الإيجار المنتهي التمليك لا يقدمها أي بنك إسلامي في سورية

sasoky · 06-11-2009, 11:33 AM

الإيجار المنتهي التمليك لا يقدمها أي بنك إسلامي في سورية

السلام عليكم assalam1..... وأخيراً قررت أشتري بيت ...

وقلت بركي بستفيد من الإيجار المنتهي التمليك اللي أطلقه بنك الشام ,و بنك سورية الدولي الإسلامي .... ودعاياته ميلة البلد....ac1

اتصلت بصديقي في بنك الشام ... وقال البنك أوقف هذه الخدمة ....akh1

ثم توجهت إلى بنك سورية الدولي الإسلامي ..... وأعطوني عرضاً وشروطاً مغايرة للإيجار منتهي التمليك تبين فيما بعد أنه عقد مرابحة.... الإيجار المنتهي التمليك يقدمها إسلامي

اللي مستغربه من فترة قصيرة أطلقت الخدمة ... وبعض الإعلانات ما زالت منشورة على بعض المواقع .....

فلماذا أوقفوا هذه الخدمة ؟؟؟ مع أنهم على أساس بنوك إسلامية ...؟؟؟mad

mrmgrooood · 07-11-2009, 02:54 PM

يا سيدي هم كل يوم بيلغوا قرارات على كيفهم لسه بتعاملو معنا على اساس ان البنوك حكومية( يعني ما فيك تعترض على قراراتها)
بس لحتى يصير في تنافس بين البنوك وتشتغل باقي البنوك في السوق السوية بيصيروا يحترموا قراراتهم

Aziz · 07-11-2009, 07:24 PM

أنا ما بعرف لسا شو الفرق بينهم بين البنك الربوي
هن بس عميلعبوا على المصطلحات
بدل من الحكي الفاضي تبعون
ليش ما بيبنوا بيوت ويبيعوها
يعني ليش ما بيفوتوا باستثمارات صناعية وزراعية تفيد البلد وتنفع الامة

سليم نجار · 12-11-2009, 03:53 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبد العزيز المحمد


	أنا ما بعرف لسا شو الفرق بينهم بين البنك الربوي هن بس عميلعبوا على المصطلحات بدل من الحكي الفاضي تبعون ليش ما بيبنوا بيوت ويبيعوها يعني ليش ما بيفوتوا باستثمارات صناعية وزراعية تفيد البلد وتنفع الامة

assalam1
هي بالأساس وظيفة البنك الإسلامي .... التنمية ومشاريع صناعية وزراعية وتجارية وخدمية ...

ولما نزلوا " الإيجار المنتهي التمليك " فرحنا وقلنا هي مؤشر ان البيوت رح ترخص بشكل أسرع مما كنا بنتوقع

...
لكن يبدو الفعل مو متل القول .... أما ليش توقفت هل الخدمة .... فيمكن لازم نراسل بنك سورية الدولي الإسلامي .... وبنك شام ( مع أنو ما بتوقع بنك سورية الدولي الإسلامي يرد, وبنك شام مستحيل يرد بس المحاولة خير من لا شيء)

و تحياتي لساسوكي المسكين ....

NetPro · 12-11-2009, 04:31 PM

م.سليم النجار: أود لفت نظرك أن عروض بيع البيوت بالتقسيط لن تساهم بخفض سعر العقارات بل على العكس ستحرك السوق الجامد وبالتالي سيتمسك البائع بسعره الخرافي لأنه يعلم أن الشاري سيقبل بالسعر لأن البنك سيقسطه له.
ما يخفض سعر العقار هو استمرار الجمود + مشاريع ضواحي.

أخي عبد العزيز
أحل الله البيع وحرم الربا
عندما يقوم البنك الإسلامي بعقد مرابحة انت توافق عليه بشراء منزل ثم يبيعه لك بالتقسيط فهنا الشيئين ليسا من نفس الجنس ... أي أعطاك منزل وأعطيته نقود
أما الربوي فعطيك نقود وتعطيه نقود (من نفس الجنس) أكثر مما أخذت وهذا دين بالفائدة.

