أول منطقتين للتطوير العقاري تهتم بسكن المخالفات في حلب

[Rihab]

بكلفة تقارب الـ 20 ملياراً عطري يعلن عن أول منطقتين للتطوير العقاري تهتم بسكن المخالفات

أصدر رئيس مجلس الوزراء المهندس محمد ناجي عطري قرارين أعلن بموجبهما عن إحداث أول منطقتي تطوير عقاري تهدف إلى تطور مخالفات السكن العشوائي الجماعية وقد حدد عطري هاتين المنطقتين في محافظة حلب، واحدة تقع شمال شرق مدينة حلب ومعروفة باسم الحيدرية، والثانية تقع جنوبي مدينة حلب ومتصلة بحي الكلاسة ومعروفة باسم تل الزرازير.

وأوضح قرار عطري الأول أن "الحيدرية" عبارة عن أرض منبسطة وذات ميول خفيفة الوسطى وترتبط مع مركز مدينة حلب بواسطة طريق محلق بعرض 60م، وهي منطقة مستملكة بشكل كامل بالمرسوم رقم 2280 تاريخ 5/12/1982 وجميع العقارات تقع داخل المخطط التنظيمي العام المصدق لعام 2004 وداخل الحدود الإدارية وتقع خارج مناطق المنع والحرمات وخارج المناطق السياحية.

أما بالنسبة للمعطيات الرئيسية المقررة للتخطيط الإقليمي فقد أوضح القرار أن هذه المنطقة يتوفر فيها الربط الطرقي ومصادر المياه والكهرباء والهاتف والصرف الصحي، وهي تتبع إدارياً لمجلس مدينة حلب، وتصل مساحتهما الكلية إلى 118 هكتاراً، والكثافة السكانية العظمى 380 نسمة/هكتار أما عدد السكان الإجمالي المقترح فهو 45000 نسمة

وأوضح القرار أن:
• عامل الاستثمار السكني: 42.18%
• المساحة الطابقية للأبنية السكنية 500000م2،ط
• نسبة الخدمات من المشروع 12.27%
• نسبة الحدائق والمسطحات الخضراء 2.4%
• المساحات المخصصة لمحاور الحركة 43.15%
• نوعية السكن سكن اجتماعي بمساحة 150-100م2
• الاستثمارات التقديرية لتنفيذ المشروع 10.2 مليارات ومئتا مليون ليرة سورية

أما القرار الثاني للسيد عطري والذي أحدث بموجبه منطقة تطوير عقاري لمنطقة المخالفات الجماعية تل الزرازير، فقد حدد موقع هذه المنطقة في الجهة الجنوبية من المخطط التنظيمي المصدق لعام 2004 لمدينة حلب مشيراً- القرار- إلى أن هذه المنطقة تحقق إشرافاً نحو المدينة، وتبعد عن قلعة حلب مسافة 4.5كم وتعتبر من مناطق المخالفات ذات الإشغال الشاقولي الكثيف في المدينة.

وحول الوضع التنظيمي للعقارات أوضح القرار أن جميع العقارات تقع داخل المخطط التنظيمي العام المصدق لعام 2004 وداخل الحدود الإدارية و 67% من المنطقة مستملكة والباقي أملاك خاصة وتقع خارج المناطق السياحية وخارج مناطق المنع والحرمات.
أما المعطيات الرئيسية المقررة للتخطيط الإقليمي لتل الزرازير فأشار القرار إلى توفر الربط الطرقي ومصادر المياه والكهرباء والهاتف والصرف الصحي، وهي تتبع أيضاً لمجلس مدينة حلب إدارياً، مساحتهما الكلية 98.5 هكتاراً والكثافة السكانية العظمى 580 نسمة/هكتار أما عدد السكان الإجمالي المقترح فهو 57414 نسمة.

كما أوضح القرار أن:
• عامل الاستثمار السكني 40%
• المساحة الطابقية للأبنية السكنية 394000م2ط
• نسبة الخدمات من المشروع 22.5%
• نسبة الحدائق والمسطحات الخضراء 6.5%
• نسبة الطرق بأنواعها والمساحات ومواقف السيارات والأرصفة 31%
• نوعية السكن اجتماعي طابقي ارتفاع 4-6 طوابق
• الاستثمارات التقديرية لتنفيذ المشروع 9.077 مليارات ليرة سورية

واعتبر السيد رئيس الحكومة في القرارين المذكورين أن المكتب التنفيذي في محافظة حلب هو الجهة الإدارية المسؤولة عن منطقتي التطوير العقاري المذكورتين بحيث يتولى إعداد دفاتر الشروط الفنية الخاصة والمالية والحقوقية لتنفيذ منطقتي التطوير العقاري وذلك استناداً للتعليمات التنفيذية الصادرة بقرار من رئيس مجلس الوزراء رقم 5410 لعام 2009.

وكلف رئيس الحكومة اللجنة الفنية لدى الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري بأن تتولى بالتعاون مع المكتب التنفيذي في محافظة حلب دراسة البرنامج التخطيطي والمخططات التوجيهية والمخططات التنظيمية والعامة والتفصيلية وأنظمة البناء وتعديلاتها لمنطقتي التطوير العقاري المقدمة من شركات التطوير العقاري ورفع مقترحاتها لمجلس إدارة الهيئة.

وقد أتاحت قرارات السيد رئيس الحكومة للمطور العقاري تعديل نسب توزيع المساحات ونسب نماذح السكن ومساحات الشقق بما يتوافق مع الكودات العالمية بناء على موافقة المكتب التنفيذي في محافظة حلب ومجلس إدارة الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري.

الخبر