استفسار عن تسعير الشقق في الابراج السكنية التجارية

[ابن الجبل]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
حابب اسأل المختصين ممن يعملون في العقارات أو المهندسين عن ألية تسعير الشقق في الأبراج السكنية التجارية
و لنعطي مثال مبسط بحيث يكون مساحة الشقة 200 متر من اجل التبسيط مع العلم أن البناء مكون من طابق محلات تجارية و طابق رقم1 مع تراسات وثمانية طوابق مكررة بما فيها طابق التراسات و طابق روف
بالعادة كيف يتم اعتبار هذه البناء كأسهم أو كنقاط حسب المهندسين بغض النظر عن سعر المتر

[ابن الجبل]

صبحكم بالخير شباب الضاهر كلها مشاهدين بنا مختصين
طيب تفصيل أخر اذا كان الطابق شقتين و احداها تطل على الشرق و الجنوب و الشمال و الثانية على الغرب و الجنوب و الشمال

[عابر مجيب]

صباح الخير
التسعير النسبي الذي تسأل عنه ، يختلف من منطقة لأخرى ، مع عدم وجود قاعدة أكيدة ، حتى ما كنا نرغبه بالبيوت الجنوبية الشرقية يختلف الآن بسبب ارتفاع حرارة الجو شتاءا ، وقد أوشكنا على استعمال التبريد شتاءا في البيوت التي تدخلها الشمس كثيرا .
من يقوم بالتسعير هم السماسرة على ضوء استغلال رغبات الزبائن .
في الأماكن التي تطل على مناظرا جميلة قد يكون الارتفاع مرغوبا ، وفي حال وجود رياح شديدة تصفر ليلا نهارا قد لا نرغب بالطوابق المرتفعة .
في سوريا بشكل عام ، يفضلون الطوابق الأقل ارتفاعا ، تحسبا لانقطاع الكهرباء وسوء شبكة المياه .
لطالما اشترى الناس بيوتا بسعر أقل من غيرها ثم اكتشفوا ان شقتهم كانت أفضل .
هل تتوقع ان يختلف سعر شقة عن أخرى بسبب توجه دورة المياه بما لا يتوافق مع معتقد ديني على الرغم من وجود جدران تحجب ؟
البعض يفضلون غرف النوم التي يمكن وضع الأسرة بها بحيث تكون رؤوسهم باتجاه الشمال ، لأنها أثبتت امكانية نوم أعمق ، ربما بسبب الجاذبية . البعض الآخر لا يرغب بالأرجل باتجاه الجنوب .
قد لا تكون الطوابق المنخفضة مرغوبة ، بسبب الضجيج في الأماكن المزدحمة أو التلوث .
الخلاصة لا يوجد قاعدة والتسعير كيفي بلا أدنى معايير
وقد تجد شقة 200 م بقيمة ما ، تقوم بقسمتها إلى شقتين 100 م لكل واحدة وتصبح مجموع قيمة الشقتين أكثر بجدود 20% عن الشقة الأساسية .

[حكم جركو]

اخي العزيز..
طبعا لست مهندسا ولكن بحكم احتكاكي بمختصين استطيع ان افيدك ببعض المعلومات..
عادة تختلف اسعار البيوت بالبناء الواحد تبعا لعوامل اﻻرتفاع الطابقي يعني
الطابقين اﻻول واﻻخير يكونان ادنى قيمة اﻻخير بسبب مﻻصقته للسطح وارتفاع حرارته صيفا وبرودته الزائده شتاء والاول لقربه من الشارع العام ...
ايضا توجيه العقار يلعب دورا البيوت الجنوبيه الشرقيه اعلى سعرا..
ايضا هنالك عوامل اخرى كحسن التقسيم واﻻطﻻله والبعد عن اﻻسواق التجاريه المزدحمه اي الضوضاء كون العقار تنظيمي او تخطيطي سكن اول او ثاني كلها عوامل تلعب دورا في تحديد السعر
طبعا اضافه للمنطقه والهوى الشعبي ...
موضوع التسعير معقد وﻻ يخضع في كثير من اﻻحيان للمنطق بل لعوامل المضاربه والهوى فعلى سبيل المثال منطقتين تنظيميتن بدمشق عملتا بذات الوقت وكانت اسعارهما متقاربه عند البدء هما تنظيم القابون وتنظيم كفر سوسه بعد بضع سنوات تباعدت اسعارهما بشكل مذهل وتفوقت منطقة كفرسوسه عن القابون بفارق كبير ....
فالموضوع ليس بسيطا وﻻ يمكن حسابه بدقة متناهيه ولكن هناك كما اشرت قواعد تتم مرعاتها بالعادة..

[ابن الجبل]

شكرا للاستاذ عابر و الاستاذ حكم على الرد
استطعت الاتصال باحد المهندسين العاملين بالمنطقة و يقوم هو و مهندس اخر بوضع علامات لكل طابق
و عليه سيتبين لي ما اريد كل الشكر لكما