استشارة قانونية تثبيت عقد بيع على الشيوع

[ابن الجبل]

سؤال للاستاذ حكم المحترم
عقد بيع قطعي بين شخصين البائع فيه وكيل عن غائب باع للشخص الثاني و العقد نظامي لكنه غير مسجل و قديم
المشتري باع لشخص ثالث بعد مدة بسيطة و نقلاً و كتابتاً على عقد البيع من الخلف نقل حجة بيع و بتوقيع البائع الأول و يوجد من نفس العقود لذات الشخصين أكثر من 10 عقود لكنها جميعاً تمت و تم القيام بالبناء عليها و كما يقال تم التثبيت بحكم البناء على القسيمة ( منطقة غير مرخصة يوجد تنظيم لكن غير مطبق ) لكن القسيمة موضع النقاش لم يتم البناء عليها و إنما تم تطويرها جزئيا و معلوم وضعها من قبل الجوار جميعاً. العقد تم على ما اعتقد سنة 1985 و تم التقدم بدعوى تثبيت في نهاية التسعينيات
البائع الاول و الثاني متوفيان و أولاد البائع الثاني لا مشكلة لديهم في اثبات البيع لكن الموكل الغائب عاد و يريد ابتزاز من اشترى بحجة انه تم البيع دون علمه و انت تعلم المحاكم لدينا بالرغم من تقديم دعوى لم يحصل المشتري الثاني على أي فائدة و بقي الابتزاز قائما لنقل ملكية هذا العقار و المبلغ المطلوب 500 الف و المساحة القسيمة 500 متر هل يوجد حل قانوني ام امره لله يدفع ما تم طلبه و يسجل العقار؟

[حكم جركو]

اخي العزيز...
هناك دوماً حل قانوني ولكن الحل القانوني لهكذا أشكال هو بدعوى التثبيت وقد باشرتم هذا اﻷجراء..
طبعاً النزاع داخل أروقة المحاكم مديد ولكن بالنتيجة مثمر وسيصل صاحب الحق لحقه دون ان يدفع للمبتز فلسا واحداً. ..
سيحتاج فقط للوقت ومادام النزاع قديم فﻻبأس ببعض الوقت ...
مﻻحظة أخيرة بحكم التجربة ستلحظ أن المبتز بمجرد جدية المقاضاة والمتابعة سيبدأ بالتنازل عن مطالبه وتعديلها بالتدريج نزوﻻ وسيقبل بعشر مايطالب به اﻵن حتى ﻻ يخرج من المولد بﻻ حمص وممكن عندها أغتنام الفرصة وحل القصة بالناقص من شوية وقت وبالتوفيق.

[ابن الجبل]

الشكر الجزيل لك على الرد
إن شاء الله يفرج الهم عنك و عن صاحب الارض