عطونا ارائكم .. أشتري عقار أم أسهم ؟

[wasim]

السلام عليكم
شباب انا حبيت اخد رايكم
اذا كان معك مبلغ من المال يكفي لشراء عقار في دمشق و ممكن يتأجر فهل تشتريه ام تشتري اسهم بالمبلغ ؟؟؟؟
ايهما احسن؟؟؟؟؟

[Rihab]

أخي وسيم
الأضمن هو العقار
أرباح الأسهم أفضل ولكن هذا الربح هو ثمن للمخاطرة التي تقوم بها، وهي على حساب أعصابك.

[mahermmmm]

لا تنسى في محاولات في الفترة القادمة لخفض اسعار العقارات

[wasim]

شكرا لردودكم
و اشك اخي ماهر بقوة هذه المحاولات الهادفة لتخفيض الاسعار .............و الله اعلم

[hesham]

لاتنسى المرسوم اللي طلع من عدة ايام والذي يفرض رسوم 10% سنويا من قيمة العرصة المعدة للبناء في حال لم يتم البناء عليها
وبعد اربع سنوات من فرض الرسوم ولم يتم البناء فيتم بيع الارض بالمزاد العلني
هذا يؤدي بالضرورة الى تخفيض اسعار العقارات

[ABDUL KARIM]

اخي الذي يحصل لدينا في سوق الاسهم فرصه لن تتكرر ........حصل ذلك في عديد من الدول ولمره واحده , سوريه بداءت بالانفتاح و لدينا سوق صغيروجديد وشركات في بداياتها ولها المستقبل لتنمو وتكبر وتزيد من راسمالها.
لكن هذا لاينفي ان ننتبه وان نتابع نتائج الشركات وتطورها وان لا نسمع الاشاعات ونشتري.
وهنا نريد ان نشكر الخبراء للمعلومات القيمه التي يضعونها بين ايدينا وهم مشكورين .

[abu daoud]

الاخ وسيم ميزانيتك عبارة عن دائرة مقسمة الى اجزاء(حزوز) بشكل تقريبي 60% للعمل و % 25 عقارات واراضي و7.5% نقدي و7.5%للاسهم ولbonds

[ابو هاشم]

السلام عليكم
شباب انا حبيت اخد رايكم
اذا كان معك مبلغ من المال يكفي لشراء عقار في دمشق و ممكن يتأجر فهل تشتريه ام تشتري اسهم بالمبلغ ؟؟؟؟
ايهما احسن؟؟؟؟؟

والله سؤال مهم
والاجابة تتوقف على منطقة العقار ومساحته اولا
وعلى طريقة متاجرتك بالاسهم ثانيا
يعني امكانياتك بالسوق يعني لو انك تربح بحدود 5 -7 % شهريا فالحق يقال الاسهم افضل .
علما انه اغلب تجار سوق الحمدية الكبار(سابقا) في دمشق لا يملكون بيوتا ولكنهم مستأجرين وينظرون الى الامر انه بشراء البيت يجمدون مبلغا قابل للزيادة اضعاف اضعاف زيادة ثمن البيت
والله اعلم

[hesham]

والله سؤال مهم
والاجابة تتوقف على منطقة العقار ومساحته اولا
وعلى طريقة متاجرتك بالاسهم ثانيا
يعني امكانياتك بالسوق يعني لو انك تربح بحدود 5 -7 % شهريا فالحق يقال الاسهم افضل .
علما انه اغلب تجار سوق الحمدية الكبار(سابقا) في دمشق لا يملكون بيوتا ولكنهم مستأجرين وينظرون الى الامر انه بشراء البيت يجمدون مبلغا قابل للزيادة اضعاف اضعاف زيادة ثمن البيت
والله اعلم
اخي ابو هاشم
هل تعني شهريا أم تود أن تقول سنويا
واذا كنت تعني شهريا الربح التجاري 5 - 7 % قليل وتنصح بالاسهم
هذا يعني أن الأسهم افضل برأيك
انا أعتقد ان الربح الشهري 5 - 7 % شهريا هو ربح كبير جدا
وأنا مستعد للمشاركة بأي مشروع يربح 5% شهريا
ولك الشكر اخي ابو هاشم

[سودوكو]

السلام عليكم
شباب انا حبيت اخد رايكم
اذا كان معك مبلغ من المال يكفي لشراء عقار في دمشق و ممكن يتأجر فهل تشتريه ام تشتري اسهم بالمبلغ ؟؟؟؟
ايهما احسن؟؟؟؟؟

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.

أخي الكريم سأشرح لك وجهة نظري في الموضوع, فالمستشار مؤتمن.

