وائل77

حافظت أسعار العقارات على حالها دون تبدل أو تغير، ولعل ما يجمع مراقبي السوق اليوم هو أن العقارات في حالة من الركود.
بعد سنوات مضت من الانتعاش والزيادة في الطلب ولعل السوق العقارية تمر بمرحلة زيادة عرض تفوقت على الطلب؛ نتيجة تراجع القدرة الشرائية للمواطن، الأمر الذي أسهم في إبقاء العقار في خانة الركود خلال هذه الفترة، مستثنين من ذلك إلايجارات للشقق والوحدات السكنية التي تشهد طلبا متزايداً’’ على مبدأ الإيجار اليوم أفضل من التملك ،لحين زوال الضباب وتبدد الشكوك حول هذا السوق الذي بات مخيفا إلى حد ما..

إذا عرف السبب.!
لكن بالرغم من أن السوق العقارية كما يقول احد الخبراء العقاريين” تعانى حالة ركود في عمليات البيع والشراء، فإن الأسعار استقرت على الارتفاع دون رجعة مع الارتفاع المستمر في اسعار مواد البناء وخاصة الحديد، وهو ما لم يحدث منذ سنوات عدة ، الأمر الذي يؤكد وجود أياد تتلاعب بالسوق منذ زمن وتتحكم في الأسعار. ويؤكد ذات الخبير أن تراجع حركة المبيعات والظروف التي تمر على البلاد لم يجبر الشركات العقارية أو مالكي العقارات على تخفيض الأسعار خوفا من وقوع مزيد من الخسائر التي تلحق بهم إلا أن هناك تأثرا واضحا لعدد كبير من العمالة التي تعمل بالأجرة اليومية نتيجة لتوقف تنفيذ العديد من المشروعات.

ويرى احد تجار العقارات بأن السوق العقارية باتت محط أنظار الجميع خاصة في هذه الظروف كونها الملاذ الآمن للأموال وقد جعلت هذه الظروف المواطن أو صاحب العقار أكثر تمسكا بعقاره من السابق على مبدأ أن العقارات تمرض ولكن لا تموت ،،وهذه حالة كما يصفها مراقبو السوق العقارية سادت أكثر في الأشهر الماضية مما جعل العقارات تحافظ على ركودها وجمودها وهو ما خلق بنهاية المطاف وحسب كلام تجار العقارات قطاعا مريضا يعاني خلال هذه الفترة الحرجة وعلى نحو كبير من ضعف التبصر للإمام أي عدم وضوح الرؤية لدى الكثير من الفئات والجهات ذات العلاقة المباشرة وغير المباشرة بالسوق العقاري

فجوة ما بين وبين.!
بالمقابل هناك من خبراء العقارات من راح يؤكد أن تراجع حركة المبيعات جاء نتيجة لانخفاض حجم السيولة المتداولة في السوق السورية وفقدان الثقة في العديد من مشروعات السكن في وقت ما زالت شركات سكنية عامة وخاصة تراوح نفس المكان من العمل وتسليم الشقق التي تكفلت بها لمكتبيها في فترة معينة ، الأمر الذي خلق فجوة واضحة مبين أن الأخر ،وهذه الحالة بالتالي تحتاج إلى ترميم عبر عودة الأسعار إلى أمورها الطبيعية وخلق حالة توازن بين العرض والطلب ناهيك عن ترميم مرحلة العجز التي أصابت المشاريع السكنية في السنوات الماضية والتي كانت سببا مهما في وصول العقارات إلى ما هي عليه. هذه كله يأتي في وقت ما زالت المطالبات مستمرة من هنا وهناك بحل مشكلة توزيع الأراضي ولحظ مقاسم جديدة في المخططات التنظيمية مع ضرورة إنجاز المخططات العالقة منذ سنوات ووضع حد لارتفاع أسعار الأراضي غير المسوغ والذي اشتد على نحو ملحوظ خلال الفترة الماضية

GoldMan$

موضوع اسعار العقارات بيختلف من مدينة الى اخرى
كل مدينة الها دراسة خاصة
مثلا حلب كل ما بعدت عن مركز المدينة كل ما ارتفعت الاسعار ( حلب الجديدة )
ودمشق الاسعار بتخلف حسب الشوارع والمناطق ( منطقة راقية ومنطقة عادية )
ونفس الموضوع بالنسبة للاذقية بس بالعكس كل ما بعدت عن مركز المدينة انخفض السعر
الا في مناطق معينة الاسعار جنونية

وفي شي مهم مواد البناء ومواد الاكساء اغلبها مستورد واسعارها ارتفعت بجنون
وحتى المواد المحلية ارتفعت بسبب الصعوبة بالنقل

مجد

دخول حوالي 500 شقة مخالفة(تقريبا) على السوق العقاري .سيكون سبب اضافي للجمود فالشقق المخالفة تفي بالغرض واسعارها معقولة جدا وكثير منها بوسط المدن (دمشق مثلا) .من المفترض ان تكون اسعار الشقق النظامية قريبة من سعر اسعار الشقق المخالفةمع زيادة قليلة ولكن الحاصل غير ذلك فالاسعار جنونية في مدينة دمشق .وحتى ببعض مدن ريف دمشق .ولكنها بالتاكيد اقل بكثير من مدينة دمشق .

__________________

GoldMan$

كمان بدنا لا ننسى قلة القروض السكنية اللي صارت شبه متوقفة
أثرت على البيع والشراء بشكل كبير
بس ترجع القروض رح يرجع الفرق بين البيوت النظامية والمخالفة وينتعش سوق العقارات
الشقق المخالفة ما كتير مرغوبة .. لأنو اي شكوى من الجيران بيهدوا البيت المخالف .
ولهل اللحظة ما طلع اي قرار بخصوص المصالحة على المخالفات !!!

مجد

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة a_khateeb82 كمان بدنا لا ننسى قلة القروض السكنية اللي صارت شبه متوقفة أثرت على البيع والشراء بشكل كبير بس ترجع القروض رح يرجع الفرق بين البيوت النظامية والمخالفة وينتعش سوق العقارات الشقق المخالفة ما كتير مرغوبة .. لأنو اي شكوى من الجيران بيهدوا البيت المخالف . ولهل اللحظة ما طلع اي قرار بخصوص المصالحة على المخالفات !!!

كثير من الشقق والمحلات التي بنيت بدون ترخيص بيعت ويقطنها ملاكها الجدد والمخالفون اخذوا ملايينهم وتركوا الملاك الجددلمصيرهم .هل من اشترى له علاقة بالمخالفة ام الحاجة لشراء سكن رخيص هو من دفعه الى شراء محل اوشقة مخالفة

__________________