الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها

[samsamo]

أصدقائي الأعزاء و أخص بالذكر الأستاذ حكم جركو
أحد أقاربي قرر ان يمنحني ملكية أحد العقارات ( شقة سكنية) و ذلك بعمل وكالة غير قابلة للعزل لي بالشقة المذكورة شو صحة هالاجراء و هل يخولني حرية التصرف بالعقار بيع و شراء و أجار و هل في هذه الحالة يستطيع هو التصرف بهذا العقار بعد ذلك من دون العودة لي أرجو الافادة و لكم الشكر

[samsamo]

معقول يا شباب ما من مجيب و أنا كل ساعة و كل يوم بقول الا ما يكون حدا عبرنا
وينك يا أستاذ حكم و باقي الشباب
مو هدا قسم الاستشارات القانونية ولا انا غلطان

[samsamo]

لاء هلا انتبهت اسم القسم الاستشارات القانونية السريعة هههههههه

[hash]

اخي الكريم الوكاللة الخاصة الغير قابلة للعزل بتخولك اتبيع الشقة او طوبا باسمك او اتاجرا وصاحب الشقة على الرغم انو عملك وكالة فينو يبيع الشقةلشخص تاني او يأجرا او ياخد قرض عليها ويرهنا مشان هيك اذا ما الك ثقة بصاحب الشقة طوب الشقة باسمك بسرعة او اقل شي حط اشارة تثبيت بيع على صحيفة العقار بس بنصحك اطوبا على اسمك افضل

[حكم جركو]

أصدقائي الأعزاء و أخص بالذكر الأستاذ حكم جركو
أحد أقاربي قرر ان يمنحني ملكية أحد العقارات ( شقة سكنية) و ذلك بعمل وكالة غير قابلة للعزل لي بالشقة المذكورة شو صحة هالاجراء و هل يخولني حرية التصرف بالعقار بيع و شراء و أجار و هل في هذه الحالة يستطيع هو التصرف بهذا العقار بعد ذلك من دون العودة لي أرجو الافادة و لكم الشكر
عزيزي:
الأصل بشراء أي عقار هو فراغه بالسجل العقاري الدائم أو بالسجل الموازي له كالمؤقت أو الأسكان أو الجمعيات...الخ فهذا الأجراء هو الأضمن والأسلم...
طبعاً البيع بالوكالة يأتي بالترتيب الثاني من حيث الضمان ويتم اللجوء اليه عند وجود مانع أو قيد يتعذر معه فراغ الشقة بالسجل العقاري وعادة يتم ذلك إما بوكالة بيع عقار مع توكيل غير قابلة للعزل أو بوكالة لبيع عقار غير قابلة للعزل أيضاً وبكلا الحالتين تعتبر هذه الوكالة التي تتضمن بيعاً وتوكيلاً بالفراغ وغير القابلة للعزل وفقاً لأحكام القانون المدني بيعاً منجزاً ويستطيع المشتري المفوض فراغ الشقة لاسمه أو لاسم غيره دون الحاجة الى وجود البائع ...بل له حق الفراغ حتى لو كان هذا البائع قد فارق الحياة فلا يعيق الموت عملية الفراغ...
وبالطيع تخولك هذه الوكالة كل أنواع التصرفات المقترنه بحق الملكية من بيع وآجار ....
يبقى أن نشير الى محاذير الشراء بالوكالة فهي لا تكون ظاهرة على الصحيفة العقارية وبالتالي في حال ورود حجز على البائع خصوصاً لجهات رسمية أو حتى خاصة فإنها تقيد على الصحيفة وتعيق التصرف كذلك هنالك احتمال قيام البائع أو ورثته من بعده بعملية بيع ثانية مستغلاً أو مستغلين أستمرار وجود أسمه على الصحيفة العقارية...
لذلك يستحسن عند الشراء بهكذا وكالة وضع إشارة بيع على العقار من باب التحرز لحين إنجاز إجراءات نقل الملكية بشكل نهائي ....
وبالختام...نعم ياأخي هنا باب الأستشارات القانونية السريعة وهي سريعة لكنها ليست فورية ولحظية خصوصاً وإننا محكومون بإجتماع فسحة الوقت وفسحة الضوء فبالأمس وأثناء تحميل الرد فقدنا الضوء وضاع الرد واليوم أعدنا صياغته وأتمنى أن يحقق الجواب لك الفائدة وتحياتي لك مجدداً...