Aziz · 12-11-2009, 05:44 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة netpro


	أخي عبد العزيز أحل الله البيع وحرم الربا عندما يقوم البنك الإسلامي بعقد مرابحة انت توافق عليه بشراء منزل ثم يبيعه لك بالتقسيط فهنا الشيئين ليسا من نفس الجنس ... أي أعطاك منزل وأعطيته نقود أما الربوي فعطيك نقود وتعطيه نقود (من نفس الجنس) أكثر مما أخذت وهذا دين بالفائدة.

لعب على مصطلاحات الاية الكريمة
على كل بما ان الشيوخ فتو صحتها فنحنا منغير ما تفكير بنقول ok
يس والله إذا فكرنا شوي كلهن مثل بعض بس شي أخف من شي
وعلى الله
أنا مو تفكروا عمبدافع عن البنوك الربوية بس البنك الاسلامي عميضحك على الموضوع
هي قناعتي على الاقل
وبرجع بقول يعني صعبة على البنك بدل ما يشتري البيت أن يبنيه ويبيعه

سليم نجار · 14-11-2009, 10:08 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة netpro


	م.سليم النجار: أود لفت نظرك أن عروض بيع البيوت بالتقسيط لن تساهم بخفض سعر العقارات بل على العكس ستحرك السوق الجامد وبالتالي سيتمسك البائع بسعره الخرافي لأنه يعلم أن الشاري سيقبل بالسعر لأن البنك سيقسطه له. ما يخفض سعر العقار هو استمرار الجمود + مشاريع ضواحي.

وعليكم السلام ... أستاذ كنان ...
فعلاً وجهة نظرك صحيحة ... وشكراً لك

omar · 15-11-2009, 03:04 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبد العزيز المحمد


	لعب على مصطلاحات الاية الكريمة على كل بما ان الشيوخ فتو صحتها فنحنا منغير ما تفكير بنقول ok يس والله إذا فكرنا شوي كلهن مثل بعض بس شي أخف من شي وعلى الله أنا مو تفكروا عمبدافع عن البنوك الربوية بس البنك الاسلامي عميضحك على الموضوع هي قناعتي على الاقل وبرجع بقول يعني صعبة على البنك بدل ما يشتري البيت أن يبنيه ويبيعه

اخي الكريم

ليس لعب على المصطلحات ( بين الحلال والحرام شعرة )

كل ما تقدمه البنوك الربوية تسطيع تقديمه البنوك الاسلامة بتغيير صيغة العقود بما لا تتعارض مع الشريعة.

اياهما اصح:
اقرضك المال لشراء سيارة واخذ منك فائدة على المبلغ
او
اشتري السيارة انا وابيعها لك بربح معلوم

النتيجة لك واحدة وربح البنك موجود بكلتا الحالتين

ولكن الاولى ربا محرمة والثانية عقد بيع بربح وهو حلال شرعه الله

العقل فضيلة من الله عز وجل ويمكننا التمييز به الحلال عن الحرام

Dr. Kantakji · 15-11-2009, 11:09 AM

لفت نظري عنوان: الإيجار المنتهي التمليك لا يقدمها أي بنك إسلامي في سورية..
ولعلي أجيب الأخوة المعلقين بالآتي:
إن المنتج المالي الإسلامي يخضع لاعتبارين، أولهما المصداقية الشرعية، وثانيهما الكفاءة الاقتصادية.
وقد قمت بتحليل هذين المنتجين مع المقارنة بينمهما، وخلصت إلى النتائج التالية:
1.من حيث الإجراءات لا يوجد مخالفات شرعية.
2.من حيث مقاصد الشريعة، هناك غرر بيّن بالنسبة للمستأجر.
3.أما من حيث الكفاءة الاقتصادية، وبناء على البند (2) السابق، فإن الناس ستحجم عن التعامل به لأن مصلحتها لا تتحقق بهذا المنتج.

