|
هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
الأخوة الاعزاء البعض ينصح بشراء عقار كضمانة استثمارية طويلة المدى ضد التضخم وانخفاض القيمة الشرائية لليرة
الاستثمار بالعقار جيد .. ولكن بالاوضاع الحالية هل هو أحد الحلول ...؟؟؟ السوق العقارية حاليا دخلت ضمن سبات عميق على ما ارى .. مواد البناء ارتفعت ... مواد الاكساء ارتفعت ... وبعضها انقطع ( حسب المنشأ ) ومازال سعر البيوت يراوح مكانه بسبب الجمود البعض يقول السعر انخفض والبعض الاخر يقول ان الاسعار ارتفعت .. انا لا ارى الا الجمود بعد تخوف اغلب البنوك من اعطاء قروض عقارية .. وربما سبب اخر هو تحول معظم الناس لمدخراتهم الى عملة أجنبية أو ذهب على الارض الواقع الليرة خسرت أمام العملات الأجنبية ما يقارب 40% من قيمتها .. ومعظم المواد بالسوق ارتفعت بين 20-40 % لكنني لم الاحظ ارتفاع البيوت أو العقارات بشكل عام اعتقد ان السوق العقارية لن يتحرك قبل نهاية الازمة وستتجه الاسعار صعودا وبالاخص عند بدء تعافي الليرة انشالله بالقريب العاجل وبيع العملة الاجنبية والذهب المدخرين لدى البض وسيروا بيدهم سيولة فائضة سيتخوف البعض من الدخول بمشروع استثماري مما سيدفعم الى اللجوء الى العقار كأضمن استمار طويل الأجل أتمنى من الجميع المشاركة واعطاء اي رؤى تصورية لمستقبل العقارات بسورية :) |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
موضوع هااام جداً مشكور للطرح |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
اقتباس:
اعتقد ان السوق العقاري كان قبل الأزمة مرتفع بشكل أكثر من اللازم وهو غير مبرر, ومع طرح وحدات سكنية جديدة كما هو مخطط من قبل مؤسسة الإسكان اتوقع انخفاض الاسعار قريبا او على اقل تقدير بعد الازمة والله اعلم |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
على هوا ماعم اسمع في وجهتين نظر...
الاولى انو الاوضاع المادية للناس كتير سيئة .. وممكن انسان يضطر يبيع عقار لياكل بحقه.. والتاني انو المدخرات عم تروح على العقارات.... انا احساسي بيقول انو الاسعار رح ترتفع (احساس مو اكتر).... لانو عنا مافي شي عم يرخص ههههه |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
يوجد الكثير من المواطنين الذين استنفذوا السيولة لديهم
و هم بحاجة الى سيولة فيضطر الى بيع عقار و لو بسعر متدني و من ليس مضطر لا يبيع ، و لكن الوضع العام سيضغط على العقار و يمكن شراء عقارات بأسعار متدنية و خاصة لمن يملك العملة الصعبة ، الكثير من المغتربين أجلوا تحويل اموالهم و شراء العقارات لحين اتضاح الصورة للوضع العام بالبلد ، يعني كل شيء مرتبط بحل الازمة ! |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
اقتباس:
أغلب معارفي بالامارات لديهم بيت او اكثر واغلبهم فارغ ولكن بنظرهم نقطة اساس يعتمد عليها عندما يحين وقت العودة الى البلد وعند هدوء الازمة ان شالله سيرى المغتربين سعر الصرف مغري فسيسرعون الى تحويل مدخراتهم من الدرهم الى الليرة أو غيره من المدخرات وسيلجأون بنسبة كبيرة الى شراء العقارات |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
