محامي: مشرف صالة الاستشارات القانونية
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 565
شكراً: 316
تم شكره 767 مرة في 201 مشاركة
كيف يضمن المالك حقه بالعقار بحال دماره اواحتراق أو ضياع أوراق الملكية؟
نظراً للظروف الشديدة التعقيد التي تمر بها البلاد ومارافقها من أشكالات ومعضلات قانونية وليدة الحدث السوري تتعلق بالعقارات وضمان حقوق مالكيها بحال تعرضها للدمار الكلي او بحال ضياع اوراق الملكية او تعرض مباني السجل العقاري للدمار وهو ما يهدد حقوق عموم المواطنين ...
فقد طرح الأخ هشام في احد المواضيع جملة من الأستفسارات الهامة المتعلقة بهذا الشأن وقد رددت عليها ولكن لأهمية الموضوع وأتصالة بالحياة والمعاناة اليومية لعموم السوريين أرتأيت أن نخصص له موضوعاً مستقلاً أورد فية الأسئلة والأجوبة عليها لعموم الفائدة راجياً من الله ان يحفظ هذا البلد واهله.
الأسئلة التي طرحت من الأخ هشام:
1- ماذا يحصل في البيوت اذا هدمت بفعل قصف؟
2- كيف يحتفظ المالك بحقه في البيت بعد دمار البيت أو البناء كله
3- وماذا اذا احترقت أو ضاعت أوراق الملكية؟
4- ,ماذا لو لم يعد هناك المصالح العقارية "الطابو"؟
يا ريت حدا يفيدنا وبالذات من الأخوة المحامين.
واما الأجوبة فكانت كما يلي:
اخي العزيز هشام
ماتطرحه هو مشكلة العصر...
وللتوضيح أبين الآتي:
الملكية العقارية من شقين الأرض والبناء أي الأنشاءات وعليه في حال تعرض المسكن لتدمير كلي تبقى حقوق صاحب المسكن مصانة بالأرض على الشيوع أي الأشتراك مع باقي المالكين للشقق الأخرى وبالتالي يعاد بناء العقار مجدداً وتكون الخسارة تكلفة البناء وهي تكلفة قليلة قياساً على سعر الأرض وهذا يجيب على السؤالين 1و2...
بالنسبة للسؤالين 3و4 في حال ضياع ورقة الطابو الخضراء مع بقاء السجل العقاري وقيودة فيتم الحصول على بدل ضائع بأتباع اجراءات قانونية...
اما في حال ضياع القيود العقارية مع بقاء ورقة الطابو الخضراء فتحل الأخيرة مكان القيود الرسمية بمعرض تجديدها ويعاد قيد المسكن باسم مالكه بالقيود الجديدة...
أما بحال فقدان كلاهما اي سند الطابو وادارة السجل العقاري فيحل مكانها اخراج القيد العقاري وعند عدم توفرة يتم اللجوء لأجراءات أخرى كالتحقيق المحلي والمسح المنظم وغيرة ...
بالنتيجة ستبقى إن شاء الله الحقوق مصانة....