معلومات تفصيلية عن السكن الشبابي

[angel]

معلومات تفصيلية عن السكن الشبابي ....



بداية في عام 2002 بدأ الاكتتاب لمشروع السكن الشبابي (حلم الشباب) عند الاكتتاب حددت مساحات المنازل ب \3\ فئات .

الفئة أ مساحة المنزل 85 متر .
الفئة ب مساحة المنزل 75 متر.
الفئة ج مساحة المنزل 65 متر وكان السعر التقريبي للمنزل حسب طلبات الاكتتاب 575000 ليرة تقريبا قابلة للزيادة طبعا بعد الاكتتاب تقرر اجراء قرعة لتحديد الفترة الزمنية لاستلام المنازل وكانت النتيجة تحديد الفترات 5 و 7 و 10 سنوات والقسط الشهري 2000 ليرة سورية .
الى الان تم تسليم المساكن التي كان المفروض ان تتسلم بفترة 5 سنوات ولازال تسليم الفترة الثانية قائما (يعني لسا ماخلصو تسليم المساكن تبع ال 7 سنين).

- عند التخصيص يقوم صاحب الاكتتاب باختيار شقته الخاصة طبعا حسب تسلسل الارقام وتقوم المؤسسة العامة للاسكان بوضع قوائم باسماء الاشخاص الذين سيتم تخصيصهم وبالابنية المحددة للتخصيص وكل مكتتب يعاين الشقق والابنية ليختار شقته، وتكون الافضلية باختيار الشقق لاصحاب الارقام المتقدمة ويكون التخصيص بمكتب مؤسسة الاسكان بضاحية قدسيا.

- بعد اختيار المسكن يطلب من المكتتب الاوراق لاتمام المعاملات لتسليم المسكن

- وأهم الشروط لاستلام شقة من المساكن الشبابية:
ان يكون صاحب الشقة او زوجته او اولاده الذين تقل اعمارهم عن 18 سنة غير مخصصين بمنزل في جمعية سكنية.
لا يملكون منزل تقدر قيمته بحسب التخمين عن 60 الف ليرة اذا لم يتوفر هذا الشرط يلغى الاكتتاب.

- بعد التخصيص يصبح سعر المنزل تقريبا بين 1,100,000 الى 1,300,000 ليرة واذا اختار المالك منزل أرضي يدفع ثمن حديقة المنزل حسب مساحتها وثمن متر الحديقة هو \1500\ ليرة بلاحظ أن هذا السعر بحال سدد المكتتب نقدا، اما اذا اختار التقسيط فيقوم المكتتب باختيار الفترة الزمنية لتسديد ثمن المنزل وتكون الفترة من سنة الى 25 سنة، ويتم تقسيط المبلغ واضافة فوائد التقسيط، ويتغير القسط الشهري الذي يكون تقريبا بين \6\ آلاف ليرة سورية كحد ادنى بحال اختار المكتتب تسديد ثمن المنزل بفترة \25\ سنة ويزيد القسط كلما قلت فترة تسديد ثمن المنزل وطبعا تقل الفوائد على سعر المنزل .

- الفائدة تبدأ من 13% اذا كانت فترة التسديد \5\ سنوات وتصل الى \75%\ لفترة تسديد تصل الى \25\سنة (file://\\سنة)

- أول دفعة تم تسليمها كانت في ضاحية قدسيا مساحة المنازل تقريبا 76 متر للفئة \أ\ اما المساكن الحالية تكمن في توسع ضاحية قدسيا، المنطقة جميلة لكن لازال هناك مشكلة التخديم بصراحة، يعني البنية التحتية لم تكتمل رغم ان المنازل تم تسليمها منذ اكثر من عامين (بس على قولت امي المنطقة ئلا مستقبل ) ....

- الشقق مقسمة الى غرفتين نوم وصالون وموزع ومنتفعات، ويوجد اكثر من فئة لتقسيم المنزل من الداخل بالنسبة للكسوة الداخلية للمنازل خلينا ساكتين احسن لأنو شي بيشهي بصراحة كنت بدي نزل صور بس ماعم يزبط معي تنزيل الصور !!