أرى أن توزيع الاستثمارات هو الأفضل والذي يحقق نقطة توازن بين الأمان والأرباح وعليه أجد أن الاستثمارفي الأراضي والعقارات والذهب والأسهم معا بنسبة تتم دراستها هو الأفضل ( أيضا يضاف إليها مجالات أخرى تكون خبيرا بها وعالما بها ), غير أن هذا يتوقف على حجم المبلغ , فالمبلغ الكبير هو الذي يتيح لك اتباع هذه السياسة والمبلغ الصغير يفرض عليك الاقتصار على مجال استثماري واحد على الأغلب, وهنا أنت أخي الكريم لم تحدد هذا المبلغ وإنما ذكرت أنه ثمن بيت في دمشق مع التفاوت الكبير بين أثمان البيوت في دمشق!!!, فهل هذا البيت هو الدويلعة أم في المالكي مثلاً ؟

في حال كان رأسمال المال صغيراً فأجد أن الاستثمار حالياً في الأسهم هو الأفضل خلال السنتين القادمتين على الأقل وبعدها يمكن أن تختلف الرؤية حسب المستجدات, هذا والله أعلم.

وفقك الله وجميع الأخوة ورزقك من الطيبات ووفقك للسداد وبارك لك وللجميع.

والحمد لله رب العالمين الذي ذِكرُهُ عزٌّ لذاكره, والصلاة والسلام على سيدنا محمد خير خلقه.

[ابو هاشم]

اخي ابو هاشم
هل تعني شهريا أم تود أن تقول سنويا
واذا كنت تعني شهريا الربح التجاري 5 - 7 % قليل وتنصح بالاسهم
هذا يعني أن الأسهم افضل برأيك
انا أعتقد ان الربح الشهري 5 - 7 % شهريا هو ربح كبير جدا
وأنا مستعد للمشاركة بأي مشروع يربح 5% شهريا
ولك الشكر اخي ابو هاشم

لا اخي اعني ما قلت5-7% شهريا
هو ربح المضارب المجد وفي المنتدى الكثير مما تصل ارباحهم فوق7% شهريا
المضارب العادي مابين 2-4 %شهريا
واهلا بك اخي

[محمدسليم]

الافضل هو شراء العقار وأستثماره بالأجار أو غيره . فهو يضل محافظ على قيمته السوقية
على الأقل . أفضل من الأسهم ربما تكون مربحا ولكن خطر الخسارة فيها هو الأكبر

[NetPro]

الافضل هو شراء العقار وأستثماره بالأجار أو غيره . فهو يضل محافظ على قيمته السوقية
على الأقل . أفضل من الأسهم ربما تكون مربحا ولكن خطر الخسارة فيها هو الأكبر خطأ
ما أدراك أنه سيحافظ بالضرورة على سعره الحالي. وكأنه أمر حتمي.
يعني على نصيحتك ممكن يشتري بيت ببرزة بسعر 8 مليون والذي برأي لا يستحق اكثر من 5 مليون. على كل حال مو رأيي المهم ولكن هذا السوق ... صحيح ولكن الكل يشهد بأن الأسعار الحالية هي بسبب فقاعة سعرية تضخمية نتجت من دخول كبير لرأس المال العراقي الذي اشترى عقارات بأسعار مرتفعة فرفع السعر.

[NetPro]

أخي وسيم
الأضمن هو العقار
أرباح الأسهم أفضل ولكن هذا الربح هو ثمن للمخاطرة التي تقوم بها، وهي على حساب أعصابك.خطأ
الأضمن هي كلمة نسبية تتبع للسعر الذي اشترى به سواء عقار أو سهم.
وبرأيي العقار كان ضمن مسار أفقي لمدة سنتين بعد الصعود الكبير السابق والان انتهى المسار الأفقي وبدأ المسار الهابط وفقاً للأرقام التي يصرح عنها انخفاض 15%.

فجوابك لا يجب أن يكون مطلق بل يجب أن يكون نسبي.