إن الهندسة المالية الإسلامية لدى المصرفين الإسلاميين السوريين ما فتئت بسيطة متواضعة من حيث المآل، بينما هي معقدة التركيب بحيث يصعب تسويقها فهي ذات كفاءة اقتصادية ضعيفة..
وأسباب ذلك عديدة منها:
1-تعقد التشريعات والقوانين المحلية مما يجعل المؤسسات المالية الإسلامية المحلية في خوف منها، فتعمد إلى تعقيد إجراءاتها ضمانا لحقوقها.
2-ميل واضعو هذه المنتجات إلى التفكير بطريقة الهندسة التقليدية الممزوجة ببعض المفاهيم الإسلامية.

والحل لن يكون إلا بإطلاق منتجات مالية إسلامية قائمة على هندسة مالية إسلامية ابتكارية ينتجها ويسوقها مخلصون بأساليب شرعية..
وحتى لا يبق الكلام في حيّز التنظير.. فقد اقترحت في ورقتي المذكورة سابقا أن الحل يكمن في تغيير طريقة إنهاء عقد الإجارة المننتهية بالتمليك ليكون بطريقة التملك التدريجي فينتفي الغرر وبإذن الله سيقدم الناس على هذا المنتج الجيد.
أما إن بقيت المؤسسات المالية الإسلامية تنأى بنفسها عن تحمل المخاطر فالحال كما ترون!!!
وليعلم الجميع بأنه مسؤول فلن تزولا قدميه حتى يسألن عن أربع منها عن ماله من أين اكتسبه وفيم أنفقه وعن علمه فيما عمل به، فلنتق الله تعالى جميعا من أصحاب عقول وعلم ومن أصحاب مال، والكلام موجه للجميع بلا استثناء.

رابط ملف التحليل:

تسعير الإجارة المنتهية بالتمليك .. دراسة حالة لمصرفي شام وسورية الإسلاميين

http://www.kantakji.com/fiqh/Files/Finance/Pricing.pdf

sasoky · 15-11-2009, 11:25 AM

تحياتي دكتور سامر ...
سعدت برؤية تعليقك على الموضوع ... وحضرتك لك كلمتك في الاقتصاد الإسلامي ...
يبدو غريباً أن بنكا "سورية الدولي الإسلامي و بنك الشام " أطلقا إعلانات كبيرة وحملة دعائية في الترويج للمنتج الجديد " الإيجار المنتهي التمليك " ثم بعد فترة صغيرة لا نجد أي منهما يقدم هذا المنتج ...
حتى أن بنك شام ما يزال يضع بعض إعلاناته عن هذا المنتج " لكن إن إتصلت بهم قالوا لك هذه الخدمة متوقفة "..

الأعضاء أيضاً إحتجوا أن البنوك الإسلامية لا تشارك بالتنمية في أي مجال ... وبعضهم سأل لماذا لا يبني البنك المنزل ويبيعه بالطريقة التي يحب ....

وكما قلت حضرتك : البنوك الإسلامية تنأى عن أي مخاطر ....
كان لدي مشروع تجاري ... وقدمت دراسة الجدوى للبنك .... لكن البنك رفض مباشرة وقال يجب أن يكون المشروع قائم ...
ولاحظت أن البنك لا يمول إلا الكبار .... فإن كان البنوك الإسلامية لرجال الأعمال والتجار الكبار ...
فمتى يكون للطبقة المتوسطة والفقيرة بنك إسلامي؟؟؟akh1

06-11-2009, 11:33 AM	#1
sasoky عضو مشارك شكراً: 1 تم شكره 2 مرة في 2 مشاركة	الإيجار المنتهي التمليك لا يقدمها أي بنك إسلامي في سورية Tweet الإيجار المنتهي التمليك لا يقدمها أي بنك إسلامي في سورية السلام عليكم assalam1..... وأخيراً قررت أشتري بيت ... وقلت بركي بستفيد من الإيجار المنتهي التمليك اللي أطلقه بنك الشام ,و بنك سورية الدولي الإسلامي .... ودعاياته ميلة البلد....ac1 اتصلت بصديقي في بنك الشام ... وقال البنك أوقف هذه الخدمة ....akh1 ثم توجهت إلى بنك سورية الدولي الإسلامي ..... وأعطوني عرضاً وشروطاً مغايرة للإيجار منتهي التمليك تبين فيما بعد أنه عقد مرابحة.... اللي مستغربه من فترة قصيرة أطلقت الخدمة ... وبعض الإعلانات ما زالت منشورة على بعض المواقع ..... فلماذا أوقفوا هذه الخدمة ؟؟؟ مع أنهم على أساس بنوك إسلامية ...؟؟؟mad

