Speculator

أصحاب المكاتب يقرون بانخفاض أسعار العقارات من 10 حتى 40%



بدأت سوق العقارات تتضح يوماً بعد آخر وقد تكون الفترة الحالية هي أكثر تعبير عن وضع العقارات في سورية مع عودة الاعتبار لمفهوم العرض والطلب في التسعير بعد أن لعبت في الفترة الماضية عوامل أخرى في معادلة تسعير العقارات ولاسيما ارتفاع أسعار المواد والقلق من نتائج الأزمة المالية العالمية وتأثيرها على سورية.

ومن خلال جولة على عدة مكاتب عقارية في دمشق وريفها والاتصال بعدة مكاتب في طرطوس واللاذقية نعرض للواقع العقاري اليوم حيث أظهرت الجولة في دمشق انخفاض محدود للأسعار وذلك لأن العقارات المعروضة للبيع في دمشق قليلة جداً وتخضع لاعتبارات رغبة الشاري وحالة البائع فإذا كان الشاري راغب في العقار فإنه يدفع وبالعكس فمالك العقار المضطر للبيع يتغازل ويتهاون في السعر.

وأكد عدد من أصحاب المكاتب أن عملهم في دمشق يقوم على التأجير وليس البيع والشراء والمكتب الذي يبيع شقة في الشهر أو محل يكون في وضع جيد إلا أن عمليات تأجير المحلات التجارية تعوض وتوفر عائد مادي جيد لهم وتضمن استمرار دخل يحفظ استمرارهم في المهنة.

أما في ريف دمشق فالرفع يختلف كثيراً عما هو عليه في دمشق فالعرض كبير وعدد الشقق الفارغة كذلك وقد انخفضت الأسعار بنسب تتراوح ما بين 30 – 40% حسب المنطقة فكانت في جديدة عرطوز وقدسيا بحدود 30% وفي دروشة وعدرا وجمرايا بحدود 40% وقد بدأت عوامل توفر مياه الشرب تلعب دورها في نمو الطلب في منطقة وتراجعه في أخرى مع بدء الصيف وأكد عدد من أصحاب المكاتب بأن الناس كانت تسأل بشكل يومي عن مساكن ومحلات للبيع ولكن الطلب انخفض لقلة السيولة مع الناس وحتى الذي كان يطلب مبالغ كبيرة نزل إلى النصف في بعض الحالات مع شرط الدفع (كاش) ولكن الذين يتوفر لديهم المبلغ كاش إما ناس مقيمين خارج البلد أو عائدين بسبب الأزمة وهم أكثر الناس سؤالاً عن مسكن ومحل وقد تشهد الأيام القليلة القادمة بعد إغلاق المدارس وعودة الناس حركة أكبر.

الوضع في الساحل يختلف لاعتبارات تتعلق بطبيعة المنطقة ولتصنيف السكن بين شاليهات جبلية وشاطئية وسكن عادي فالسكن العادي تأثر كثيراً وانخفضت أسعار العقارات بنسب متفاوتة وصلت إلى 35% في اللاذقية وطرطوس وأكثر من ذلك في مدن مثل جبلة – بانياس بينما في مناطق مثل الحفة – القرداحة – القدموس – الدريكيش – صافيتا فالانخفاض محدود ولا يتجاوز 10% بل هناك عقارات مازالت تحافظ على ارتفاعها وتتطلع إلى أكثر من اشتداد الطلب على المساكن في هذه المناطق مع وصول السياحة بشكل واسع إلى الجبال الساحلية.

أما فيما يخص الشاليهات البحرية والجبلية فالوضع بدأ يأخذ منحى تصاعدي مع اقتراب بدء موسم الاصطياف وارتفاع الطلب على الشاليهات واستعادت الشاليهات ما فقدته خلال الفترات الماضية وقد تشهد ارتفاعاً جديداً بسبب محدودية الحيازات البحرية والكلام يختلف من منطقة إلى أخرى فالشاليهات شمال اللاذقية تشهد طلباً أعلى من تلك التي تقع جنوب المدينة لطبيعة المنطقة والشاطئ والأمر بنفس الوضع بالنسبة لطرطوس فشاليهات شمال المدينة ولاسيما في منطقة الرمال الذهبية وبصيرة أعلى من تلك التي تتموضع جنوب المدينة.

إذاً وضع العقارات قد يشهد مزيد من انخفاض أسعارها في مناطق وارتفاع في مناطق أخرى حسب الطلب وتشير المعطيات إلى وجود ما يزيد على 700 ألف شقة سكنية فارغة والرقم قد يتضاعف هذا العام مع انخفاض أسعار المواد وعودة الحركة للمشاريع ودخول الاستثمار الخاص في العقارات بشكل أوسع وبروز نمط آخر يقوم على اتفاق عدة أشخاص تربطهم صداقات أو مهنة ببناء محاضر خاصة بهم بشكل مباشر مستغنين عن الجمعيات التي تركت سمعة سيئة لها بين الناس.

__________________

AllooOoodY

بمنطقة حرستا في ريف دمشق انخفضت بنسبة اقل من 10%

و في المناطق المنظمة حديثاً لم تنخفض أبداً

و الأسعار ما زالت بسمتواها القديم

حيث يبلغ متوسط سعر المتر على الهيكل ما يقارب 20.000 إلى 35.000 ليرة سورية

sasoky

أنا برأي أنو لسا الناس بسوريا وخاص بدمشق ما اقتنعت أن أسعار البيوت رح ترخص ....
ولهل السبب لسا ما كتير رخصت البيوت ...

بس الفترة القادمة رح ترخص بشكل أكبر .... لأنو ما في هل الحركة ... وإسال المكاتب العقارية في مدينة دمشق ... وريف دمشق

تحياتي إلك ... وشكراً على المعلومات الحلوة

وكمان شكراً لسيريا ستوكس ... أحلى أعضاء في أحلى بورصة عالمية

faissal

ممكن جدا انه نشوف حركة بيع واسعه للبيوت عندما تنشط المضاربه في سوق دمشق لانه الكثير من تجار البيوت بعد ركود سوق العقارات ممكن يبيع بخسارة شوي حتى يستطيع تقليب رأس ماله والاستفاده منه بدلا من تجميده في شقق سكنيه لاتباع ولا تشترى بسبب الاسعار المرتفعه
وان شاء الله وقتها بنشوف حركة عرض اكبر من الطلب الي راح تضغط على الاسعار وتنزلها لفترة مؤقته ومحدوده
وراح تكون فرصة مناسبه للشراء بهدف الاستثمار

وجهة نظر شخصيه بسيطه

__________________

hythm

اخونا فيصل العزيز
ليس ما تقوله فكرة بسيطة
وانما تنم عن ادراك حقيقي لواقع حقيقي
ولكني ارى من وجهة نظري البسيطة ايضا
ان غالبية (80%) من مالكي الشقق الفارغة والتي تم شراءها للمضاربة طويلة الاجل ولحفظ القيمة الشرائية للعملة وهي تتم من قبل اناس لايملكون الخبرة الكافية ويتمتعون بجهل للالية التي تسير بها الاسواق في فترات الطفرة والفقاعات السعرية وهؤلاء سوف يؤخرون عملية الهبوط المفاجئ الذي اراه قادما باذن الله
مع انني للان لم اقرأ عن اي دراسة حقيقية اقتصادية عن تأثير الطفرة السعرية للشقق والاراضي على الاقتصاد المستقبلي لبلدنا على المدى القصير والطويل

__________________