هل ستتأثر السوق العقارية بالأزمة ؟؟؟

[البلخي]

اسعار العقارات بالمناطق الراقية بدمشق اصبحت تسعر بالدولار مع وجود جمود بالعرض و الطلب
أما في ريف دمشق فالاسعار ارتفعت بشكل طفيف و لكن الحركة ضعيفة

[بشار]

بعض مناطق الريف الساخنة انخفضت أسعار العقارات بالليرة واذا أضفنا اليها انخفاض سعر الليرة بالنسبة للعملات الصعبة يكون الانخفاض هو بحدود 50 بالمئة بالقيمة الثابتة .

[ابراهيم طاهر]

انا الوم من لم يخطط في توزيع العراقيين جفرافيا" على الارض السورية اي ان يسمح لهم بدخول المناطق الاقل سكانا" وان لا يكون دخولهم عشوائيا" وقد تجمعوا طائفيا" في دمشق وريفها مثلا في قدسيا لطائفة وفي السيدة زينب لطائفة وفي صدنايا لدين وهكذا ونحنا موناقصنا تكتلات دينية فكان بالاجدر ادخالهم الى مناطق الكثافة السكانية القليلة ليحيوها فعلا" وليس لمناطق مزدخمة يزيدوا الطين بلة من غلاء وشقاء

[مجد]

اخي طاهر لو في تخطيط لما وصلنا للازمة الحالية!!!

[الوزير]

جمود الحركة في الاسواق العقارية ادى الى استقرار الاسعار مع ميول الى طفيف الى الارتفاع
واغلب الاشخاص يمتنعون عن البيع والشراء الى حين استقرار الاوضاع
وفي نهاية المطاف اتوقع بغلاء اسعار العقارات بنسبة اقل جدا من ارتفاع سعر الذهب

[GoldMan$]

اود ان اضرح بعض النقاط حول العقارات واسعارها ....

- لماذا بعض العقارات ارتفع وبعضا لا يزال ضمن الاسعار القديمة

اسعار المنازل والعقارات بشكل عام تختلف نسبيا من منطقة الى اخرى وتختلف حسب حاجة البائع للبيع واندفاع البعض للشراء
العقارات الجديدة وبعض العقارات القديمة التي يملكها بعض التجار اصبحت بسعر عالي جدا الى درجة الجنون وذلك لان البعض يقدر سعر المنزل بالدولار ..؟؟
علما انه مايزال هناك بعض العقارات ضمن الحدود المعقولة بزيادة لا تتجاوز ال 20% او اقل
طبعا هنالك حاليا الغلاء بسبب مناطق هادئة ومناطق متوترة ولكن هذه القاعدة لا تطبق على كل المناطق .. المنطقة التي اسكن بها باللاذقية تعتبر متوترة نسبيا ومع ذلك الاسعار فيها ارتفعت بشكل كبير جدا
لماذا اقول ان الارتفاع اكثر من 20 % للعقار هو ارتفاع جنوني بينما الدولار ارتفع 50%
العقار كبناء ليس كله مواد مستورد واليد العاملة تشكل نسبة جيدة من تكاليف البناء وكلنا نعلم ان اليد العملة لم ترتفع اجورها حاليا !!! وشيء آخر يدخل ضمن العقار مواد محلية وتشكل نسبة كبيرة من تكلفة العقار واحيانا هذه المواد ترتفع وتعود الى اسعارها القديمة بينما المواد المستورد ( مواد صحية - سيراميك - غلاانيت - وغيرها ) ارتفعت ولكن لا تشكل العقار كله
لذلك لماذا نحسب سعر العقار بالدولار ؟؟؟؟ فقط جشع التجار الذين رأوا انفسهم يملكون عقار ويريدون تحميله فرق ارتفاع الدولار ...

- العقار الان قد يكون استثمار جيد وخاصة لمن يملك دولار يستطيع ان يبيع بربح 50% ويشتري عقار قد لا يتجاوز ارتفاع ثمنه 25% كاقصى حد ...
ويجب ان نضع امام اعيننا نظرة مستقبلية للعقارات ... مؤشرات ارتفاع اسعار العقارات كثيرة وخاصة بعد عودة الهدوء انشالله الى بلدنا الغالي
ومنها ( عودة القروض - الحوالات الخارجية من المغتربين - عودة الحياة الاقتصادية - التضخم الاقتصادي - التضخم السكاني - وغيرها من المؤشرات ... )

ليست دعوة للشراء او البيع ولكن شرح لبعض النقاط تتعلق بالعقارات واتمنى وجود مناقشات تغني هذا الموضوع وان تعم الفائدة على الجميع

[عمار ـ متابع]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد ابو علي    هي اساس ارتفاع الاسعار منها دخول مليون ونصف عراقي لسورية بشكل مفاجئ دون دراسة علما" ان اية دولة صديقة او انسانية او قريبة من الله لاتدخل عشرة الاف لاجئ الى اراضيها بل تضعهم على الحدود بمعسكرات لان مصالح شعبها فوق كل اعتبار أخي الحبيب العراقيين دخلوا سوريا ومعهم اموال طائلة وتنشطت بسببهم معظم القطاعات وأولها القطاع العقاري لذلك هم يصنفون كسياح وليسوا لاجئين اذ أن اللاجيء في العادة يكون خالي الوفاض تتكفل الدولة المضيفة والمنظمات الانسانية به وأعلم ان بلدات وأحياء لم تكن موجودة على الخريطة قبل دخول العراقيين أصبحت الان مزدهرة عمرانيا واقتصاديا وأدى هذا الى خلق الاف فرص العمل فضلا عما يرتبط به من النشاط الملحوظ في قطعات التجارة ذات الصلة وتذكر أن موجة الغلاء التي حدثت حينها لم تقتصر على سوريا فقط او انها بسبب العراقيين لكن كانت موجة غلاء عالمية طالت جميع دول العالم بلا استثناء والسبب هو ارتفاع اسعار البترول الى مستويات قياسية بلغت نحو 140 دولار للبرميل مما أدى الى ارتفاع الاسعار المرتبط بشكل وثيق باسعار البترول وأخيرا لاتستكثر على أبناء الشام كرم الضيافة والرجولة والشهامة فهي أصيلة تجري في عروقهم فالشام كانت منذ فجر التاريخ مضافا لكل الناس تقبل تحياتي