15-11-2009, 11:25 AM	#10
sasoky عضو مشارك شكراً: 1 تم شكره 2 مرة في 2 مشاركة	تحياتي دكتور سامر ... سعدت برؤية تعليقك على الموضوع ... وحضرتك لك كلمتك في الاقتصاد الإسلامي ... يبدو غريباً أن بنكا "سورية الدولي الإسلامي و بنك الشام " أطلقا إعلانات كبيرة وحملة دعائية في الترويج للمنتج الجديد " الإيجار المنتهي التمليك " ثم بعد فترة صغيرة لا نجد أي منهما يقدم هذا المنتج ... حتى أن بنك شام ما يزال يضع بعض إعلاناته عن هذا المنتج " لكن إن إتصلت بهم قالوا لك هذه الخدمة متوقفة ".. الأعضاء أيضاً إحتجوا أن البنوك الإسلامية لا تشارك بالتنمية في أي مجال ... وبعضهم سأل لماذا لا يبني البنك المنزل ويبيعه بالطريقة التي يحب .... وكما قلت حضرتك : البنوك الإسلامية تنأى عن أي مخاطر .... كان لدي مشروع تجاري ... وقدمت دراسة الجدوى للبنك .... لكن البنك رفض مباشرة وقال يجب أن يكون المشروع قائم ... ولاحظت أن البنك لا يمول إلا الكبار .... فإن كان البنوك الإسلامية لرجال الأعمال والتجار الكبار ... فمتى يكون للطبقة المتوسطة والفقيرة بنك إسلامي؟؟؟akh1 التعديل الأخير تم بواسطة sasoky ; 15-11-2009 الساعة 11:29 AM.

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
الإيجار المنتهي بالتملّك بالتفصيل	البلخي	السوق العقارية	2	02-06-2010 04:32 PM
"العربي الإسلامي الدولي" الأردني يعتزم إنشاء مصرف إسلامي في سورية	omar	اقتصاد سوريا	1	24-11-2009 12:07 PM
أول مصرف إسلامي في تونس	سليم نجار	اقتصاد العرب	0	26-10-2009 01:04 PM
الشامل وإثمار وبيت التمويل الخليجي يقودون تحالفاً لإقامة مصرف إسلامي في سورية	BROKER	اقتصاد سوريا	0	19-07-2009 06:40 PM
بنك إسلامي في أروبا...	سليم نجار	المنتدى الإسلامي	1	17-04-2009 04:45 PM

07-11-2009, 02:54 PM	#2
mrmgrooood متابع جديد شكراً: 0 تم شكره 0 مرة في 0 مشاركة	يا سيدي هم كل يوم بيلغوا قرارات على كيفهم لسه بتعاملو معنا على اساس ان البنوك حكومية( يعني ما فيك تعترض على قراراتها) بس لحتى يصير في تنافس بين البنوك وتشتغل باقي البنوك في السوق السوية بيصيروا يحترموا قراراتهم

07-11-2009, 07:24 PM	#3
Aziz عضو متابع شكراً: 123 تم شكره 70 مرة في 35 مشاركة	أنا ما بعرف لسا شو الفرق بينهم بين البنك الربوي هن بس عميلعبوا على المصطلحات بدل من الحكي الفاضي تبعون ليش ما بيبنوا بيوت ويبيعوها يعني ليش ما بيفوتوا باستثمارات صناعية وزراعية تفيد البلد وتنفع الامة

