محامي: مشرف صالة الاستشارات القانونية
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 565
شكراً: 316
تم شكره 767 مرة في 201 مشاركة
رد: إستشارة حول تأجير عقار تجاري
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة dynamic pulse
مشكور أستاذ حكم
الحقيقة أنا ووالدي واحد ونريد أن نجد صيغة لإستثمار هذا المحل تضمن أن لايستعصي المستأجر بالعقار بعد إنتهاء عقده
إذا قمت ببيع والدي حصتي بالملكية أو قام والدي ببيع حصته في الفروغ لي هل يمكن تنظيم عقد إيجار في ظل عدم إمتلاكنا لكامل حصة الملكية والفروغ
طبعا هناك موافقة شفهية من أصحاب الحصص الباقية بسبب كثرتهم لأنهم ورثة وسفر معظمهم خارج القطر
أم يمكن أن نلجأ لأسلوب آخر كعقد شركة محاصة بيننا وبين المستأجر أو عقد إعارة
ماهي الطريقة الأضمن والأقل تكلفة
وشكرا مجددا
|
سأضطر للتفصيل أكثر .....
لا شك أن لا فارق بينك وبين والدك هذا على الصعيد العائلي ...
أما قانوناً فهنالك فارق...
المشكلة عندك بوجود شركاء بملكية الرقبة وبملكية الفروغ...
قيامك بالتأجير غير قانوني لأن العقار مؤجر ولا تملك هذا الحق ...
ثم قيامك بذلك تجاوزاً بأعتبار أن والدك موافق وتسليم المأجور للغير بعقد محدود المدة مسجل بالمحافظة وفقاً لقانون الأيجار الساري يسقط ملكية الفروغ عن والدك.لذلك عليك أستبعاد هذا الأمر..
والدك مالك ثلاث أرباع الفروغ فلا يملك حق تأجيره حتى لا يتعرض للتخلية لتأجيرالغير من بقية مالكي حق الرقبة ((شركائك ))...مع الأشارة الى أن قانون التجارة الجديد أجاز ماسماه تأجير المتجر ولكن مازالت هذه الحالة غير دارجة ومخاطر التخلية لعلة تأجير الغير تهدد هذا التصرف فلا ننصح بها حالياً الى مابعد أستقرار التعامل القانوني والأجتهاد القضائي بخصوصها...
التفويض الشفهي من باقي الملاك غير كاف وقد يرجع عنه لذلك لا أنصح بهكذا مخاطرة...
الحل الأنسب مشاركة يقوم بها والدك مع الغير بشركة محاصة محدودة المدة والأفضل تثبيتها بحكم قضائي يضمن أسترداد العقار بأنتهاء مدته العقدية....