اسعار العقارات برائي يعتمد على تطور الاحداث على الارض للاسف صار في اشارات بالفترة الاخيرة على انو البلد رايحة للحرب استنادا للتصريحات من هنا وهناك وهذا يعني في حال حدوثه لا سمح الله العقارات بدها تنزل اما اذا بقيت الامور على ماهي عليه دون تطورات فالعقارات بدها تشهد ارتفاع بمناطق وانخفاض واستقرار بمناطق تانية حسب الوضع الخدمي و الامني والمعروض من المنازل و على حسب ما عم اسمع في بعض المناطق بريف دمشق هناك انخفاض بسيط حتى 10 بالمئة على بعض البيوت عل الهيكل وكمان اسمعت في اناس يلي وقف شغلون بسبب الازمة عم تفكر تبيع بيوتها و تهاجر من البلد بحثا عن عمل يعني متل مابقولوا البيع بحجة السفر وهي تمثل فرص كبيرة للشراء لان البيت عم ينزل حوالي 30 بالمئة من قيمتوا قبل الازمة علما انو البيوت تعتبر نزلت حوالي 50% كون الليرة نزلت بهل المقدار اما اذا اانتهت الازمة وهذا ما اتمناه اتوقع صعود شاقولي للبيوت والله اعلم |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
جمال العقار ان لديه مردود في حال عدم بيعه طبعا الايجار
ثانيا فكما قال الاخ بارتفاع مواد البناء واليد العاملة وطبعا مواد الاكساء جميعها مرتبطة بالبيت فليس من المعقول ان التاجر يخسر من اجل بيع البيت عندما اشترى والدي البيت كان باربعمئة ليرة سورية فقط لاغير وارضي والان اربع طوابق كل طابق ثلاث ملايين فتخيل ماذا حدث من الثمانيات الى الان |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
زميل سندباد أن نشتري منزل صاحبه يبيع بحجة السفر ليس بالضرورة لقطة لأن إذا سوق العقار هابط فستكون انت ممن اشترى ببداية الهبوط والموجة الهابطة ستنزل بالأسعار تحت السعر الذي اشتريت انت به فالحذر واجب بحال بدء هبوط الأسعار فالأفضل المراقبة حتى لا يصبح سعر المنزل بالغالي مقارنة مع أسعار السوق الهابط |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
أريد أن استشيركم بشراء أرض الآن بجديدة عرطوز - ريف دمشق
|
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
وحده المواطن رخيص في بلادنا.
|
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
والله بهي الفترة يمكن وحطولي عشر خطوط تحت يمكن العقار او الارض احسن من المصاري نحنا عم نقنع اخي يشتري شقفة ارض لان هوة مغترب ومعو فرنكين هون بقا بس على هبوط الليرة مصاريه نزلت قيمتن وهوة كان بدو يشتري بيت بالاردن لان زوجتو اردنية بقا ازا بدو يحولهن اردني الدينار صار 88 ليرة بقا ازا بيخليهن هون وبياخدلو شقفة ارض بيكون احسن ولا شو رأي الخبراء ؟؟؟
|
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
المليون ريال كانت تساوي 12.5 مليون ليرة سورية قبل الأزمة وكانت تشتري بيتين
الآن المليون ريال تساوي 19 مليون ليرة سورية ، كم بيت تشتري يا ترى ؟؟ يمكن ثلاثة أو أربعة بيوت المهم أن لا يتم إستغلال حاجة الناس للبيع وإضطرارهم للبيع مكرهين حتى يطعمو أولادهم السؤال المهم هل فيه عروض ؟؟ وهل يقابلها طلبات ؟؟؟ |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
اقتباس:
سعر البيت بالدولار وليس بالليرة السورية ، البيت سعره على حاله ولكن الليرة السورية تضاءلت قوتها الشرائية وبالتالي البيت اللي سعرو خمس ملايين قبل الأزمة المفروض سعره الآن 7.5 مليون والذي يبيعه بخمسة مليون خسران وشبعان خسارة لأن الخمسة مليون ليرة سورية لو حولها لدولار تطلع كأنو باع بيته بـ 3 مليون ليرة تقريباً ، لذلك البيوت فرصة شرائية كبيرة لو تمت بنفس السعر القديم ، بشرط عدم إستغلال الحاجة |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
اعتقادي الشخصي : العقار هالايام متل الاسهم .. الشراء للاستثمار طويل الامد وليس للوقت الحاضر ...
