كيف يضمن المالك حقه بالعقار بحال دماره اواحتراق أو ضياع أوراق الملكية؟

[حكم جركو]

نظراً للظروف الشديدة التعقيد التي تمر بها البلاد ومارافقها من أشكالات ومعضلات قانونية وليدة الحدث السوري تتعلق بالعقارات وضمان حقوق مالكيها بحال تعرضها للدمار الكلي او بحال ضياع اوراق الملكية او تعرض مباني السجل العقاري للدمار وهو ما يهدد حقوق عموم المواطنين ...
فقد طرح الأخ هشام في احد المواضيع جملة من الأستفسارات الهامة المتعلقة بهذا الشأن وقد رددت عليها ولكن لأهمية الموضوع وأتصالة بالحياة والمعاناة اليومية لعموم السوريين أرتأيت أن نخصص له موضوعاً مستقلاً أورد فية الأسئلة والأجوبة عليها لعموم الفائدة راجياً من الله ان يحفظ هذا البلد واهله.

الأسئلة التي طرحت من الأخ هشام:


1- ماذا يحصل في البيوت اذا هدمت بفعل قصف؟
2- كيف يحتفظ المالك بحقه في البيت بعد دمار البيت أو البناء كله
3- وماذا اذا احترقت أو ضاعت أوراق الملكية؟
4- ,ماذا لو لم يعد هناك المصالح العقارية "الطابو"؟

يا ريت حدا يفيدنا وبالذات من الأخوة المحامين.

واما الأجوبة فكانت كما يلي:

اخي العزيز هشام
ماتطرحه هو مشكلة العصر...
وللتوضيح أبين الآتي:
الملكية العقارية من شقين الأرض والبناء أي الأنشاءات وعليه في حال تعرض المسكن لتدمير كلي تبقى حقوق صاحب المسكن مصانة بالأرض على الشيوع أي الأشتراك مع باقي المالكين للشقق الأخرى وبالتالي يعاد بناء العقار مجدداً وتكون الخسارة تكلفة البناء وهي تكلفة قليلة قياساً على سعر الأرض وهذا يجيب على السؤالين 1و2...

بالنسبة للسؤالين 3و4 في حال ضياع ورقة الطابو الخضراء مع بقاء السجل العقاري وقيودة فيتم الحصول على بدل ضائع بأتباع اجراءات قانونية...
اما في حال ضياع القيود العقارية مع بقاء ورقة الطابو الخضراء فتحل الأخيرة مكان القيود الرسمية بمعرض تجديدها ويعاد قيد المسكن باسم مالكه بالقيود الجديدة...
أما بحال فقدان كلاهما اي سند الطابو وادارة السجل العقاري فيحل مكانها اخراج القيد العقاري وعند عدم توفرة يتم اللجوء لأجراءات أخرى كالتحقيق المحلي والمسح المنظم وغيرة ...

بالنتيجة ستبقى إن شاء الله الحقوق مصانة....

[المتكل على الله]

ممكن استاذ حكم بريدك الالكتروني لو سمحت عندي استشارة قانونية عاجلة مختصة بأمور الورثة

[najm]

موضوع يهم الكثيرين ... وهذا ما حدث معي بالفعل راح البيت وورقة الطابو بين الانقاض ..

بيت الولدة بالحقيقة
اما انا فقد عملت بنصيحتك سابقا حين نبهت عن حفظ الاوراق الهامة بحقيبة الطوارئ

مشاركاتك دائما مفيدة شكرا استاذ حكم ..

[لقماان]

شكرا لك أستاذ حكم والله موضوع مفيد جدا جدا و سؤال يدور في خلد غالبية الناس.....
------------------------
طيب أخ حكم
مثلا اذا في بناء مؤلف مثلا من أربعة طوابق و تهدم البناء أو تضرر بشكل كبير .....
و صار لازمو هدم...و حدن من أهل البناء مانو موافق شو بيكون الحل
-------------------------
كمان سؤال ثاني
اذا هاد البناء من أربع طوابق هو بنص البلد و في حال الهدم بالامكان بناء برج من 13 طابق شلون بتتوزع الحصص كمان على الشيوع و لا بالتراضي و لا بتدخل الدولة أو السلطة الحاكمة شريكة.....

[حكم جركو]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لقماان    شكرا لك أستاذ حكم والله موضوع مفيد جدا جدا و سؤال يدور في خلد غالبية الناس..... ------------------------ طيب أخ حكم مثلا اذا في بناء مؤلف مثلا من أربعة طوابق و تهدم البناء أو تضرر بشكل كبير ..... و صار لازمو هدم...و حدن من أهل البناء مانو موافق شو بيكون الحل ------------------------- كمان سؤال ثاني اذا هاد البناء من أربع طوابق هو بنص البلد و في حال الهدم بالامكان بناء برج من 13 طابق شلون بتتوزع الحصص كمان على الشيوع و لا بالتراضي و لا بتدخل الدولة أو السلطة الحاكمة شريكة.....

تحياتي أبو حكيم:
أنت دائماً صاحب الفكر الخصب...
بالنسبة للبناء الواجب هدمه لا يملك أياً من المالكين به الحق بمنع هذا الأجراء ويجبر على إخلاء الدار وهدم البناء والإعادة .
أما بالنسبة للحالة الثانية فعلينا ان ندرك ان المالكين للشقق هم مالكي الأرض حصراً على الشيوع بينهم بنسبة وتناسب مع مساحة شققهم ولهم الحق ببناء جديد مطابق للبناء السابق بأعتبار ان هذا هو مارخص لهم اساساً وماسدد عنه الرسم وماهو متوافق ونظام ضابطة البناء بالمنطقة فلا يقبل التكسب ببناء برجي بمنطقة نظامها الأنشائي طابقي محدود وإنما الموضوع يستدعي تعديل لنظام ضابطة لبناء وتعديل الرخصة الممنوحة وسداد الرسوم المتوجبةووو...الخ.