[NetPro]

السلام عليكم
شباب انا حبيت اخد رايكم
اذا كان معك مبلغ من المال يكفي لشراء عقار في دمشق و ممكن يتأجر فهل تشتريه ام تشتري اسهم بالمبلغ ؟؟؟؟
ايهما احسن؟؟؟؟؟أخي وسيم
كم سعر المنزل؟ وكم العائد الناتج سنوياً عن الاجار وبالتالي كم النسبة المئوية الناتجة؟ احسبها ستجد أن العائد السنوي لن يتجاوز 4% سنوياً + تغير سعر العقار.
كل التوقعات تشير إلى انخفاض العقار وحالياً مضى سنتين وسعر العقار في مسار أفقي ومؤخراً ظهرت إشارات مسار هابط والتقديرات الأولية هبوط 15%.
الأسهم مربح 4% شهرياً وليس سنوياً حسب تجربتي سنوياً الربح كان 50% والحمد لله والمفروض في السنة الثانية أن يزيد المربح إلى 70% بحكم ازدياد الخبرة

[NetPro]

اخي ابو هاشم
هل تعني شهريا أم تود أن تقول سنويا
واذا كنت تعني شهريا الربح التجاري 5 - 7 % قليل وتنصح بالاسهم
هذا يعني أن الأسهم افضل برأيك
انا أعتقد ان الربح الشهري 5 - 7 % شهريا هو ربح كبير جدا
وأنا مستعد للمشاركة بأي مشروع يربح 5% شهريا
ولك الشكر اخي ابو هاشم كلام أبو هاشم دقيق
لو الحكي سنوياً ما كنت شفتني هون.
كنت حطيت المبلغ وديعة وبلا وجع الراس.
الربح السنوي بإذن الله 50% من المبلغ المشغل بدون مخاطرة اما مع المخاطرة فيصل إلى 70%.
عندك فكرة صاحب العمل مثل الصناعي أو التاجر كم يبلغ مربحه السنوي ؟؟؟؟:confused: هل تتوقع أقل من 100% مربح صافي. إذا عطيتك رقم عند رجل أعمال أعرفه ستذهل.
الله يرزقنا جميعاً

[غسان]

اخي كنان

رؤيتك للموضوع جميلة وواقعية ...وممكن ان تفيد كثيرا من يملك ظروفا مشابهة

وطبعا لكل انسان ظروفه وواقع خاص فيه وعليه ان يعمل وفق ما يلائمه
ولكل واحد تجربته بما يعتقد انه الافضل له
علينا الاجتهاد والتفكير بتحسين واقعنا دائما
شكرا لك على صراحتك
اتمنى لك النجاح دائما

[NetPro]

اخي كنان

رؤيتك للموضوع جميلة وواقعية ...وممكن ان تفيد كثيرا من يملك ظروفا مشابهة

وطبعا لكل انسان ظروفه وواقع خاص فيه وعليه ان يعمل وفق ما يلائمه
ولكل واحد تجربته بما يعتقد انه الافضل له
علينا الاجتهاد والتفكير بتحسين واقعنا دائما
شكرا لك على صراحتك
اتمنى لك النجاح دائما من خلال قراءتي لمشاركاتك بمضمونها وبشكل أسطرها المنسق أستطيع اكتشاف جزء من شخصيتك.
وأتوقع عدة قواسم مشتركة بين شخصياتنا.

[saeed]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

الأخ الكريم وسيم ...
طرحت سؤال فيه الكثير من النقاشات والاحتمالات والأراء المختلفة
(رأي بسيط ومتواضع أرجو أن يحقق الفائدة المرجوة )

الاتجاهات : إما العقارات أو الأسهم ( لمحة بسيطة جداً )

1 ـ العقارات تتطلب عدة أمور :
منها المعرفة بأمور العقارات وما يلزم من أمور ومتابعة ..

من خيارات العقارات :
1 ـ آجار .
2 ـ شراء العقار وبيعه على الهيكل.
3ـ شراء العقار وبيعه مع كسوة.
4ـ شراء العقار على الهيكل وبيعه مع كسوة ...
وهناك خيارات أخرى عديدة ..


ويلزمها عدة أمور منها :
1ـ الخبرة بالمنطقة المستهدفة .. وتوقع فترة تطورها فهناك مناطق تتطور بشكل سريع مما يزيد سعر العقار بنسبة كبيرة ...
وهناك مناطق بنفس الفترة لا يزيد سعرها أبداً ...
ومناطق سعرها يزيد بشكل طفيف ...
وهذا له عدة أسباب ....
2ـ تحديد الفئة المستهدفة التي ستتعامل معها في حال الآجار من هم الأشخاص المستهدفون وهل لديك الصبر للجدال والمتابعة وأمور أخرى ولديك النفس الطويل .... في التعامل المباشر مع الناس ...
3 ـ هل لديك الصبر للتعامل مع العمال وأصحاب معامل ومحلات المواد الأولية في حال قررت شراء بيت وكسوته وبيعه للاستفادة مرتين من العقار ازدياد سعره وكسوته ...



2 ـ الأسهم تتطلب عدة أمور :
منها المعرفة بأمور الأسهم وما يلزم من أمور ومتابعة حثيثة وشبه يومية ..


