حكم جركو

اخي العزيز..
طبعا لست مهندسا ولكن بحكم احتكاكي بمختصين استطيع ان افيدك ببعض المعلومات..
عادة تختلف اسعار البيوت بالبناء الواحد تبعا لعوامل اﻻرتفاع الطابقي يعني
الطابقين اﻻول واﻻخير يكونان ادنى قيمة اﻻخير بسبب مﻻصقته للسطح وارتفاع حرارته صيفا وبرودته الزائده شتاء والاول لقربه من الشارع العام ...
ايضا توجيه العقار يلعب دورا البيوت الجنوبيه الشرقيه اعلى سعرا..
ايضا هنالك عوامل اخرى كحسن التقسيم واﻻطﻻله والبعد عن اﻻسواق التجاريه المزدحمه اي الضوضاء كون العقار تنظيمي او تخطيطي سكن اول او ثاني كلها عوامل تلعب دورا في تحديد السعر
طبعا اضافه للمنطقه والهوى الشعبي ...
موضوع التسعير معقد وﻻ يخضع في كثير من اﻻحيان للمنطق بل لعوامل المضاربه والهوى فعلى سبيل المثال منطقتين تنظيميتن بدمشق عملتا بذات الوقت وكانت اسعارهما متقاربه عند البدء هما تنظيم القابون وتنظيم كفر سوسه بعد بضع سنوات تباعدت اسعارهما بشكل مذهل وتفوقت منطقة كفرسوسه عن القابون بفارق كبير ....
فالموضوع ليس بسيطا وﻻ يمكن حسابه بدقة متناهيه ولكن هناك كما اشرت قواعد تتم مرعاتها بالعادة..