الوضع العقاري الراهن

[رندة]

الوضع العقاري الراهن



ارفع رأسك عاليا الى قاسيون الأشم تأمله جيداً

بيوت تتسلقه من كل حدب وصوب قرب القمة مئات من أشباه البيوت تتكأ
عليه بخوف, تتشبث باحجاره لكن بلا دعائم انزل قليلاً وأنظر حولك
بكل اتجاه سترى مئات من البيوت العشوائية تلف وتحاصر دمشق أيما
حصار فماذا حدث حتى وصلت دمشق الى هذا الحال .

قبل عشرات السنين كانت هناك غوطة غنّاء تتخلل احياء دمشق القديمة
تسر الناظرين وتقود نا الدروب الى أكثر الأحياء عراقة وجمال تجاورها
الاسواق العتيقة بألفة ومحبة منها تتضوع أسرار البيت الدمشقي من
اصغر الابواب حيث يسكن خلفه فناء واسع تتوسطه بحرة
واشجارالنارنج وحوله تتموضع غرف واسعة ترى
السماء بلا اسئذان
تسكنه عائلة كبيرة تتفرع منها عدة عائلات تواصل الحياة في ذات البيت
سنوات بعد سنوات حتى انتصف القرن الماضي
وازداد عدد قاطني دمشق من داخل المدينة با لنمو السكاني ومن خارجها
فبعضهم أتى دمشق باحثاً عن العمل اوالتعليم بعد ان تراجع وضع الريف
بشكل كبير

بدأ السكان القا طنين بالتوسع داخل المدينة وحولها منذ
منتصف الخمسينات بشكل محدود
دون ان تبدأ الهيئات المسؤولة عن التخطيط
التنظيمي والعمراني باعداد المخططات الضرورية لهذا التوسع .

وازداد التوسع العشوائي من السبعينيات للآن حتى تشكلت 42 منطقة
عشوائيةموزعة على مساحة تزيد عن 15 ألف هكتار
ضمن و حول دمشق وريفها تقل فيها مستوى الخدمات الصحية والبنية
التحتية و
ويسكنها 45% من عدد سكان دمشق جلّهم من ذوي الدخل المحدود
و ينسحب ايضاً هذا على معظم المدن السورية حيث تصل نسبة
سكان المناطق العشوائية 35% من عدد سكانها



اذاً سبق التوسع
العشوائي اى مخططات تنظيمية توسعية لتستوعب زيادة السكان


وبات الوضع الراهن اكثر من 35 -45 % من سكان بلدنا يقطنون
عشرات العشوائيات حول وضمن مدننا السورية الكبرى واصبحت بيوت
دمشق العتيقة ذات الفناء الساحر فريسة لموائد المطاعم وغوطتها الغناء
ترزح تحت توسع عمراني يسد الأفق الرحب وجبل شامخ يطل من نوافذنا
ينتظرالحلول التي ربما تدرس في اروقة الوزارات .


اقتبس الخبر :
[عرض وزير الإدارة المحلية في جلسة مجلس الوزراء المنعقدة
بتاريخ 28/9/2010 مذكرة الوزارة حول الوضع الراهن لمناطق المخالفات
والسكن العشوائي في مدنمراكزالمحافظات والتوجهات العامة للبرنامج
الوطني للارتقاء بهذه المناطق وإعادةتأهيلها في ضوء واقعها الحالي
وعمليات المسح الميداني والدراسة التي قامت بهاالوزارة بالاستئناس
والاستفادة من تجارب الدول الأخرى في هذا المجال..
ولأهميةهذاالموضوع وضرورة استيفاء دراسته بشكل واسع وشمولي قرر
مجلس الوزراء الطلب إلىالوزراء موافاة وزير الإدارة المحلية
بمقترحاتهم حول ذلك وتكليف لجنة الخِدمات والبنى التحتية
دراسة مشروع البرنامج الوطني المقترح لإعادة تأهيل المناطق المذكورةورفع
المقترحات
والتوصيات اللازمة لمجلس الوزراء لاتخاذ القرار المناسب بخصوص
اطلاق البرنامج واعتماد آلية تنفيذه وتمويله]



وبينما تقوم لجنة الخدمات والبنى التحتية بدراسة واطلاق البرنامج
الوطني المقترح واعتماد
آلية تنفيذه وتمويله


نستعرض بعض مقترحاتنا البسيطة :

1-اعداد بشكل عاجل وفوري مخطط تنظيم عمراني شامل للمدن الكبرى
وريفها يعكس حاجات و جماليات المدن السورية والاستفادة من همة
المهندسين السوريين .
2- نقل المديريات والمؤسسات الى خارج المدن وتطويروتأهيل الابنية

التي تشغلها لأغراض سياحية كمعارض ومتاحف ومحطات .