من خيارات الأسهم :
1 ـ المضاربة الاسبوعية أو بفترة قصيرة للسهم.
2 ـ الاستثمار قصير الأجل.
3ـ الاستثمار متوسط الأجل
4ـ الاستثمار طويل الأجل.
وهناك خيارات أخرى عديدة ..

ويلزمها عدة أمور منها :
1ـ المعرفة بالتحليل الاساسي والتحليل الفني تتطلب تنفيذ عدة دورات لكسب المهارات بشكل شخصي والاستئناس برأي الأخوة الأعضاء ...(وكلهم أفضل مني) ..
( ويمكن الاستغناء عن الدورة بالبحث الدائم في المواقع المتخصصة والاستفادة من مواضيع / منتدى المضارب السوري / ).
2 ـ الخبرة بالأسهم تأتي من المتابعة اليومية للاسهم والنقاش مع الأخوة الأعضاء للاستفادة القصوى من خبرتهم ومتابعة مواضيع التحليل الفني للأسهم.
3ـ الصبر والنفس الطويل والمتابعة للأخبار المحلية والعربية والدولية.

** من الأشياء الجميلة بالأسهم التعامل الراقي مع حاملي الأسهم بشكل عام في حال التعامل أصلاً ...
لأن أغلب التداول عن طريق الاتصالات ومراقبة شاشة الأسعار الفورية.

الخلاصة :
بشكل عام إذا كان الرأسمال أقل من مليون ليرة سورية فهو ليس مجدياً بشكل عام في العقارات... ( رأي شخصي)
أما في الأسهم يمكن الاستفادة بشكل كبير أكبر من العقارات، بالأخص خلال السنتين القادمتين على الأقل.

وكلما ازداد الراسمال اقتربت النسبة بشكل عام بين الاحتمالين مع مراعاة أسباب نجاح كل اتجاه ...



همسة صغيرة :
أشار الأخ العزيز كنان ( NetPro) إلى امكانية تحقيق ربح شهري بين 5-7 % بالأسهم ( وهنا يجب الإشارة إلى أن الأخ العزيز كنان يتعامل مع الأسهم الشرعية فقط ) ...
أي النسبة قابلة للزيادة في حال كان التعامل مع جميع الأسهم ...
وهي نسبة تتغير بحسب ظروف الأسهم فمثلاً هناك أشهر تقل عن هذه النسب وهناك أشهر تزيد عنها وفي الفترة الحالية الفترة الذهبية جداً ..
فهي فترة الافصاحات المالية عن الربع الثالث ..
أي الربح الشهري الوسطي بشكل عام بين 5إلى 7 % شهرياً من يتعامل بالأسهم الشرعية ... وتزداد هذه النسبة مع التعامل مع جميع الأسهم.


كل الاحترام والتقدير لك أخي الكريم ..
بالتوفيق في اختياراتك وفي كل مجالات الحياة ...

[غالب]

اخي سعيد الله يسعدك بحياتك ويبعثلك بنت الحلال ايمته لحقت تنظم افكارك وتكتب كل هالتحليل الاجتماعي والله الله يقويك ويربحك اكثر من هيك .

[ferasco]

تحليل الأخ سعيد جيد جدا وأنا برأي يجب الأخذ به لأنه كلام سليم
أتمنى من الله أن يوفقنا ويوفقك

[hesham]

خطأ

الأضمن هي كلمة نسبية تتبع للسعر الذي اشترى به سواء عقار أو سهم.
وبرأيي العقار كان ضمن مسار أفقي لمدة سنتين بعد الصعود الكبير السابق والان انتهى المسار الأفقي وبدأ المسار الهابط وفقاً للأرقام التي يصرح عنها انخفاض 15%.


فجوابك لا يجب أن يكون مطلق بل يجب أن يكون نسبي.

أؤيد كلامك تماما

[hesham]

شكرا للسيد سعيد على هذا التحليل الواضح والمفيد
والذي يمكن أن يعتبر أساس في الخيار واتخاذ القرار

[wasim]

حبيت اشكر الجميع على مشاركتي بردودكم الحلوة

[ahmad chikhali]

بلاضافة لاراء الشباب الجميلة يجب ان تضع بحسبانك درجة التسييل او السيوله
الاسهم تتمتع بدرجة عالية من السيولة بينما العقار فهو لايتمتع بأي درجة من السيولة
وبذلك تكون هذه الميزه في مصلحة الاسهم

[ahmad chikhali]

بالنهايه هي تفضيلات شخصية تتعلق بالشخص نفسه