القرض العادل من التجاري السوري

[Speculator]

«التجاري السوري» يطلق «القرض العادل»
الثلاثاء, 24 نوفمبر 2009

أعلن «المصرف التجاري السوري» إطلاق خدمة «القرض العادل» بهدف تمكين المواطنين من شراء عقارات جاهزة وقيد الإنشاء. ورصد المصرف مبلغ 30 بليون ليرة سورية (652 مليون دولار) لهذه القروض. واشترط المصرف الذي يعد اكبر المصارف العامة في البلاد على المقترض إيداع 40 في المئة من قيمة العقار تعاد إليه بعد تسديده كامل القرض في حين تصل نسبة الفائدة على القرض إلى ثلاثة في المئة. وحدد المصرف فترة القرض ما بين 15 و25 سنة، واعتبر الوديعة ضماناً له في حال تعثر المقترض عن تسديد الأقساط.

وقال المدير العام للمصرف دريد درغام في مؤتمر صحافي أمس: «يفرض المصرف بهذه الخدمة قواعد جديدة كون المتعاملين سيستفيدون من الأقساط بأكلاف اقل مقارنة مع أي مصرف داخل سورية»، لافتاً إلى أن «أي مصرف سيقلد المصرف التجاري يجب أن يكون لديه سيولة كبيرة جداً». وتوقع درغام جذب نحو 13 بليون ليرة كودائع من المتعاملين ستضاف إلى 30 بليوناً رصدها المصرف وهذه المبالغ سيعاد ضخها في السوق المحلية.
يذكر أن الولايات المتحدة فرضت على المصرف عقوبات وحظرت التعامل معه ضمن ما يعرف بقانون محاسبة سورية.

دمشق - نورالدين الاعثر

[خالد الحاج]

يعني المصارف العامة بلشت تحس بالحامي وتتلحلح أحسن ماتظل المصاري مكدسة بالغرف تستفيد وتفيد

[خالد الحاج]

التجاري السوري يكسر القاعدة لأول مرة في تاريخ المصارف.. القرض السكني العادل بلا كفيل وبتكلفة أقل و لـ25 سنة

دمشق
اقتصاديات
الثلاثاء 24-11-2009م
أمل السبط

بعمولة وتكلفة أقل ولمدة 25 سنة يسجل المصرف التجاري السوري البادرة الأولى في كسر قاعدة درجت عليها المصارف الاخرى في منح القروض السكنية ليطلق القرض العادل بقواعد جديدة في المنافسة لشريحة جيدة من المتعاملين من تمويل كامل لقيمة العقار باقساط مخفضة ودون كفيل بشكل غير مسبوق مقارنة بأي مصرف آخر في سورية.