الكل كان مقتنع ان الدولار من بداية الازمة سوف يرتفع ...ay1 والكل مقتنع ان الاسهم تستحق اكثر من قيمتها ولكن لا أحد يشتري الان ...ay1 هنالك امور واضحة بدراسة بسيطة لاي شخص كان ... كل شي له وقت ... والله أعلم ... |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
مقالة الاخ loai هي اساس ارتفاع الاسعار منها دخول مليون ونصف عراقي لسورية بشكل مفاجئ دون دراسة علما" ان اية دولة صديقة او انسانية او قريبة من الله لاتدخل عشرة الاف لاجئ الى اراضيها بل تضعهم على الحدود بمعسكرات لان مصالح شعبها فوق كل اعتبار |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
اقتباس:
|
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
السلام عليكم ورحمة الله
شباب نصحونا نشتري ارض ولا بيت بهل الظروف هي واي منطقة افضل بحلب مع الشكر |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
هي اساس ارتفاع الاسعار منها دخول مليون ونصف عراقي لسورية بشكل مفاجئ دون دراسة علما" ان اية دولة صديقة او انسانية او قريبة من الله لاتدخل عشرة الاف لاجئ الى اراضيها بل تضعهم على الحدود بمعسكرات لان مصالح شعبها فوق كل اعتبار أخي الحبيب العراقيين دخلوا سوريا ومعهم اموال طائلة وتنشطت بسببهم معظم القطاعات وأولها القطاع العقاري لذلك هم يصنفون كسياح وليسوا لاجئين اذ أن اللاجيء في العادة يكون خالي الوفاض تتكفل الدولة المضيفة والمنظمات الانسانية به وأعلم ان بلدات وأحياء لم تكن موجودة على الخريطة قبل دخول العراقيين أصبحت الان مزدهرة عمرانيا واقتصاديا وأدى هذا الى خلق الاف فرص العمل فضلا عما يرتبط به من النشاط الملحوظ في قطعات التجارة ذات الصلة وتذكر أن موجة الغلاء التي حدثت حينها لم تقتصر على سوريا فقط او انها بسبب العراقيين لكن كانت موجة غلاء عالمية طالت جميع دول العالم بلا استثناء والسبب هو ارتفاع اسعار البترول الى مستويات قياسية بلغت نحو 140 دولار للبرميل مما أدى الى ارتفاع الاسعار المرتبط بشكل وثيق باسعار البترول وأخيرا لاتستكثر على أبناء الشام كرم الضيافة والرجولة والشهامة فهي أصيلة تجري في عروقهم فالشام كانت منذ فجر التاريخ مضافا لكل الناس تقبل تحياتي |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
فعلا دخول الاخوة العراقيين كان فيه من الفائدة الكثير وذلك بسبب ضخ كمية كبيرة من العملة الاجنبية بالبلد .. وانا اشهد أن مرافئ اللاذقية وطرطوس انتعشت بشكل كبير تلك الفترة .. لدرجة كنا نتضايق من وجود الشاحنات بكميات كبيرة جدا على الطرق المؤدية الى الرافئ وعلى طرق السفر المؤدية الى الحدود العراقية ..
|
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
اسعار العقارات بالمناطق الراقية بدمشق اصبحت تسعر بالدولار مع وجود جمود بالعرض و الطلب
أما في ريف دمشق فالاسعار ارتفعت بشكل طفيف و لكن الحركة ضعيفة |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
بعض مناطق الريف الساخنة انخفضت أسعار العقارات بالليرة واذا أضفنا اليها انخفاض سعر الليرة بالنسبة للعملات الصعبة يكون الانخفاض هو بحدود 50 بالمئة بالقيمة الثابتة .
|
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
انا الوم من لم يخطط في توزيع العراقيين جفرافيا" على الارض السورية اي ان يسمح لهم بدخول المناطق الاقل سكانا" وان لا يكون دخولهم عشوائيا" وقد تجمعوا طائفيا" في دمشق وريفها مثلا في قدسيا لطائفة وفي السيدة زينب لطائفة وفي صدنايا لدين وهكذا ونحنا موناقصنا تكتلات دينية فكان بالاجدر ادخالهم الى مناطق الكثافة السكانية القليلة ليحيوها فعلا" وليس لمناطق مزدخمة يزيدوا الطين بلة من غلاء وشقاء
|
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
اخي طاهر لو في تخطيط لما وصلنا للازمة الحالية!!!
|
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
جمود الحركة في الاسواق العقارية ادى الى استقرار الاسعار مع ميول الى طفيف الى الارتفاع واغلب الاشخاص يمتنعون عن البيع والشراء الى حين استقرار الاوضاع وفي نهاية المطاف اتوقع بغلاء اسعار العقارات بنسبة اقل جدا من ارتفاع سعر الذهب |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
اود ان اضرح بعض النقاط حول العقارات واسعارها ....