- بالنسبة لبيع المنازل المستلمة او الدفاتر فسعر المنازل تقريبا بين 1,400,000 الى 1,600,000 حسب البناء واطلالة المنزل اذا كان المنزل طابق اما المنزل الارضي تقريبا من 1.800.000 الى \2\ مليون حسب مساحة حديقة المنزل والشاري عليه اكمال الدفعات طبعا يعني تقريبا البيت عالشاري بيكلف 3,200,000 وسطيا.

عند البيع يكون البيع بعقد بالبصمة باعتبار ان المؤسسة لا تسمح ببيع المنازل الا بعد مرور 15 عام على الاستلام ويجب ان يكون ثمن المنزل مسدد بالكامل ليتم البيع النظامي بالاضافة لعقد اجار لمدة 99 سنة :).
لكن احد الاعضاء \المحامين\ في المنتدى، ذكر انه تم تغيير القرار ويمكن البيع بشروط ان تدفع غرامة 15%من ثمن المنزل وتسديد نصف ثمن المنزل.

بالنسبة للدفتر يكون السعر حسب افضلية الرقم وفترة التخصيص والسعر التقريبي ايضا بين 200 الف الى 350 الف ربح لصاحب الدفتر وعند بيع الدفتر تتخذ نفس اجراءات البيع للمنزل بالاضافة لوكالة خاصة بالجمعيات السكنية حتى يستطيع الشاري التخصص بالمنزل واكمال الاوراق للاستلام ويمكن عمل ورقة ضد عند المحامي وطبعا بالبصمة (انا عملت هي الاجراءات حسب نصيحة محامي لان انا اشتريت دفتر واستلمت المنزل):):):)

اهم شيء للمكتتبين دفع الاقساط حتى لا يتم الغاء الاكتتاب ويجب مراجعة المؤسسة كل فترة لمعرفة وقت التخصيص لان المكتتب اذا لم يحضر وقت تخصيص المساكن تقوم اللجنة بتخصيصه بمنزل دون موافقته Big Grin...

أرقام مؤسسة الاسكان بالمزة:
6667084 - 6667085 - 6667086

بالتوفيق للمكتتبين والبائعين وبس يخلصو تخصيص مكتتبين 2002 بيصير دور 2004

[BROKER]

ألف شكر

معلومات هامة جداً ومفصلة بتفصيل رائع

تم تثبت الموضوع مافي مجال :)

شكرا لك ومبروك بيتك وعقبال كل المكتتبين

[angel]

:) الله يبارك فيك عقبال عند الكل وشكرا كتير خجلتني

[hisham nafees]

السلام عليكم
انا عندي رقم اكتتاب تسجيل 2004 فئة أ اللي بحب يشتريه انا جاهز وبسعر جيد
0933997653

[د وهيب]

السلام عليكم

انا عندي رقم اكتتاب تسجيل 2004 فئة أ اللي بحب يشتريه انا جاهز وبسعر جيد
0933997653



في اي مدينة؟
كم السعر؟
متى التسليم؟
كم المساحة؟

[economic opinion]

هلأ أنا بس في شي واحد ما فهمتو .... شو هاد الدفتر :confused2::confused2:

[angel]

الدفتر يعني بتشتري اسم مو مستلم البيت لسا يعني رقم اكتتاب

[الوزير]

هل يوجد معلومات جديدة على السكن الشبابي !

[angel]

معلومات باي خصوص ؟؟؟

[الوزير]

بخصوص توقف العمل في ظل غلاء اسعار مواد البنك ام هي اشعاعة ؟

[angel]

لا المشروع اللي بضاحية قدسيا من كم يوم وزعوا دفعة جديدة للمكتتبين المشروع ما توقف بس متل العادة بالمشاريع الحكومية الشغل بطيء

[محمد s]

عند البيع يكون البيع بعقد بالبصمة باعتبار ان المؤسسة لا تسمح ببيع المنازل الا بعد مرور 15 عام على الاستلام ويجب ان يكون ثمن المنزل مسدد بالكامل ليتم البيع النظامي بالاضافة لعقد اجار لمدة 99 سنة :smile:.
لكن احد الاعضاء \المحامين\ في المنتدى، ذكر انه تم تغيير القرار ويمكن البيع بشروط ان تدفع غرامة 15%من ثمن المنزل وتسديد نصف ثمن المنزل.


