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 29-06-2009, 01:30 AM
  #3
sasoky
عضو مشارك
 الصورة الرمزية sasoky
 
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 292
شكراً: 1
تم شكره 2 مرة في 2 مشاركة
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة AllooOoodY مشاهدة المشاركة
بمنطقة حرستا في ريف دمشق انخفضت بنسبة اقل من 10%

و في المناطق المنظمة حديثاً لم تنخفض أبداً

و الأسعار ما زالت بسمتواها القديم

حيث يبلغ متوسط سعر المتر على الهيكل ما يقارب 20.000 إلى 35.000 ليرة سورية
أنا برأي أنو لسا الناس بسوريا وخاص بدمشق ما اقتنعت أن أسعار البيوت رح ترخص ....
ولهل السبب لسا ما كتير رخصت البيوت ...

بس الفترة القادمة رح ترخص بشكل أكبر .... لأنو ما في هل الحركة ... وإسال المكاتب العقارية في مدينة دمشق ... وريف دمشق

تحياتي إلك ... وشكراً على المعلومات الحلوة

وكمان شكراً لسيريا ستوكس ... أحلى أعضاء في أحلى بورصة عالمية
sasoky غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 29-06-2009, 05:58 PM
  #4
faissal
عضو مشارك
 الصورة الرمزية faissal
 
تاريخ التسجيل: May 2009
الدولة: حلب الشهباء
المشاركات: 271
شكراً: 0
تم شكره 42 مرة في 36 مشاركة
افتراضي

ممكن جدا انه نشوف حركة بيع واسعه للبيوت عندما تنشط المضاربه في سوق دمشق لانه الكثير من تجار البيوت بعد ركود سوق العقارات ممكن يبيع بخسارة شوي حتى يستطيع تقليب رأس ماله والاستفاده منه بدلا من تجميده في شقق سكنيه لاتباع ولا تشترى بسبب الاسعار المرتفعه
وان شاء الله وقتها بنشوف حركة عرض اكبر من الطلب الي راح تضغط على الاسعار وتنزلها لفترة مؤقته ومحدوده
وراح تكون فرصة مناسبه للشراء بهدف الاستثمار

وجهة نظر شخصيه بسيطه
__________________
"تأمَّلت أنفع الدعاء فإذا هو: سؤال الله العون على مرضاته"
faissal غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 30-06-2009, 10:20 AM
  #5
hythm
عضو مشارك
 الصورة الرمزية hythm
 
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 209
شكراً: 0
تم شكره 3 مرة في 2 مشاركة
افتراضي

اخونا فيصل العزيز
ليس ما تقوله فكرة بسيطة
وانما تنم عن ادراك حقيقي لواقع حقيقي
ولكني ارى من وجهة نظري البسيطة ايضا
ان غالبية (80%) من مالكي الشقق الفارغة والتي تم شراءها للمضاربة طويلة الاجل ولحفظ القيمة الشرائية للعملة وهي تتم من قبل اناس لايملكون الخبرة الكافية ويتمتعون بجهل للالية التي تسير بها الاسواق في فترات الطفرة والفقاعات السعرية وهؤلاء سوف يؤخرون عملية الهبوط المفاجئ الذي اراه قادما باذن الله
مع انني للان لم اقرأ عن اي دراسة حقيقية اقتصادية عن تأثير الطفرة السعرية للشقق والاراضي على الاقتصاد المستقبلي لبلدنا على المدى القصير والطويل
__________________
بسم الله الرحمن الرحيم
قل كل يعمل على شاكلته


صدق الله العظيم
hythm غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
إضافة رد


تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
أسعار البيوت والمحلات التجارية في مدينة دمشق وريفها سليم نجار السوق العقارية 13 28-07-2010 10:12 PM
أسعار البيوت في حلب حسب شركة بالميرا سليم نجار السوق العقارية 4 17-06-2010 10:16 PM
أسعار العقارات في سوريا فوضى مصحوبة بآمال الانخفاض الوشيك Speculator السوق العقارية 0 29-08-2009 06:22 PM
توقع إنخفاض أسعار البيوت بسوريا لنقص السيولة... rami السوق العقارية 11 30-05-2009 10:32 AM
أسعار البيوت في مناطق المخالفات تضاعف سعرها ....... rami السوق العقارية 8 02-03-2009 04:54 PM

RSS RSS 2.0 XML MAP HTML

الساعة الآن 01:36 AM.



جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir