موضوع للنقاش

[فراس السكري]

الموضوع
بيوت الموظفين طبعا اغلبكم يعرف انه يتم توزيعها باقساط لمدة معينةولكن في العقد هناك نقطة يتفقون على سعر مبدئي ولنقل مثلا مليون ولمدة عشرين سنة ولكن في حال وصل سعر البيت في حال التسليم الى سعر اكبر تتم اضافة مبلغ اخر على التقسيط يسمى فرق سعر
السؤال من المعروف ان البنوك الاسلامية تقوم بشراء البيت او الغرض المطلوب وتقوم ببيعه للشخص الذي يطلبه فهل تتعامل بمثل هذا المبدأ ام انها تبقي السعر كما هو متفق عليه مهما حدث الرجاء من يملك الاجابة المؤكدة الجواب على السؤال

[فراس السكري]

مغزى الفكرة اذا كان التعامل بنفس الطريقة فهذا معناه كانك اشتريت عقار او سلعة اخرى ولايهمك تذبذب العملة لان العقار اوالسلعة يبقى باسم البنك الا ان يتم الوفاء بقيمته فان كان الشرط موجود فهي تملك عقارات وغيرها ولاتملك مال

ارجو ان تكون وصلت الفكرة

[مجد ابوداوود]

عزيزي الاستاذ فراس السلام عليكم
بالنسبة لسؤالك البنوك الاسلامية تقوم بتمويل 70% من ثمن العقار وتضيف للقرض نسبة مرابحة بمقدار 6%
ثم يقسم المبلغ الكامل مع الارباح على 60شهر ( 5 سنوات ) فتحصل على القسط الشهري
مثال : بيت سعره مليوني ليرة سورية ( طبعا من يحدد سعر البيت لجنة خبراء من قبل البنك هي التي تقدر سعر البيت)
2000000 * 70% = 1400000 ل.س قيمة القرض الذي يمنحه البنك
1400000 * 6% * 5 = 420000 ل.س قيمة المرابحة التي ياخذها البنك
1400000+ 420000 = 1820000 ل.س القرض مع الربح
1820000 ÷ 60 = 30334 ل. س القسط الشهري
وهناك تمويل لدى البنوك الاسلامية هي الاجارة المنتهية بالتملك
حيث يقوم البنك بتمويل 75% من قيمة العقار بمرابحة 5.5 % لمدة تصل ل 20 سنة ( عدد السنوات حسب رغبة الزبون من سنة واحدة حتى 20 سنة )
مثال : بيت سعره مليوني ليرة لمدة عشر سنوات
2000000 * 75 % = 1500000 ل. س قيمة القرض
1500000 * 5.5 % * 10 = 825000 ل. س قيمة المرابحة
1500000 + 825000 = 2325000 ل. س قيمة القرض مع الربح
2325000 ÷ 120 = 19375 ل. س قيمة القسط الشهري
مع الملاحظة انه في حالة الاجارة المنتهية بتملك يحق للبنك في حال كانت مدة القرض اكثر من خمس سنوات
ان يعدل نسبة المرابحة بزيادة من 2 الى 4 % وذلك اذا ازدات قيمة الاجارات في المنطقة التي فيها البيت
وفي كلا الحالتين يسجل البت عند شراه باسم الزبون مع وضع اشارة رهن عليه لصالح البنك في الشهر العقاري
ارجو ان اكون قد المتتو بكل التفاصيل التي طلبتها

[مجد ابوداوود]

اخ فراس نسيت ان اذكر ايضا ان البنك في حال تدني قيمة العملة يحق للبنك تعديل نسبة المرابحة حسب الاسعار الرائجة في منطقة الشراء في تلك الفترة