بالنسبة للدفتر يكون السعر حسب افضلية الرقم وفترة التخصيص والسعر التقريبي ايضا بين 200 الف الى 350 الف ربح لصاحب الدفتر وعند بيع الدفتر تتخذ نفس اجراءات البيع للمنزل بالاضافة لوكالة خاصة بالجمعيات السكنية حتى يستطيع الشاري التخصص بالمنزل واكمال الاوراق للاستلام ويمكن عمل ورقة ضد عند المحامي وطبعا بالبصمة (انا عملت هي الاجراءات حسب نصيحة محامي لان انا اشتريت دفتر واستلمت المنزل):smile::smile::smile:
شكرا جزيلا اخي عزيز angelماهي اجراءات بالتفصيل بالنسبة لشراء دفتر سكن شبابي
1- عقد ماذا سيذكر فيه هل منزل ام دقتر رقم كذا
2-عقد اجار هل سيسجل باسم منزل ام رقم دفتر
3 -الوكالة خاصة مع ورقة ضد هل تغني عن حكم محكمة ام ان البيع يحتاج الى حكم ايضا -
والله يجزيك الخير

[economic opinion]

الدفتر يعني بتشتري اسم مو مستلم البيت لسا يعني رقم اكتتاب
شكراً جزيلاً لك أخي عالإجابة عم حاول اشكرك بس ما عم يطلعلي الزر :confused2:

[angel]

اهلا اخي محمد بعتذر عالتاخير بالرد هلأ العقد بيكون برقم الاكتتاب على اعتبار انو البيت مو مخصص وعقد الاجار بتعملو بعد التخصيص بالوكالة اللي بتكون معك والوكالة بتنعمل على رقم الاكتتاب وبعد التخصيص بتضل شغالة يعني مافي داعي تغيرها وهي الاوراق لاتغني عن حكم المحكمة يعني وقت التنازل او فراغ البيت لازم يكون معك صاحب الاسم لان كاتب العدل وقت بتعمل الوكالة الخاصة بيشطب الجزء المتعلق ببيع البيت من الوكالة باعتبار المؤسسة لسا ماعم تسمح بالبيع والفراغ ان شاء الله كون افدتك :)

[محمد s]

اهلا اخي محمد بعتذر عالتاخير بالرد هلأ العقد بيكون برقم الاكتتاب على اعتبار انو البيت مو مخصص وعقد الاجار بتعملو بعد التخصيص بالوكالة اللي بتكون معك والوكالة بتنعمل على رقم الاكتتاب وبعد التخصيص بتضل شغالة يعني مافي داعي تغيرها وهي الاوراق لاتغني عن حكم المحكمة يعني وقت التنازل او فراغ البيت لازم يكون معك صاحب الاسم لان كاتب العدل وقت بتعمل الوكالة الخاصة بيشطب الجزء المتعلق ببيع البيت من الوكالة باعتبار المؤسسة لسا ماعم تسمح بالبيع والفراغ ان شاء الله كون افدتك :)
شكرا جزيلا والله يجزيك الخير

[محمد s]

شباب مافي اخبار جديدة عن قرعة اسكان

[محمد s]

الاكتتاب السكني الثاني.. ضعف الأول و40 ألف وحدة تنتظر

11/6/2012


http://orient-news.net/NewsImage/321_241_01339408493.jpg
برر مجدي السيروان.. مدير مشروع السكن الجديد، عزوف المواطنين السوريين عن الاكتتاب بالمشروع السكني بغلاء الاسعار، رغم تأكيده بأن لا أرباح من المشروع. واذا تأكد بأن الشقق المعروضة للاكتتاب هي بسعر التكلفة، فان التفسير المحتمل لعزوف السوريين، هو عدم ثقتهم بكل ما يصدر عن النظام...

