القطرس

قانون الإيجار... قيد التعديل

عابر مجيب

اتوقع أن الأمر سيقتصر على زيادة بدل الايجار نظرا لتدني قيمة الليرة ولزوم تعويض المالكين ليتمكنوا بالتالي من أداء ما يترتب عليهم من ارتفاع ضرائب سيلزمون بأدائها .
واستبعد ما يمكن ان يطرأ على حرية التمديد وبالتالي الابقاء على ان العقد شريعة المتعاقدين .
ولكن بكل حال القلق سيد الموقف ، ورأس المال جبان ، وقد يرد استثناءات مدمرة للمالكين الضعفاء .

القطرس

استثناءات متل شو ؟

ابو الحسن عمر

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
نتمنى ان يكون الجميع بصحة وعافية
بالنسبة لموضوع قانون الايجار وتعديله فاقترح ناحية مهمة وهي بالنسبة للمحلات التجارية غير النظامية يتوجب ايجاد آلية معينة لتوثيق عقود ايجار بغض النظر عن وضعها التنظيمي مقابل رسم معين تتقاضها المحافظة مع مراعاة ثبوت الملكية قانونا والشاغر وقت توثيق عقد الايجار و عدم اخضاعها لبدل الفروغ

القطرس

أرجو من الأستاذ حكم جركو أن يعطينا رأيه في هذا المجال باعتباره محام ولديه خبرة في مثل هذه الأمور ..

حكم جركو

اﻷخ العزيز القطرس:
حقيقة أنا تعمدت التريث بالرد والسبب ان موضوع هام وخطير كقانون اﻹيجار ﻻ يمكن أن نتحدث حوله بتوقعات أو تخمينات لخطورة وحساسية هذا القانون وانعكساته على مصالح الناس.
عندما طرح تساؤل اﻷخ القطرس كان الأمر بالمهد حتى اللجنة المكلفة لم تكن قد أجتمعت بعد .
اليوم بدأت اللجنة المشكلة تعقد أجتماعاتها وماعلمته حتى اﻵن أن التغيير المنشود هو لﻷفضل لجهة توحيد اﻷجتهاد القضائي المتضارب بنصوص محكمة مع التمسك بالقواعد المستقرة لجهة ثبوت قاعدة شريعة المتعاقدين .
طبعاً اللجنة بالكاد باشرت أعمالها ونحن ننتظر نتائج أعمالها..
احب أن أضيف أن قانون اﻹيجار من القوانين بطيئة التبدل لتعلقها بالقطاع السكني وبمصالح واحوال عموم المواطنين وبالتالي خطوات التبديل والتعديل تكون مدروسة وبطيئة للحفاظ على ثقة الناس بأستقرار التشريع ورسوخه .
وبالنسبة لي سأزودكم بكل جديد ...

القطرس

شكرا جزيلا أستاذ حكم .. وأدامك الله ذخرا لهذا المنتدى ولأعضائه..

عابر مجيب

أسف ما كنت شايف سؤالك
بس انا قصدي متل العادة ، بيكون القانون المعدل أو التشريع الجديد ، لتمرير حالة خاصة يكون فيها مؤجر ضعيف ومستأجر متنفذ قوي ، وفجأة تجد ان العقد ينطبق عليه مواصفات العقد الدائم القديم ، لأن المستأجر مشوه حرب أو اب لشهيد أو أي حيلة خاصة تنطبق على عقار بملايين الليرات ، يتخلى عنه صاحبه مقابل دريهمات قليلة .
المعذرة على سوء الظن ، ولكن ما لزوم أي تعديل في ظروف يكاد يكون الخوض فيها بتعديل هكذا قانون بمثابة منتهى المبالغة في الفنتازيا والرفاهية .
شكرا لأستاذنا حكم جيركو ، ونحن بانتظار إضاءاته .

القطرس

أعذرك طبعاً فحياتنا كلها أصبحت فانتازيا .. وشكراً لك دائماً على إضاءاتك المفيدة..