[samsamo]

عزيزي:
الأصل بشراء أي عقار هو فراغه بالسجل العقاري الدائم أو بالسجل الموازي له كالمؤقت أو الأسكان أو الجمعيات...الخ فهذا الأجراء هو الأضمن والأسلم...
طبعاً البيع بالوكالة يأتي بالترتيب الثاني من حيث الضمان ويتم اللجوء اليه عند وجود مانع أو قيد يتعذر معه فراغ الشقة بالسجل العقاري وعادة يتم ذلك إما بوكالة بيع عقار مع توكيل غير قابلة للعزل أو بوكالة لبيع عقار غير قابلة للعزل أيضاً وبكلا الحالتين تعتبر هذه الوكالة التي تتضمن بيعاً وتوكيلاً بالفراغ وغير القابلة للعزل وفقاً لأحكام القانون المدني بيعاً منجزاً ويستطيع المشتري المفوض فراغ الشقة لاسمه أو لاسم غيره دون الحاجة الى وجود البائع ...بل له حق الفراغ حتى لو كان هذا البائع قد فارق الحياة فلا يعيق الموت عملية الفراغ...
وبالطيع تخولك هذه الوكالة كل أنواع التصرفات المقترنه بحق الملكية من بيع وآجار ....
يبقى أن نشير الى محاذير الشراء بالوكالة فهي لا تكون ظاهرة على الصحيفة العقارية وبالتالي في حال ورود حجز على البائع خصوصاً لجهات رسمية أو حتى خاصة فإنها تقيد على الصحيفة وتعيق التصرف كذلك هنالك احتمال قيام البائع أو ورثته من بعده بعملية بيع ثانية مستغلاً أو مستغلين أستمرار وجود أسمه على الصحيفة العقارية...
لذلك يستحسن عند الشراء بهكذا وكالة وضع إشارة بيع على العقار من باب التحرز لحين إنجاز إجراءات نقل الملكية بشكل نهائي ....
وبالختام...نعم ياأخي هنا باب الأستشارات القانونية السريعة وهي سريعة لكنها ليست فورية ولحظية خصوصاً وإننا محكومون بإجتماع فسحة الوقت وفسحة الضوء فبالأمس وأثناء تحميل الرد فقدنا الضوء وضاع الرد واليوم أعدنا صياغته وأتمنى أن يحقق الجواب لك الفائدة وتحياتي لك مجدداً...



الشكر كل الشكر لك أستاذ حكم ولا تواخذني بموضوع انو الاستشارات القانونية السريعة ههههههههه كنت امزح فقط شكرا" لما خصصته لي من وقت للرد
ولكن لو تكرمت : هل كل ما ذكرت ساري المفعول حتى لو كان العقار مرهون لصالح المصرف العقاري ( يعني مسحوب عليه قرض عقاري ) لك كل الشكر مقدما" و سلفا" و عم أكتب بسرعة قبل ما يخلص الشحن

[حكم جركو]

الشكر كل الشكر لك أستاذ حكم ولا تواخذني بموضوع انو الاستشارات القانونية السريعة ههههههههه كنت امزح فقط شكرا" لما خصصته لي من وقت للرد
ولكن لو تكرمت : هل كل ما ذكرت ساري المفعول حتى لو كان العقار مرهون لصالح المصرف العقاري ( يعني مسحوب عليه قرض عقاري ) لك كل الشكر مقدما" و سلفا" و عم أكتب بسرعة قبل ما يخلص الشحن


نعم ...
تبقى حقوق المصرف مصانة ومحفوظة على عين العقار وتتمتع بحق الأمتياز عما سواها...
الملكية تنقل للمشتري مثقلة بحق الرهن ...
يمكن نقل الملكية بالسجل العقاري مع وجود إشارة الرهن إذا وافق المصرف على ذلك...
وعادة يوافق إذا لم يكن الضمان مهدد بخطر الضياع...