‏
وأعلن الدكتور دريد درغام مدير المصرف التجاري السوري أمس في مؤتمر صحفي عن طرح المصرف لمنتج القرض السكني العادل لاجال طويلة وللمرة الأولى تصل الى 15-25 سنة بوديعة لا تقل عن 40٪ من قيمة العقار وبتكلفة من مرتبة 3٪ أو أقل موجه للعقارات الجاهزة أو على الهيكل.‏
على قدر دخلك‏
ويحقق القرض بحسب التجاري حلم السكن لشرائح كثيرة وبأقساط وشروط ميسرة في المنح من حيث الدخل على قاعدة سدد قسطك على قدر دخلك و سيكون بمثابة أداة توزيع عادلة بين الفقير والغني.‏
يقول درغام: يمكن للقرض أن يلبي حاجة شرائح واسعة ومختلفة من المتعاملين لكنه موجه بشكل اساسي الى شريحة الدخل المحدود والمتوسطة في محاولة لتحريك سوق العقارات وكسر ركوده.‏
توظيفات أكبر‏
وقرض التجاري لن يخضع لجنون محتمل للاسعار والاهم أن سقف الاقراض مفتوح فبالرغم من أن القرض أكبر لكن أقساطه ارخص وتعود الوديعة فيما يخفض عائداتها من قيمة القسط المسدد. وكلما زاد القرض زاد القسط والتكلفة والوديعة في حين أن زيادة التكلفة تزيد من المدة.‏
ويستبدل بالقرض دفعات البائع وديعة توضع في المصرف تؤمن حسب درغام- توظيفات أكبر وأعمر ، فضلاً عن توفير منافذ أخرى للودائع الطويلة الامد وحسب الحاجة يمكن وضع شهادات ايداع بفوائد مرتبطة باقساط الفترة المعنية ولأجال مختلفة.‏
مستحقون‏
ويستحق القرض العادل الذين يمتلكون 40٪ من قيمة العقار والعاملون في أحد القطاعين العام أو الخاص والمغتربون بمجرد اثبات الدخل أو بيانات ضريبية لمدة 3 سنوات بحيث يشكل القرض في هذه الحالة مصدر ريع للعملة الاجنبية. كما يستحق القرض أصحاب المهن الحرة مع ضرورة توفر تكليف ضريبي لمدة 3 سنوات أكبر من نصف القسط.‏
في حال تعثر المتعاملين عن سداد ستة أقساط يوقف البنك عوائد الوديعة ويعالج المستحقات مع كامل القرض وغرامة فوات ربح وقدرها 5٪ من قيمة الاقساط المتبقية أما في حال وجود مستأجر توضع الاجرة في حساب الوديعة المجمدة.‏
وانهيار في التكاليف‏
كموجة أولى رصد التجاري السوري مبلغ 30 ملياراً للعقارات الجاهزة على الهيكل ستدر حسب درغام نحو 13 مليار ليرة سيعاد ضخها في السوق على شكل قروض ويزعم البنك أن القرض العادل سيكون فريداً من نوعه باعتبار أن المصارف التقليدية الاخرى لا يمكن تقليده اذا لم تتمتع بملاءة مالية ضخمة وسيولة مستقرة.‏
بينما يؤكد د. درغام أن الاخير سيفتح افاقاً جديدة كالتعاقد مع المتعهدين والمكتتبين لقاء كفالة أو رهن من الأول وتسديد الدفعات الأولية من الثاني بالاضافة الى امكانية تعميمه على المشاريع التجارية والمهنية والاستثمارات في فترة لاحقة في الوقت نفسه الذي يعطي املاً جديداً للتعامل المصرفي في سورية كونه سيحقق انهياراً في التكاليف من مرتبة 20٪ لمن ينافس في هذا القرض.‏
أخيراً‏
يبدو واضحاً أن التجاري السوري يمهد لوضع خطة تحمل طابعاً اقتصادياً واجتماعياً في آن معاً فإلى جانب محاولة تحقيق حلم امتلاك المواطن مسكناً سيلعب القرض الجديد دوراً في تحريك سوق العقارات وكسر ركوده عدا عن تشغيل مهن أخرى مرتبطة بمهنة العقارات.‏

[Aziz]

والله الشي الذي قرأته قد يعطي سوريا براءة اختراع في مجال العمل المصرفي
شي حلو وينم عن ذكاء
إنشالله يكون التطبيق لمصلحة المواطن
وأنا ببعت تحية للاشخاص الذين طلعوا بهيك فكرة
أنا بشوفة مبتكرة

[angel]

عدم المؤاخذة بس ممكن حدا يشرحلي يعني كيف 40%ما فهمت و معقول هل قرض يقدر اي واحد يحصل عليه

[Speculator]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة angel    عدم المؤاخذة بس ممكن حدا يشرحلي يعني كيف 40%ما فهمت و معقول هل قرض يقدر اي واحد يحصل عليه

بتحطي 40% من قيمة العقار في البنك على شكل وديعة يردها لك البنك لدى إنهائك من سداد الأقساط الشهرية ...

يعني : المصرف التجاري ما بده كفيل ...لكن يريد ضمان حقه ...والضمان وديعة بقيمة 40% من قيمة العقار ...ولا تستطيع أن تأخذ هذه الوديعة إلا بعد سداد آخر قسط من قيمة العقار...

[hythm]

مساء الخير اخي سبيكتلاتور
منذ زمن لم استطع التواصل معكم
وقد سمعت وقرات عن القرض العادل
وارجو ان ترى البنوك الاسلامية فيه باب للمنافسة من اجل سلعة مصرفية عادلة وتتعامل مع العميل من باب الحرص على علاقة اكثر عدالة في منتجات مصرفية اسلامية تكون فيه في خدمة المجتمع دون الوقوع بالاحتكارية المصرفية الاسلامية
انا في حاجة ماسة لمثل هذا النوع من الحل ولن خوفي من الله بالنسبة للربا وانتظر ان يجد المصرف الاسلامي طريقا يقدم مثل هذه الخدمات بعدالتها للذي لا يرضى الربا
وسلامي لكل الاخوة الاعضاء في هذا المنتدى الرائع والسلام