- لماذا بعض العقارات ارتفع وبعضا لا يزال ضمن الاسعار القديمة اسعار المنازل والعقارات بشكل عام تختلف نسبيا من منطقة الى اخرى وتختلف حسب حاجة البائع للبيع واندفاع البعض للشراء العقارات الجديدة وبعض العقارات القديمة التي يملكها بعض التجار اصبحت بسعر عالي جدا الى درجة الجنون وذلك لان البعض يقدر سعر المنزل بالدولار ..؟؟ علما انه مايزال هناك بعض العقارات ضمن الحدود المعقولة بزيادة لا تتجاوز ال 20% او اقل طبعا هنالك حاليا الغلاء بسبب مناطق هادئة ومناطق متوترة ولكن هذه القاعدة لا تطبق على كل المناطق .. المنطقة التي اسكن بها باللاذقية تعتبر متوترة نسبيا ومع ذلك الاسعار فيها ارتفعت بشكل كبير جدا لماذا اقول ان الارتفاع اكثر من 20 % للعقار هو ارتفاع جنوني بينما الدولار ارتفع 50% العقار كبناء ليس كله مواد مستورد واليد العاملة تشكل نسبة جيدة من تكاليف البناء وكلنا نعلم ان اليد العملة لم ترتفع اجورها حاليا !!! وشيء آخر يدخل ضمن العقار مواد محلية وتشكل نسبة كبيرة من تكلفة العقار واحيانا هذه المواد ترتفع وتعود الى اسعارها القديمة بينما المواد المستورد ( مواد صحية - سيراميك - غلاانيت - وغيرها ) ارتفعت ولكن لا تشكل العقار كله لذلك لماذا نحسب سعر العقار بالدولار ؟؟؟؟ فقط جشع التجار الذين رأوا انفسهم يملكون عقار ويريدون تحميله فرق ارتفاع الدولار ... - العقار الان قد يكون استثمار جيد وخاصة لمن يملك دولار يستطيع ان يبيع بربح 50% ويشتري عقار قد لا يتجاوز ارتفاع ثمنه 25% كاقصى حد ... ويجب ان نضع امام اعيننا نظرة مستقبلية للعقارات ... مؤشرات ارتفاع اسعار العقارات كثيرة وخاصة بعد عودة الهدوء انشالله الى بلدنا الغالي ومنها ( عودة القروض - الحوالات الخارجية من المغتربين - عودة الحياة الاقتصادية - التضخم الاقتصادي - التضخم السكاني - وغيرها من المؤشرات ... ) ليست دعوة للشراء او البيع ولكن شرح لبعض النقاط تتعلق بالعقارات واتمنى وجود مناقشات تغني هذا الموضوع وان تعم الفائدة على الجميع :StickOutTongue |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
اقتباس:
|
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
ارتفاع طفيف باسعار البيوت القديمة باللاذقية وارتفاع عنيف باسعار البناء الجديد ؟؟؟؟
علما انه بالاونة الاخيرة ازداد الطلب على العقارات وخاصة بعد صعود الدولار والذهب لارقام قياسية امام الليرة السورية ... البعض قرر الخروج من الدولار والتحول الى شراء عقار الفكرة انه من اشترى دولار او ذهب بثمن عقار واحد بداية الازمة الان يمكنه شراء عقارين عند تحويله الدولار الى ليرة ... فعليا اسعار العقارات هبطت مع الليرة حتى الان ... لذا الاقبال على شراء العقارات زاد وخاصة انه يعتبر ملاذ امن نوعا ما بدلا من السيولة وملاذ من التضخم بالمستقبل وتجار البناء يستغلون الطلب المتزايد ويرفعون السعر حسب سعر الدولار .... وحتى البعض للاسف من هم ادنى من مستوى التاجر يطلبون الدفعات المتبقة على المنزل المباع سابقا بزيادة عن المتفق عليه بسبب ارتفاع الدولار ... للاسف انا لا ادعوا هؤلاء بتجار لانه تصل احيانا الامور الى المحاكم بسبب هذا الموضوع ولكن من ناحية اخرى يوجد عرض للبيع بسبب القروض والدفعات المتاخرة للبنك حيث ان البعض اصبح بلا عمل ولا يستطيع سداد قرض بيته ويبيعه لسد القرض او المشتري يتكفل بسداد القسط للبنك بشكل شهري وهذا الموضوع يحدث للاسف كثيرا |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
بعض مناطق بريف دمشق نزلت اسعارها .... في بيوت عم تنزل اسعارها بداعي السفر حسب التقارير صار حوالي 80 الف سوري صاروا بالاردن .... مؤشرات سلبية بشكل عام |
رد: هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟
أنا أعمل في مجال تجارة العقارات في ضواحي خارج اللاذقية
بشكل عام يعاني السوق العقاري من جمود لسبب رئيسي وهو توقف المصرف العقاري عن منح القروض ومن ثم لحقت به بقية المصارف قلة من حولو مدخراتهم إلى عقارات أما بالنسبة لارتفاع أسعار العقارات فكما ذكر الأخ الخطيب فإن ارتفاع العقارات غير متناسب مع ارتفاع الدولار(اي ارتفع الدولار 50% لكن العقار ارتفع بين (10-30%) وهنا يجب التمييز بين حالتين:
|
| الساعة الآن 11:44 PM. |
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
TranZ By Almuhajir
جميع الحقوق محفوظة syria-stocks