[Sadi82]

السلام عليكم ..
ما حبيت افتح موضوع جديد لأنو استشارتي متصلة بنفس الموضوع المطروح هنا .
اشتريت شقة بموجب وكالة غير قابلة للعزل في ريف دمشق و طلبت من المحامي الحصول على حكم محكمة كاجراء اضافي للاطمئنان .. و أبلغني هاتفيا انه قام بهذا الاجراء و من بعدها انقطع الاتصال بالمحامي المسؤول
كيف يمكنني التأكد من اجراء حكم المحكمة ؟؟؟
الشقة في ريف دمشق و نظرا للظروف الحالية لم استطع اخراج قيد عقاري للشقة من عقارية دمشق و انما فقط بيان ملكية
و على بيان ملكية ما زال مكتوب اسم صاحب العقار السابق
ماذا يمكنني أن افعل حتى اضمن حقي ؟؟؟
مع جزيل الشكر مقدما

[حكم جركو]

السلام عليكم ..
ما حبيت افتح موضوع جديد لأنو استشارتي متصلة بنفس الموضوع المطروح هنا .
اشتريت شقة بموجب وكالة غير قابلة للعزل في ريف دمشق و طلبت من المحامي الحصول على حكم محكمة كاجراء اضافي للاطمئنان .. و أبلغني هاتفيا انه قام بهذا الاجراء و من بعدها انقطع الاتصال بالمحامي المسؤول
كيف يمكنني التأكد من اجراء حكم المحكمة ؟؟؟
الشقة في ريف دمشق و نظرا للظروف الحالية لم استطع اخراج قيد عقاري للشقة من عقارية دمشق و انما فقط بيان ملكية
و على بيان ملكية ما زال مكتوب اسم صاحب العقار السابق
ماذا يمكنني أن افعل حتى اضمن حقي ؟؟؟
مع جزيل الشكر مقدما

عزيزي
اذا كنت قد كلفت أحد الزمﻻء إقامة دعوى وهو ابلغك انه قد فعل فهذا يفترض معه أن هنالك إشارة دعوى قد وضعت على الصحيفة العقارية لصالحك وهذه الإشارة تحقق لك الحماية القانونية الﻻزمة وبعد أنفراج الوضع تستطيع تنفيذ الحكم الصادر لصالحك ...
هذا باﻻضافة الى ان الوكالة التي معك غير القابلة للعزل تمنحك الحق بالفراغ او مباشرة اي أجراء قانوني ﻻزم يتعلق باﻻضرار المحتملة نتيجة لﻻعمال القتالية التي قد تكون واقعة بالمنطقة...
وحاليا هذا أقصى مايمكن فعله..
أسأل الله لك ولعموم اهلنا السلم والسﻻمة واهﻻ بك اخا عزيزا باسرة سيريا ستوكس..

[Sadi82]

عزيزي
اذا كنت قد كلفت أحد الزمﻻء إقامة دعوى وهو ابلغك انه قد فعل فهذا يفترض معه أن هنالك إشارة دعوى قد وضعت على الصحيفة العقارية لصالحك وهذه الإشارة تحقق لك الحماية القانونية الﻻزمة وبعد أنفراج الوضع تستطيع تنفيذ الحكم الصادر لصالحك ...
هذا باﻻضافة الى ان الوكالة التي معك غير القابلة للعزل تمنحك الحق بالفراغ او مباشرة اي أجراء قانوني ﻻزم يتعلق باﻻضرار المحتملة نتيجة لﻻعمال القتالية التي قد تكون واقعة بالمنطقة...
وحاليا هذا أقصى مايمكن فعله..
أسأل الله لك ولعموم اهلنا السلم والسﻻمة واهﻻ بك اخا عزيزا باسرة سيريا ستوكس..



شكرا جزيلا استاذ حكم عالاجابة
سؤال اضافي .. هل من وسيلة للتأكد من قيام المحامي بانجاز حكم محكمة و وضع اشارة على الصحيفة العقارية ؟؟ لأنه و كما ذكرت لك سابقا لم استطع الحصول على اخراج قيد عقاري و انما فقط بيان ملكية و هو ما زال تحت اسم صاحب الشقة الاصلي . .
مع جزيل الشكر على اجابتك . . .