3-انشاء خط مترو يشمل دمشق وضواحيها فوق اعلى مجرى النهر يعني
انشاء دعائم عالية يسير فوقها المترودون تغطية النهراو فوق
السكك الحديدية القديمة التي لم تعد تستعمل .

4-انشاء ابنية برجية باقرب ما يمكن للعشوائيات لنقل السكان اليها .

5-انشاء ضواحي مدن شبيهة بضاحية دمر من خلال تعميم تجربة
مشروع دمر ولكن بشكل مطور بانشاء مباني تجارية
ومطاعم تضاف القيمة للابنية السكنية تمتلكها ادارة الضاحية لتمول مصاريف الصيانة
والخدمات وانشاء الحدائق من خلال مداخيل استثماراو بيع او تأجير
المحلات التجارية التي تملكها داخل الضاحية .
5-اصلاح بشكل جذري وضع الجمعيات السكنية التي مازالت منذ سنوات
في مختبر الانجاز ولم تكتمل بعد .

6- فرض غرامات تأخيرعلى كل الابنية حتى العامة منها التي لم تنتهي
في الموعد المحدد .

7-اعادة الخصوصية العمرانية للمدن من خلال تأهيل الآبنية القديمة
الهامة التي تعكس خصوصية هذه المدن .


وما زلنا بالانتظار ********************




*****تم الاستفادة من احصائيات واخبار الصحف المحلية

[arnouri]

""4-انشاء ابنية برجية باقرب ما يمكن للعشوائيات لنقل السكان اليها .


5-انشاء ضواحي مدن شبيهة بضاحية دمر من خلال تعميم تجربة
مشروع دمر ولكن بشكل مطور بانشاء مباني تجارية ""



شكراً لك على هذا التقرير وإن شاء الله نأمل بداية سنة 2011 ان تكون بداية ذلك

ونستشهد بذلك الورشات العمل المنتشرة في اكثر طرق ومداخل المدن


شكراً

[BROKER]

شكرا لك أستاذة رندة :

الموضوع هام وفي الصميم اي أنه يحرك الأوجاع من الصميم حين نرى مظهر بلدنا والعاصمة منها تسيطر عليها العشوائيات بشكل كوكتيل من البلوك والاسمنت والحديد .. ولأبينة المصفوفة بتلاصق بدون منفذ هواء أو منظر يريح العين .

وبدون تنظيم لتوزع الابنية العشوائية حيث أن المنطقة كلها تصبح بدون شارع تمر فيه السيارات او أرصفة يمر عليها الناس ... بل تجد السيارات والناس يمشون بطرق عشوائية كتلك الابينة بشكل تشعر أنك تتأذى ..

هذا ما عدا الشرائط الممتدة من الهاتف والكهربا عبر تلك الابنية من الحارات والطرقات حيث أنك تجد شبكة عنكبويتة منها ...

أعتقد أن توكيل هذه المناطق لشركات متخصصة ولقطاع خاص يفيد السكان ببناء برجين لهم وخمسة أرباج للشركة مما سيعود على الفائدة للمواطن وللشركة ولمظهر البلد وللدولة وللمجتعم بشكل عام ..

[رندة]

شكرأ لمتابعتك

يبدو ان الآمور ستبدأ من مخالفات قاسيون بدءا من 28- 2
نتمنى ان يكون المكان البديل والتعويض مناسبا وعادلا

[فراس السكري]

طالب عدد من أعضاء مجلس محافظة دمشق الاثنين 10 كانون الثاني بتأجيل تنفيذ إخلاء الإشغالات المنذرة في منطقة المهاجرين الواقعة على سفح جبل قاسيون، والمحددة بتاريخ 28/2/2011 وخاصة خلال هذه الفترة من الامتحانات والشتاء والمدارس، ونقلت صحيفة الوطن عن عضو المجلس مهنا جبارة قوله: إن هناك 500 عائلة ستتأثر بهذا الإجراء منهم 196مستحق، متسائلاً: هل هو لفتح شارع تجاري وحجز أبنية لبعض الشركات على جانبيه؟.