ولهذا يقال إن الشام قلب العروبة النابض .. أحييك أيها الأصيل ..

[GoldMan$]

ارتفاع طفيف باسعار البيوت القديمة باللاذقية وارتفاع عنيف باسعار البناء الجديد ؟؟؟؟
علما انه بالاونة الاخيرة ازداد الطلب على العقارات وخاصة بعد صعود الدولار والذهب لارقام قياسية امام الليرة السورية ... البعض قرر الخروج من الدولار والتحول الى شراء عقار
الفكرة انه من اشترى دولار او ذهب بثمن عقار واحد بداية الازمة الان يمكنه شراء عقارين عند تحويله الدولار الى ليرة ... فعليا اسعار العقارات هبطت مع الليرة حتى الان ... لذا الاقبال على شراء العقارات زاد وخاصة انه يعتبر ملاذ امن نوعا ما بدلا من السيولة وملاذ من التضخم بالمستقبل
وتجار البناء يستغلون الطلب المتزايد ويرفعون السعر حسب سعر الدولار ....
وحتى البعض للاسف من هم ادنى من مستوى التاجر يطلبون الدفعات المتبقة على المنزل المباع سابقا بزيادة عن المتفق عليه بسبب ارتفاع الدولار ... للاسف انا لا ادعوا هؤلاء بتجار لانه تصل احيانا الامور الى المحاكم بسبب هذا الموضوع
ولكن من ناحية اخرى يوجد عرض للبيع بسبب القروض والدفعات المتاخرة للبنك حيث ان البعض اصبح بلا عمل ولا يستطيع سداد قرض بيته ويبيعه لسد القرض او المشتري يتكفل بسداد القسط للبنك بشكل شهري وهذا الموضوع يحدث للاسف كثيرا

[سندباد]

بعض مناطق بريف دمشق نزلت اسعارها ....

في بيوت عم تنزل اسعارها بداعي السفر

حسب التقارير صار حوالي 80 الف سوري صاروا بالاردن ....

مؤشرات سلبية بشكل عام

[ringoo83]

أنا أعمل في مجال تجارة العقارات في ضواحي خارج اللاذقية
بشكل عام يعاني السوق العقاري من جمود لسبب رئيسي وهو توقف المصرف العقاري عن منح القروض ومن ثم لحقت به بقية المصارف
قلة من حولو مدخراتهم إلى عقارات
أما بالنسبة لارتفاع أسعار العقارات فكما ذكر الأخ الخطيب فإن ارتفاع العقارات غير متناسب مع ارتفاع الدولار(اي ارتفع الدولار 50% لكن العقار ارتفع بين (10-30%) وهنا يجب التمييز بين حالتين:

1. شراء العقارات الغير مكسية (على العظم): نسبة الارتفاع الأسعار قليلة لا تتجاوز 10% من قيمة العقار سابقاً وهذا مبرر لأن سعر طن الحديد قبل الأزمة كان بحدود 40 ألف وقفز مع قفزة الدولار إلى 84 ألف ثم عاد الآن إلى حدود 56 ألف، كذلك الأمر بالنسبة لـ طن اسمنت كان قبل الأزمة بحدود 6500 أصبح اليوم 9000 ، كذلك ألأمر بالنسبة إلى الخفاف وغيره...يعني لا زال العقار رخيصاً رغم ارتفاع سعر العقار 10 أو 20%
2. أما بالنسبة إلى العقارات المكسية والجاهزة للسكن: فهنا حالتين:

• العقارات الجاهزة القديمة: لم ترتفع كثيراً
• العقارات الجاهزة الحديثة: ارتفعت أكثر من 30% وخاصة اذا كان الموقع جيد، بسبب ارتفاع أسعار المواد اللازمة للتجهيز فمثلاً ارتفاع مواد الصحية بين 30-50 % وارتفاع السيراميك والغرانيت أكثر من 50% كذلك الأسلاك والتجهيزات الكهربائية

ولكن يصعب التنبؤ بما سيحصل للعقارات بعد انتهاء الأزمة قد يحدث هبوط في الأسعاروانهيار عقاري لأسباب عديدة:

• لعدم قدرة من اشترى عقار على تسديد ثمنه إما لعدم منحه قرض من البنوك أو لأنه استهلك مدخراته خلال الأزمة(فقاعة عقارية)
• أن يقدم من اشترى بمدخراته عقارات على بيعها بعد انتهاء الأزمة
• الجمود الاقتصادي لفترة طويلة ستضعف الطلب مما قد يسبب انخفاض أسعار العقارات

أو قد تحافظ العقارات على أسعارها الحالية لكن لا أعتقد أنها ستزيد عما هي عليه لأنها أساساً مرتفعة بشكل كبير لسبب رئيس (ارتفاع أسعار الأراضي) وليس ارتفاع كلفة البناء