12-11-2009, 04:31 PM	#5
NetPro عضو أساسي شكراً: 261 تم شكره 1,482 مرة في 586 مشاركة	م.سليم النجار: أود لفت نظرك أن عروض بيع البيوت بالتقسيط لن تساهم بخفض سعر العقارات بل على العكس ستحرك السوق الجامد وبالتالي سيتمسك البائع بسعره الخرافي لأنه يعلم أن الشاري سيقبل بالسعر لأن البنك سيقسطه له. ما يخفض سعر العقار هو استمرار الجمود + مشاريع ضواحي. أخي عبد العزيز أحل الله البيع وحرم الربا عندما يقوم البنك الإسلامي بعقد مرابحة انت توافق عليه بشراء منزل ثم يبيعه لك بالتقسيط فهنا الشيئين ليسا من نفس الجنس ... أي أعطاك منزل وأعطيته نقود أما الربوي فعطيك نقود وتعطيه نقود (من نفس الجنس) أكثر مما أخذت وهذا دين بالفائدة.

15-11-2009, 11:09 AM	#9
Dr. Kantakji رئيس مركز أبحاث فقه المعاملات الإسلامية شكراً: 0 تم شكره 0 مرة في 0 مشاركة	لفت نظري عنوان: الإيجار المنتهي التمليك لا يقدمها أي بنك إسلامي في سورية.. ولعلي أجيب الأخوة المعلقين بالآتي: إن المنتج المالي الإسلامي يخضع لاعتبارين، أولهما المصداقية الشرعية، وثانيهما الكفاءة الاقتصادية. وقد قمت بتحليل هذين المنتجين مع المقارنة بينمهما، وخلصت إلى النتائج التالية: 1.من حيث الإجراءات لا يوجد مخالفات شرعية. 2.من حيث مقاصد الشريعة، هناك غرر بيّن بالنسبة للمستأجر. 3.أما من حيث الكفاءة الاقتصادية، وبناء على البند (2) السابق، فإن الناس ستحجم عن التعامل به لأن مصلحتها لا تتحقق بهذا المنتج. إن الهندسة المالية الإسلامية لدى المصرفين الإسلاميين السوريين ما فتئت بسيطة متواضعة من حيث المآل، بينما هي معقدة التركيب بحيث يصعب تسويقها فهي ذات كفاءة اقتصادية ضعيفة.. وأسباب ذلك عديدة منها: 1-تعقد التشريعات والقوانين المحلية مما يجعل المؤسسات المالية الإسلامية المحلية في خوف منها، فتعمد إلى تعقيد إجراءاتها ضمانا لحقوقها. 2-ميل واضعو هذه المنتجات إلى التفكير بطريقة الهندسة التقليدية الممزوجة ببعض المفاهيم الإسلامية. والحل لن يكون إلا بإطلاق منتجات مالية إسلامية قائمة على هندسة مالية إسلامية ابتكارية ينتجها ويسوقها مخلصون بأساليب شرعية.. وحتى لا يبق الكلام في حيّز التنظير.. فقد اقترحت في ورقتي المذكورة سابقا أن الحل يكمن في تغيير طريقة إنهاء عقد الإجارة المننتهية بالتمليك ليكون بطريقة التملك التدريجي فينتفي الغرر وبإذن الله سيقدم الناس على هذا المنتج الجيد. أما إن بقيت المؤسسات المالية الإسلامية تنأى بنفسها عن تحمل المخاطر فالحال كما ترون!!! وليعلم الجميع بأنه مسؤول فلن تزولا قدميه حتى يسألن عن أربع منها عن ماله من أين اكتسبه وفيم أنفقه وعن علمه فيما عمل به، فلنتق الله تعالى جميعا من أصحاب عقول وعلم ومن أصحاب مال، والكلام موجه للجميع بلا استثناء. رابط ملف التحليل: تسعير الإجارة المنتهية بالتمليك .. دراسة حالة لمصرفي شام وسورية الإسلاميين http://www.kantakji.com/fiqh/Files/Finance/Pricing.pdf