سورية: تراجع عمليات بيع العقارات بـ 60% العام الحالي تحت ضغط نقص السيولة

16-10-2010, 10:29 AM

Rihab

مشرفة سابقا

تاريخ التسجيل: Apr 2010

المشاركات: 4,541

شكراً: 1,660

تم شكره 1,353 مرة في 775 مشاركة

سورية: تراجع عمليات بيع العقارات بـ 60% العام الحالي تحت ضغط نقص السيولة

بعدما أعلن وزير الإسكان والتعمير السوري انخفاض أسعار العقارات في سورية، جاءت المعطيات على أرض الواقع لتؤكد الانخفاض وبشكل مترافق مع حالة من الجمود دفعت أصحاب العقارات إلى إجراء عروض على العقارات التي يودون بيعها.

وتظهر سوق العقارات هذه الأيام إلحاحا في إتمام عمليات البيع تحت ضغط نقص السيولة والركود، إذ تشير معلومات متقاطعة بين أصحاب مكاتب عقارية في دمشق إلى تراجع عمليات البيع والشراء على الشقق السكنية في دمشق بنسبة تقارب الـ 60% هذا العام مقارنة بالعام الماضي.

وأشار محمد محملجي صاحب مكتب عقارات في منطقة كفرسوسة الراقية إلى «أن المعروض للبيع كبير ولكن الطلب المتوفر رغم وجوده بكثرة أيضا لا يبدو منسجما مع الأسعار المطلوبة، الأمر الذي دفع بالكثير من أصحاب العقارات المعروضة للبيع لتقديم عروض على الأسعار وإجراء تخفيضات عليها وصلت في بعض الأحيان إلى 15 وأحيانا إلى 20% وهذه نسبة كبيرة إذا ما قدمت على منزل سعره 50 مليون ليرة على سبيل المثال».

ويرى معتز الحلاق صاحب مكتب للدراسات العقارية «أن قطاع العقارات في سورية، وتحديدا السكني يعاني من كساد واضح وعميق منذ أكثر من 3 سنوات بسبب مبالغة أصحاب العقارات في الأسعار وعدم وجود استجابة مالية من الراغبين بالشراء» معتبرا أن «واقع الكساد يشكل حقيقة يدركها الجميع ولم يعد بالإمكان حجبها كما لم يعد بالإمكان تجميد كل تلك الأموال كل ذلك الوقت»، موضحا «وعلى سبيل المثال شقة في منطقة أبو رمانة أحد أرقى أحياء دمشق عرضت في أبريل (نيسان) الماضي للبيع بـ35 مليون ليرة... نفس الشقة تعرض هذه الأيام بـ27 مليون ليرة».

وفي منطقة دمر قرب دمشق التي يطلق عليها اسم «الشام الجديدة» تسجل الأسعار تراجعا ملحوظا.

يقول يوسف عبد السلام صاحب مكتب عقاري «إن هناك شققا معروضة للبيع بمنطقة دمر في مكتبه منذ أكثر من عامين ولم تبع حتى الآن رغم أن أصحابها رضوا بتخفيضات عليها تجاوزت الـ30% ومع ذلك ما زالت صامدة في مكتبه»، وأوضح «ولمزيد من التوضيح فإن شقة بمساحة 140 مترا في دمر يعرضها أصحابها للبيع منذ نحو عام ونصف العام لم يتمكن حتى الآن من بيعها رغم أن سعرها تراجع من 10 ملايين ليرة إلى 7 ملايين حاليا»، لافتا إلى «أن السبب الرئيسي هو نقص السيولة الواضح لدى الناس وعدم قدرة العروض البنكية، رغم التسهيلات التي طالتها في الفترة الأخيرة خاصة لجهة الضمانات، من استقطاب فئة واسعة واقتصار خدماتها في مجال التمويل العقاري حتى الآن على الأغنياء إلا إذا كان الإقراض للشراء في المدن الصغيرة والمناطق البعيدة، حيث تبدو الأسعار مقبولة نسبيا، ولكن غير مناسبة للعيش لابتعادها عن أماكن العمل».

إلى ذلك يلاحظ لجوء الكثير من أصحاب العقارات السكنية ذات الموقع المتميز إلى عرض عقاراتهم للاستثمار التجاري مستفيدين من النقص الواضح الذي تعاني منه مراكز المدن في المكاتب التجارية.

ففي منطقة كجرمانا قرب دمشق حيث تتميز بكثافة سكانية عالية تنتمي غالبيتها إلى الطبقة الوسطى إلى جانب وجود تركز عراقي واضح فيها نشطت فيها خلال السنوات الأخيرة حركة بيع لافتة للعقارات السكنية لافتتاحها كفروع للبنوك وشركات التأمين ومقرات للشركات التجارية.