وكشف جبارة حسب الصحيفة عن قيام البعض ببيع العقارات بعد الاستملاك في حالة وصفها بلعبة الطابو، وأضاف: هناك نسبة كبيرة منهم تقطن في المنطقة منذ عام 1968 متهماً بعض أجهزة المحافظة بتسريب المخططات التنظيمية الخاصة بهذه المنطقة وأن بعض المتعهدين علموا بها قبل الأهالي الذين لم يعلموا حتى بمسار الطريق واتجاهاته رغم الكثير من الاستفسارات.

وتساءل عضو المجلس أسامة مكية عن مصير سكان المهاجرين مقدراً عدد سكان مخالفات قاسيون بنحو مليون نسمة، وانتقد أحد الأعضاء أيضاً طريقة وآلية التعويض للمنذرين بالهدم ضارباً مثالاً عقارات استملكت عام 1975 وتم تخمينها عام 1985 بنحو 61 ألف ليرة لمساحة تعادل 130م والبديل سكن على مساحة 60م في أحد المشاريع في برزة.

بينما تساءل عضو المكتب التنفيذي فيصل سرور عن مصير أهالي حي البيادر في برزة شمال أوتستراد حاميش وكيفية التعويض للأهالي من الجمعيات المشترية للمقاسم وتساءل أيضاً عن وضع سوق الهال ومصير أوتستراد درعا القديم.

وأشار بشير طاووس إلى ضرورة دعم دوائر الخدمات بالآليات بدلاً من المستهلكة والتي تعوق مهام وأعمال خدمات المدينة بعد حصول العديد من الانهيارات في أنحاء عديدة من دمشق خلال المنخفض الأخير وتجنيبهم الأخطار مستقبلاً.

واقترح سعيد حداد إعطاء الأولوية لصيانة وتجميل مبنى المحافظة من الداخل والخارج وتساءل عن مخطط عام دمشق والعشوائيات وساروجة وشارع الملك فيصل ومصير الاستملاكات فيه وعن الدراسة الخاصة بتأهيل شارع بيروت من ساحة الأمويين حتى جسر فكتوريا وخاصة مشكلة انخفاض منسوب الطريق عن مستوى الريكارات.

في هذا الخصوص أشار نائب رئيس المكتب التنفيذي عادل علبي إلى أن شارع بيروت يدرس حالياً في إطار مشروع اللاين باص مؤكداً أن دراسته سوف تنتهي في 15/1 الجاري تمهيداً للتنفيذ في الشهر الثالث وألمح إلى وجود دراسة أيضاً لصيانة مبنى المحافظة مشيراً إلى وجود دراسة للطابق الأول في الوقت الحاضر.

وقدم مدير التخطيط والتنظيم العمراني بدمشق عبد الفتاح أياسو شرحاً مفصلاً عن إخلاءات منطقة المهاجرين مبيناً أنها للاستملاك الجديد لأجزاء من العقارات بهدف تحسين الأداء المروري في المنطقة في طلعة شورى يتضمن إزالة مركز النظافة، وتوسيع الشارع المخدم للجادات الثالثة والرابعة والخامسة في منطقة المهاجرين وهو الطريق التخطيطي المصدق منذ أكثر من ثلاثين عاماً ويشمل عدة عقارات في شارع سلمية وهو عبارة عن وصلة بطول 500م من سلمية إلى خورشيد وقال: هناك نسبة كبيرة من المستحقين تصل إلى نحو 158 أسرة.

[ابراهيم طاهر]

يجب استدعاء رؤساء البلديات من اربعين عاما" والتحقيق معهم والحجز على املاكهم قبل بيعها هروبهم من البلد لان اغلبهم من ارتشى وساهم في المخالفات تحت شعار الوطنية والرعب والتي ساهمت في التخلف الاجتماعي للشعب السوري