الى اين تتجه اسعار العقارات !؟ [الأرشيف] - الأسهم السورية ( المضارب السوري)

مشاهدة النسخة كاملة : الى اين تتجه اسعار العقارات !؟

الوزير

10-04-2012, 10:10 PM

------------------------------------------------------------------------------------------
السلام عليكم

مناقشة لكل الاعضاء

ماذا تتوقعون توجه اسعار العقارات في ظل الازمة الاقتصادية التي تمر فيها البلد
هل سيستمر الارتفاع والوصول الى ارقام فلكية اكثر من الارقام الحالية.:):confused2::)
او نقص السيولة سيؤدي الى ثبات السعر مع انخفاض قيمة العملة.:):confused2::)
والاحتمال الثالث هو هبوط الاسعار وكل شي محتمل في الازمات.:):confused2::)
علماً ان اسعار مواد البناء تضاعفت بشكل كبير وبعض شركات المقاولات خففت من عملها

------------------------------
يرجى ابداء الرأي والمناقشة لتعم الفائدة على الجميع

------------------------------
;):rolleyes2::coool::rolleyes2:;)
ولكم كل الاحترام والتقدير

------------------------------------------------------------------------------------------

om@r

10-04-2012, 10:18 PM

الوزير

10-04-2012, 10:34 PM

السلام عليكم

اول الازمة لم تتاثر اسعار العقارات كثيرا بفضل بناء مئات الابنية المخالفة

ولكن مؤخرا بدأت الاسعار بالصعود التدريجي .........وباعتقادي مستقبل اسعار العقارات مرتبط بحسب منطقة العقار

انا بوافقك الرآي وسبب الارتفاع رغبة البعض المحافظة على اموالهم بشراء العقارات
ولكن حسب متابعتي لسوق العقار وحسب العرض في الصحف الاعلامية تبين برود شديد في العرض والطلب مع طلب اكثر بقليل من العرض
والسبب عدم استقرار اسعار الصرف و تضاعف اسعار الآجار بشكل غير منظقي ببعض المناطق
والصعود التدريجي اقل من هبوط سعر العملة

وشكرا على مشاركتك وتفاعلك ;)

مجرد إنسان

10-04-2012, 11:03 PM

ارتفاع اسعار العقارات لا يعادل ارتفاع اسعار المواد التي تضاعفت خلال الازمة
-- الاسعار في المناطق الملتهبة اصبحت في الارض ولا تجد من يشتريها اصلا ، مثال: دوما -عقار كان قبل الازمة ب 4 او 5 مليون اليوم ب مليون ونصف ولا احد يطلب شراءه الا اهل البلد الاصليين الذين لن يخرجوا منها مهما حدث
-- العقار حاليا فيه مخاطرة ، وهي ان يتم تفجيره او تسويته بالارض من قبل الارهابيين كما حصل في بابا عمرو ..
-- العقار يحتاج حراسة حقيقية والا فانه قد يتم احتلاله في ظل الانفلات الامني الحالي وهي تكلفة اضافية مهمة..
-- ليس للعقار ميزة سهولة الحمل والتنقل ، يعني اذا حبيت تغير منطقتك بسرعة رح تتركوا وتمشي بدون ما تتطلع وراك ..
-- اما الابنية اللي على العظم : فهي ستحتاج اضعاف مضاعفة عن كلفة اكسائها سابقا ..
-- وعلى كل حال فاظن الاسعار وصلت الى ما تستطيعه من ارتفاع خلال السنوات السابقة وحتى السوق اصبح متعبا من قبل الازمة ، فلا بيع ولا شراء ،
-- وبالنهاية : حسب ارقام الاقتصادي فقد تم بناء 600 الف وحدة سكنية مخالفة خلال اقل من سنة مما سينزل بالاسعار حتما بعد فترة فهي نسبة عرض كبيرة جدا مقارنة بما كان يعرض سابقا
-- وملخص القول : قد يكون استثمار جزء من مدخراتنا في العقار موضوع مفيد ولكن ليس استثمارها جميعا
لست ادري ماذا يخبئ لنا المستقبل ولكن استثمار كل ما يملك الانسان في عقار حاليا مسألة تحتاج تفكير مرة ثانية
والله أعلم

الوزير

10-04-2012, 11:13 PM

لست ادري ماذا يخبئ لنا المستقبل ولكن استثمار كل ما يملك الانسان في عقار حاليا مسألة تحتاج تفكير مرة ثانية

والله أعلم

وانا بوافقكك الرأي ولكن في ظل هذه الاوضاع ممكن تلاقي سعر اقل من الواقع وهذه يعبرها الوضع فرصة العمر
وانا مع خيار التمهل والله أعلم
وموضوع ال "600 ألف شقة مخالفة" هي ليست في كل المناطق
فمعظم المناطق ضمن مدينة دمشق المخالفات كتير كانت قليلة

وشكراً على مشاركتك

مجرد إنسان

10-04-2012, 11:28 PM

وانا بوافقكك الرأي ولكن في ظل هذه الاوضاع ممكن تلاقي سعر اقل من الواقع وهذه يعبرها الوضع فرصة العمر
وانا مع خيار التمهل والله أعلم
وموضوع ال "600 ألف شقة مخالفة" هي ليست في كل المناطق
فمعظم المناطق ضمن مدينة دمشق المخالفات كتير كانت قليلة

وشكراً على مشاركتك

حاول تروح على مساكن برزة ، القابون ، الزاهرة ، المخيم ، التضامن ، دويلعة ، ريف دمشق بالكامل ..
وسترى العجب
وشكرا لك ^_^

الوزير

10-04-2012, 11:37 PM

حاول تروح على مساكن برزة ، القابون ، الزاهرة ، المخيم ، التضامن ، دويلعة ، ريف دمشق بالكامل ..
وسترى العجب
وشكرا لك ^_^

جميع المناطق التي ذكرتها ضمن اطراف دمشق وانا اقصد المناطق مثل
المزة - الميدان - تنظيم كفرسوسة - الزاهرة القديمة + الجديدة - مشروع دمر - وعدة مناطق
ولكن لا تخلو المناطق من بعض المخالفات

اما مناطق التي تكثر فيها المخالفات مثل
حي الزهور في الزاهرة - نهر عيشة - وبظن مناطق بالمزة مثل مزة 86 - واغلب الريف

وهاد الشي لح يعمل فرق بالاسعار كبير في المناطق بين المنظمة والمناطق التي توجد فيها مخالفات

مجرد إنسان

10-04-2012, 11:49 PM

جميع المناطق التي ذكرتها ضمن اطراف دمشق وانا اقصد المناطق مثل
المزة - الميدان - تنظيم كفرسوسة - الزاهرة القديمة + الجديدة - مشروع دمر - وعدة مناطق
ولكن لا تخلو المناطق من بعض المخالفات

اما مناطق التي تكثر فيها المخالفات مثل
حي الزهور في الزاهرة - نهر عيشة - وبظن مناطق بالمزة مثل مزة 86 - واغلب الريف

وهاد الشي لح يعمل فرق بالاسعار كبير في المناطق بين المنظمة والمناطق التي توجد فيها مخالفات
يمكن ^_^
الزاهرة الجديدة مليانة مخالفات ... ومساكن برزة مو كتير اطراف
بل هناك مخالفات وقبل الازمة في المالكي ، وكنت عم حاول مشي وحدة منن
ههههههههههه

الوزير

10-04-2012, 11:52 PM

يمكن ^_^
الزاهرة الجديدة مليانة مخالفات ... ومساكن برزة مو كتير اطراف
بل هناك مخالفات وقبل الازمة في المالكي ، وكنت عم حاول مشي وحدة منن
ههههههههههه

اذا في حوليك بالمالكي دبرني معك ;)

محمد ابو علي

10-04-2012, 11:56 PM

الوزير

11-04-2012, 12:06 AM

لا ادري لماذا بقيت العقارات محافظة على اسعارها
مع ارتفاع اسعار المواد
بحدود40%
هل هو الارتفاع الوهمي للدولار ومن خلفه المواد المسعرة بالدولار؟
ام توجه الناس لحفظ مدخراتهم لدولار لسهولة التحكم بها؟

العقارات تحسنت قليلاً وعدم ارتفاعها بشكل كبير بسبب عدة نقاط

قلة الطلب والعرض على العقارات
عدم توفر السيولة بسبب ارتفاع المعيشة
توقف البنوك عن الاقراض وتعثر كثير من الديون وعرض بعض البيوت في المزادات العلنية
تعثر كثير من الديون لدى التجار
اتجاه كبير للاستثمار ضمن الذهب والعملات الاجنبية
اموال كثيرة خرجت من البلد (حسب ما نشر في موقع الاقتصادي)
عدم استقرار بعض المناطق

بس كمان بدك ما تنسى تضاعف اجار الشقق في بعض المناطق وخصوصا في مدينتي دمشق وحلب

مجرد إنسان

11-04-2012, 12:11 AM

ورفع نسبة الفوائد سيخنق سوق العقارات خنقا

محمد ابو علي

11-04-2012, 12:33 AM

العقارات تحسنت قليلاً وعدم ارتفاعها بشكل كبير بسبب عدة نقاط

قلة الطلب والعرض على العقارات
عدم توفر السيولة بسبب ارتفاع المعيشة
توقف البنوك عن الاقراض وتعثر كثير من الديون وعرض بعض البيوت في المزادات العلنية
تعثر كثير من الديون لدى التجار
اتجاه كبير للاستثمار ضمن الذهب والعملات الاجنبية
اموال كثيرة خرجت من البلد (حسب ما نشر في موقع الاقتصادي)
عدم استقرار بعض المناطق

بس كمان بدك ما تنسى تضاعف اجار الشقق في بعض المناطق وخصوصا في مدينتي دمشق وحلب

شكرا للتحليل المهم
لكن بخصوص العرض والطلب
انا عرضت منزل صغير للبيع قبل ايام
خلال نهار واحد جاءني أكثر من 5 اشخاص مستعدين للشراء
وتبين لي قلة العرض وارتفاع الطلب
علما ان المنطقة ليست هادئة
والسعر المطلوب كان بسعر السوق قبل الازمة

الوزير

11-04-2012, 12:38 AM

شكرا للتحليل المهم
لكن بخصوص العرض والطلب
انا عرضت منزل صغير للبيع قبل ايام
خلال نهار واحد جاءني أكثر من 5 اشخاص مستعدين للشراء
وتبين لي قلة العرض وارتفاع الطلب
علما ان المنطقة ليست هادئة
والسعر المطلوب كان بسعر السوق قبل الازمة

بما انو منزل صغير ومكسي وسعره مقبول ما بظن في مشكلة في بيعه خلال ايام
انا من فترة كنت عم دور على بيت وما كتير لقيت في حركة ولاحظت ارتفاع الطلب بشكل قليل على العرض
والله اعلم الى اين تتجه الاسعار
[/center]

غالب

11-04-2012, 01:56 AM

انا لدي شقة على الهيكل في دروشا تبعد دروشا 5 كم عن جديدة عرطوز على الهيكل للبيع بنفس سعر قبل الازمة مساحة 100 متر مربع بسعر 15000 للمتر

NetPro

11-04-2012, 09:41 AM

حاول تروح على مساكن برزة ، القابون ، الزاهرة ، المخيم ، التضامن ، دويلعة ، ريف دمشق بالكامل
وسترى العجب
وشكرا لك ^_^
أنا ساكن بمساكن برزة مسبق الصنع
ولم أرى مخالفات إلا القليل جداً ينعدوا على أصابع اليد الواحدة بآخر المساكن مقابل القابون أما أول المساكن من جهة ركن الدين إلى آخرها مروراً بمسبق الصنع فصدقني لم أرى ولا بناء مخالف.
ولكن الأسعار بمساكن برزة بصراحة تقرف
أسوأ بيت وطابق 5 بدون مصعد سعره 6 مليون
مسبق الصنع منطقة هادئة ومنظمة ولكن بيوتها مسبقة صنع يعني تسريب مي من الجيران وتوزيع غرف سيء والخ ورغم ذلك بيت غرفتين لن تجد تحت الـ 5 مليون

البلخي

11-04-2012, 05:44 PM

من الملاحظ ان اكثر الطلب هو على الشقق الصغيرة
و ارتفاع الاسعار لا يعني وجود نشاط بالبيع و الشراء إنما هناك حالة ترقب
الحقيقة أن الوضع السياسي يفرض نفسه و إذا تم الوصول الى حل سياسي قريب
اتوقع موجة كبيرة في حركة البيع

الوزير

11-04-2012, 06:38 PM

مجرد إنسان

11-04-2012, 08:45 PM

انا لدي شقة على الهيكل في دروشا تبعد دروشا 5 كم عن جديدة عرطوز على الهيكل للبيع بنفس سعر قبل الازمة مساحة 100 متر مربع بسعر 15000 للمتر

مع انو انعرض علي بيت 80 متر طيار ، المتر ب 8000 وانا ما رضيت وهالحكي من فترة منيحة
وبعرف واحد ضابط عم يدور على واحد يشتري منو شقة على العضم بهديك المناطق بس ما عم يلاقي مع انو مو طالب اكتر من راس المال

مجرد إنسان

11-04-2012, 09:19 PM

أنا ساكن بمساكن برزة مسبق الصنع
ولم أرى مخالفات إلا القليل جداً ينعدوا على أصابع اليد الواحدة بآخر المساكن مقابل القابون أما أول المساكن من جهة ركن الدين إلى آخرها مروراً بمسبق الصنع فصدقني لم أرى ولا بناء مخالف.
ولكن الأسعار بمساكن برزة بصراحة تقرف
أسوأ بيت وطابق 5 بدون مصعد سعره 6 مليون
مسبق الصنع منطقة هادئة ومنظمة ولكن بيوتها مسبقة صنع يعني تسريب مي من الجيران وتوزيع غرف سيء والخ ورغم ذلك بيت غرفتين لن تجد تحت الـ 5 مليون

انا كل كم يوم عندي روحة على مساكن برزة ، وفي بنايات كاملة تعمرت والمخالفات لا تعد ..
يمكن انا بهمني الموضوع لاني عندي شوية حديد مشغلن بقطاعة وبهمني الحركة لحتى اعرف انو ممكن يتصرفوا بسرعة او لا ..

NetPro

12-04-2012, 10:30 AM

انا كل كم يوم عندي روحة على مساكن برزة ، وفي بنايات كاملة تعمرت والمخالفات لا تعد ..
يمكن انا بهمني الموضوع لاني عندي شوية حديد مشغلن بقطاعة وبهمني الحركة لحتى اعرف انو ممكن يتصرفوا بسرعة او لا .. وين هي البنايات جنب شو ؟
فضول مو أكثر لأني ما لاحظت هيك شي

مجرد إنسان

12-04-2012, 12:55 PM

وين هي البنايات جنب شو ؟
فضول مو أكثر لأني ما لاحظت هيك شي[/right]

مساكن برزة ، بعد حاميش وانت رايح على برزة ، في نزلة شارع عريض على المساكن : هون تعمروا بنايتين ، لسا مبينين جداد وحدة منن عالزاوية (الارضي قديم - بس فوقه كلو جديد )
وورا الفرن الالي ببرزة : انظر الى الاسطح ، رح تلاقي كتير منها جديد ، وبين المساكن وحاميش بالحارات مخالفات لا تعد .. ودمتم بحفظ الله ورعايته

عبدالقادر

04-07-2013, 02:41 AM

سنر نزول قوي بعد الازمة كل مدخر سيحاول البيع ليعاود العمل وهو اشتراها حفاظ على ماله وليس لحاجة لها ماعداالمشاريع التي ستدخل البلد سيكون عرض كبير جدا هذا رأي بصراحة

مجد

04-07-2013, 11:34 AM

سنر نزول قوي بعد الازمة كل مدخر سيحاول البيع ليعاود العمل وهو اشتراها حفاظ على ماله وليس لحاجة لها ماعداالمشاريع التي ستدخل البلد سيكون عرض كبير جدا هذا رأي بصراحة

ارى العكس تماما .سنرى ارتفاعات باسعار الشقق بالمدن الرئيسيةوخاصة على المدى المنظور (القريب)بعد انتهاء الازمة مباشرة

tarek

04-07-2013, 02:20 PM

في بدايه اﻷزمة سألنا احد اﻷخوة في العراق عن ةوصع العقار اثناء انهيار العمله فكان جوابو انو قيمه العقار حافظت على حالها و ارتبطت بسعر الدولارو بقيت مرتبطه بقيمه الدولار .... لكن في الحاله السوريه قيمه العقار انخفضت بالنسبه للدولار و ذلك بسبب استمرار اﻷشتباكات و تعرض المنازل للخراب و التدمير لكن في حاله تم وقف اﻷشتباكات و انتهت اﻷزمه سوف تعود اسعار العقار الى قيمتها الحقيقيه لذلك منلاحظ ان كثير من التجار يقومون بشراء عقارات و بأسعار زهيده ﻷستثمارها استثمار طويل اﻷجل

مجد

05-07-2013, 09:45 AM

قرببا سيتم تسعير العقارات في سورية بالدولار نطرا لانخفاض الحاد بالليرة السورية