هذا ومع الكساد الذي تعاني منه العقارات السكنية ودون استبعاد الآفاق المستقبلية التي بدأ المواطن السوري يعول عليها للحصول على مسكن مناسب بسعر مناسب مع ما تخطوه الدولة باتجاه وضع المخططات التنظيمية للمدن وتوسيعها والإعلان عن قرب توزيع الأراضي على الجمعيات وبالتالي وجود المجال واسعا لظهور عرض جيد من العقارات السكنية خلال السنوات القليلة المقبلة التي يمكن تغطيتها عبر القروض البنكية بشروط أفضل بكثير مما هو قائم حاليا، يلاحظ أن الصورة تبدو مخالفة جدا في المساحات التجارية التي تبدو محدودة وباهظة الثمن، شراء واستئجارا، نظرا للطلب الكبير عليها الذي فرضه الانفتاح الاقتصادي والتجاري الذي تمر به سورية حاليا، ويقدر نمو حجم الطلب على المكاتب التجارية في مدينة كدمشق بأكثر من 40% سنويا، وهذا يعني أن كل المشاريع التي بدأ بتنفيذها حتى الآن لإقامة مجمعات وأبراج تجارية، بدءا من مشروع «أبراج سورية» إلى «إعمار» إلى «برج التجارة العالمية» وغيرها، لن تتمكن من تنفيذها إلا من خلال تلبية جزء محدود من الطلب على المساحات التجارية، مما يجعل المجال مفتوحا على مصراعيه لإقامة المزيد من المشاريع العقارية التي تقوم على توفير المزيد من المساحات التجارية، ومن هنا كان إيعاز الحكومة للمشاريع المرخصة للبدء بالتنفيذ خلال فترة معينة وإلا ستلجأ إلى سحب التراخيص، الأمر الذي دفع الكثير من الشركات للإعلان عن البدء بتنفيذ مشاريعها.

وعلمت «الشرق الأوسط» في هذا السياق أنه يجري حاليا الترخيص لثلاثة مشاريع دفعة واحدة عبارة عن إقامة أبراج مكتبية ذكية، يحصل فيها رجال الأعمال على كافة الخدمات التي يحتاجونها للقيام بأعمالهم، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على المكاتب والمساحات التجارية.

هيام علي- الشرق الأوسط

16-10-2010, 11:43 AM

hesham

مشرف

تاريخ التسجيل: Aug 2010

الدولة: سوريا

المشاركات: 1,854

شكراً: 1,878

تم شكره 2,653 مرة في 651 مشاركة

من المفيد أن نتذكرالمرسوم اللي طلع من عدة ايام
والذي يفرض رسوم 10% سنويا من قيمة العرصة المعدة للبناء في حال لم يتم البناء عليها
وبعد اربع سنوات من فرض الرسوم ولم يتم البناء فيتم بيع الارض بالمزاد العلني
هذا يؤدي بالضرورة الى تخفيض اسعار العقارات

__________________

ان الله يحب اذا عمل أحدكم عملا أن يتقنه

البورصة تحتاج الى أعصاب هادئة وقبول النتائج

16-10-2010, 12:10 PM

مجد

عضوية مميزة

تاريخ التسجيل: May 2010

الدولة: سوريا - دمشق

المشاركات: 6,796

شكراً: 6,298

تم شكره 15,832 مرة في 4,773 مشاركة

يوجد ملاحظة لم يذكرها الاخوة .وهي انه صار في مجالات استثمار اخرى
غير العقارات .كالاسهم مثلا .ففي السعوديةبداية الاستثمار عندهم بالاسهم بدات العقارات بالهبوط
مع ان العقارات عندهم كانت تعتبر
رخيصة جدا مقارنة بعندنا .يعني نستشف من الكلام ان العقارات
عندنا سوف تهبط من قمة سعرها
الى حوالي 50 بالمئة من هذه القيمة
(حسب توقعي)

__________________

( وَلاَ تَحْسَبَنَّ اللّهَ غَافِلاً عَمَّا يَعْمَلُ الظَّالِمُونَ ) (إبراهيم :42) .

16-10-2010, 04:05 PM

البلخي

عضوية مميزة

تاريخ التسجيل: Aug 2009

الدولة: سوريا

المشاركات: 1,943

شكراً: 929

تم شكره 2,346 مرة في 829 مشاركة

الجمود الحاصل على العقار و غيره من الانشطة التجارية
بحاجة الى محفزات اقتصادية لأنعاشه و من هذه المحفزات
تقليص حجم الفائدة البنكية في القطر و على مراحل ممايسبب
في ضخ جزء من السيولة المجمدة في المصارف الى الاسواق
العقارية و الانشطة الاستثمارية الاخرى ،،
و الجدير بالذكر أن مجلس التقد قام الشهر الماضي يتقليص
نسبة سعر الخصم بنصف نفطة مئوية و لكن مازال الوضع
بحاجة الى المزيد

__________________

*قل هل يستوي الذين يعلمون و الذين لايعلمون*

صدق الله العظيم

16-10-2010, 04:18 PM

iass

عضو أساسي

تاريخ التسجيل: Sep 2009

الدولة: سورية، دمشق

المشاركات: 1,137

شكراً: 715

تم شكره 791 مرة في 269 مشاركة

الحمدلله ما عندي بيت، بركي بعد 10 سنين بقدر أشتري بيت بيبرود مثلا،

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
أسعار العقارات في سورية ارتفعت 500 بالمئة في ثمانية سنوات	سوري2	السوق العقارية	1	23-06-2010 07:47 PM
نمو موجودات المصارف السورية بنسبة 14% في الربع الأول من العام الحالي	BROKER	اقتصاد سوريا	2	13-06-2010 11:16 PM
بنك قطر الوطني– سورية سيبدأ عملية الاكتتاب العام	Speculator	الاسهم السورية	2	13-07-2009 12:11 AM
زيادة في الرواتب 35% العام الحالي والقادم...والناتج المحلي للفرد 2000دولار سنوياً	Speculator	اقتصاد سوريا	1	02-03-2009 03:31 PM
`غولف ساندز البريطانية تبدأ عمليات الحفر في بئر اليوسيفية- 2 في شمال شرق سورية	rami	اقتصاد سوريا	0	23-01-2009 06:09 PM

		الأسهم السورية ( المضارب السوري) > صالة الإدارة والإقتصاد > السوق العقارية
سورية: تراجع عمليات بيع العقارات بـ 60% العام الحالي تحت ضغط نقص السيولة

اسم العضو		تذكرني
كلمة المرور

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى