تراجع أسعار المنازل في دبي بنسبة 4% خلال الربع الثاني من 2010
تراجع متوسط أسعار المنازل في دبي قليلاً وفقاً لمؤشر كوليرز إنترناشيونال لأسعار المنازل في دبي للربع الثاني من 2010. وسجل المؤشر انخفاضاً قدره 4 في المئة في أسعار المساكن منذ الربع الأول من العام الجاري، وهو الانكماش الأول الذي يُسجّله المؤشر على أساس ربع سنوي في 12 شهراً.
وانخفض المؤشر 5 نقاط أساسية من 119 نقطة في الربع الأول نزولاً إلى 114 في الربع الثاني من العام الجاري، إذ سجّل السعر المتوسط للمنازل نحو 1,014 درهماً للقدم المربعة (10,915 درهماً للمتر المربع) في الربع الثاني بعد أن بلغ في الربع الأول 1,061 درهماً للقدم المربعة (11,420 درهماً للمتر المربع).
ورغم التراجع في الربع الثاني من العام، لا يزال المؤشر يُظهر زيادة قدرها 7 في المئة في القيم العامة لأسعار المنازل على أساس سنوي مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي 2009. وحذرت كوليرز إنترناشيونال من احتمال أن تخلق الزيادة المرتقبة في عدد المنازل المعروضة، إلى جانب انخفاض إيرادات المنازل المؤجرة، ضغطاً على أسعار المنازل، ما سيدفعها إلى مزيد من الانخفاض في الفترة القادمة.
وقال إيان ألبيرت، المدير الإقليمي لكوليرز إنترناشيونال، إن انخفاضاً قدره 4 في المئة في الربع الثاني من هذا العام هو "تغيير متواضع نسبياً بالمقارنة مع التقلبات الشديدة التي سجلها المؤشر بين عامي 2008 و2009، عندما أظهر زيادة في أسعار المنازل بلغت 50 في المئة قبل الهبوط إلى مستويات 2007. وتوقع ألبيرت مزيداً من التباطؤ، في ظلّ المخاوف المستمرة الناجمة عن طرح مزيد من المنازل في السوق العقارية، الأمر الذي سوف يحول دون مزيد من الانتعاش.
وتتوقع كوليرز إنترناشيونال، وهي شركة الاستشارات العقارية العالمية، طرح نحو 33,000 وحدة سكنية في السوق بحلول نهاية العام 2010، انخفاضاً من تقديراتها السابقة بطرح 41,000 وحدة، عقب تأخرٍ أو إعادة جدولة شهدهما عدد من المشاريع في دبي. ونظراً لسجلّ دبي العقاري حتى الآن، فإنه قد يتأخر تسليم عدد كبير من هذه الوحدات حتى العام 2011.
وأشار ألبرت إلى وجود ما يزيد عن 340,000 عقار سكني في دبي، بمعدل إشغال قدره 87 في المئة، متوقعاً انخفاضاً في هذا المعدل، وقال ان السوق لا تستطيع أن تستوعب الأعداد الإضافية من الوحدات العقارية ما لم يزدَد عدد السكان أو ابطاء دخول هذه الوحدات العقارية الجديدة للسوق.
ويرى ألبيرت أن البنوك لا تزال حذرة وانتقائية في التمويل العقاري، وغالباً ما تقدم القروض العقارية لمشاريع منجزة ولمقترضين يجتازون معاملات صارمة للموافقة على طلباتهم.