طبعاً اسئلة افتراضية نبيهة والمقام يطول بالأفتراضات ولكن أطمئنكم أن لكل مشكلة حل بإذن الله...

[حكم جركو]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتكل على الله    ممكن استاذ حكم بريدك الالكتروني لو سمحت عندي استشارة قانونية عاجلة مختصة بأمور الورثة

أخي المتكل بالله:
اطرح سؤالك وأستفسارك بالصالة المخصصة للأستفسارات القانونية وبالموضوع الذي فتحته بنفسك وستلقى الجواب باذن الله...
فهذا الموقع مخصص للخدمة العامة وهو ليس دعائياً ولا يقصد المنفعة ...
يبدو انك حديث العهد بيننا وتجهل قواعد العمل فالمساعدة والتوعية هدف هذا الموقع خدمة لأخوتنا وأهلنا ولوجه الله تعالى ...
فليس هنالك من مبرر للبحث عن ارقام هواتف او عناوين محامين فهذا الموقع ليس مكاناً للدعاية او الشهرة بقدر ما هو مخصص للمنفعة العامة والمشتركة ولهذا السبب لم يلق موضوعك الذي تبحث به عن محام رد فهو يخالف مبادئ هذا الموقع وإذا لم تتوجه بسؤال فسيتم حذفة ...
تحياتي لك وأهلاً بك أخاً جديداً بين افراد اسرة سيريا ستوكس...

[لقماان]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حكم جركو    تحياتي أبو حكيم:

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حكم جركو    أنت دائماً صاحب الفكر الخصب... بالنسبة للبناء الواجب هدمه لا يملك أياً من المالكين به الحق بمنع هذا الأجراء ويجبر على إخلاء الدار وهدم البناء والإعادة . أما بالنسبة للحالة الثانية فعلينا ان ندرك ان المالكين للشقق هم مالكي الأرض حصراً على الشيوع بينهم بنسبة وتناسب مع مساحة شققهم ولهم الحق ببناء جديد مطابق للبناء السابق بأعتبار ان هذا هو مارخص لهم اساساً وماسدد عنه الرسم وماهو متوافق ونظام ضابطة البناء بالمنطقة فلا يقبل التكسب ببناء برجي بمنطقة نظامها الأنشائي طابقي محدود وإنما الموضوع يستدعي تعديل لنظام ضابطة لبناء وتعديل الرخصة الممنوحة وسداد الرسوم المتوجبةووو...الخ. طبعاً اسئلة افتراضية نبيهة والمقام يطول بالأفتراضات ولكن أطمئنكم أن لكل مشكلة حل بإذن الله...

الله يبارك فيك و يجعل الموضوع في ميزان أعمالك ....بالنسبة للبناء
كمثلا البناء نفسوا لأنو قديم و أساساتوا ديمة و تم بنائه بطريقة الاضافة...
هاد بتقرر اللجنة الهندسية عدد طوابقوا يلي بتتحملوا الأساسات...
طيب اذا البناء كمساحة أرض محقق شروط ضابطة البناء في هذه المنطقة؟؟؟لبناء برج ب 13 طابق و بجانبوا في أبراج طلعت بس مو بطريقة الاضافة .....
شلون بيكون العمل
-------------------------------
السؤال اذا شخص بالبناية مسافر و البناية لازملا هد
مين بيدفع تلكفة البناء
أو لنفترض كمان الشخص موجود أو مابدو يدفع أو مافي معو مصاري شو العمل القانوني

[حكم جركو]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لقماان    الله يبارك فيك و يجعل الموضوع في ميزان أعمالك ....بالنسبة للبناء كمثلا البناء نفسوا لأنو قديم و أساساتوا ديمة و تم بنائه بطريقة الاضافة... هاد بتقرر اللجنة الهندسية عدد طوابقوا يلي بتتحملوا الأساسات... طيب اذا البناء كمساحة أرض محقق شروط ضابطة البناء في هذه المنطقة؟؟؟لبناء برج ب 13 طابق و بجانبوا في أبراج طلعت بس مو بطريقة الاضافة ..... شلون بيكون العمل ------------------------------- السؤال اذا شخص بالبناية مسافر و البناية لازملا هد مين بيدفع تلكفة البناء أو لنفترض كمان الشخص موجود أو مابدو يدفع أو مافي معو مصاري شو العمل القانوني

أخي ابو حكيم:
الأسئلة الأفتراضية ستبقى تولد مثيلاتها بمنظومة لا متناهية...
ولكن في مثل الحالة التي مرت بها البلاد إشادة الأبنية الجديدة لا يفترض أن تقع على عاهل القاطنين من المواطنين بل عادة يقوم بها الجهاز الحكومي بتمويل بنكي وتتحمل الدولة الجزء الأكبر من التكلفة إن لم تكن كلها والجزء الباقي على الأفراد إن تم تكليفهم بنسبة منه فإنه يكون بأقساط ميسرة وبدون فوائد بنكية وبالتالي موضوع هدم الأبنية الخطرة والإشادة لن يكون مرهوناً بالأرادات الفردية لتتحكم بها وإنما ستقوده إدارة حكومية واعية وحاسمة...