50 ألف وحدة سكنية، وعدد المكتتبين عليها آلاف 10
قال مجدي السيروان.. مدير مشروع السكن الجديد :" لدينا 50 ألف وحدة سكنية، وعدد المكتتبين عليها آلاف 10 في المرحلة الأولى من البرنامج الحكومي للإسكان الذي تم الاعلان عنه في المحافظات باستثناء اللاذقية وطرطوس ".
وعزا السيروان الاقبال الضعيف على الاكتتاب إلى الأسعار حيث قال :" لقد تفاجأ مراجعونا بالأسعار ، قد تكون الدفعات كبيرة لكنها وضعت في ظل هذه الظروف ،وبناءً على أسعار السوق الحالية لأن المؤسسة تسلم المسكن بسعر الكلفة وهي مؤسسة غير ربحية ،مدة المشروع خمس سنوات ،إذا ما حصل انخفاض في الأسعار خلال هذه الفترة سيتم النظر بالموضوع ،أما السبب الآخر فيعود إلى شروط الاكتتاب ،هناك محافظات من شروط الاكتتاب فيها أن يكون المكتتب من مواليد المحافظة أو مواطنيها مثل محافظات دمشق وريف دمشق وحماة وحمص وحلب ، أما باقي المحافظات فيحق للمقيمين فيها الاكتتاب مثل المنطقة الشرقية ودرعا..هذا المشروع جزء من البرنامج وهذه شروطه ن لكل مشروع شروطه الخاصة به".
وأضاف السيروان :" نلجأ إلى تنفيذ مشروع بمعايير بيئية وصحية جيدة جداً ونسمح لكل أبناء المحافظات بالاستفادة منها، وهدفنا هنا التقليل من هجرة أبناء الريف إلى المدينة أو العاصمة،لدينا السكن العمالي الذي لم يشترط على المقيمين في العاصمة والعاملين في الدولة شرط كشروط السكن الجديد.".
المؤسسة العامة للإسكان - حسب السيروان - جزء من الخطط الإسكانية في الدولة وتغطي جزءاً كبيرا ً من طلبات الاكتتاب والسكن لكنها لا تستطيع تغطيتها كلها، وقال :" لكن مقارنة مع جهات الإسكان الأخرى تعتبر دفعات المؤسسة الأقل بين الدفعات...".

أين هم ذوو الدخل المحدود من كل هذا؟؟
يقول أصحاب الدخل المحدود "لا يوجد سكن منخفض التكاليف والأسعار لا تناسبنا" ما يجعلهم يتجهون إلى السكن العشوائي والمخالف ،لكن السيروان يقول :" الحصول على سكن بمنطقة مخالفات لايقل سعره عن المليون ونصف في حين أني أقول للمواطن أقدم لك منزلاً دفعته الأولى 200 ألف ليرة ومن وأسهل عليه الدفع فيما بعد وأقدم مسكناً نظامياً وبشروط صحية( ضاحية) وهناك من يعترض ويقول أن الضاحية بعيدة، و لهؤلاء أقول عندما أنجزنا ضاحية قدسيا قيل هذا الكلام وهاهي ضاحية قدسيا من أجمل المناطق السكنية والمرغوبة أيضاً، أما بالنسبة للتأخير ،نحاول دوماً أن نكون في الموعد المحدد مرة واحدة فقط تأخرنا عاماً وكان السبب قسرياً".
وقال السيروان لحديث البلد على الفضائية السورية :"يجب أن يعرف المواطن أنه يتعامل مع جهة موثوقة وأن يشعر بالأمان وضمانة الدولة ، نحن في أية لحظة يطلب المكتتب الانسحاب نعطيه أمواله مباشرة".
كما أكد على أن برنامج الحكومة الإسكاني الحالي ينجز في فترة زمنية محددة ومعايير جديدة مستخدمين الكود السوري للعزل الحراري ويضيف :"وهذه باكورة عمل المؤسسة لتوفير الطاقة هذا يؤثر على التكلفة، لكن هذه خطوة جيدة جداً حيث سيجد المكتتب عندما يسكن المنزل أن استهلاكه للطاقة قد انخفض ".
أما عن قلة المشاريع السكنية قال السيروان :"السكن بحاجة إلى الأرض والمال ،نحن كمؤسسة لا نملك أراض كافية في المحافظات بل تعتمد على وزارة الزراعة وأملاك الدولة ،وهناك مشاريع تأخرت بسبب الأراضي ،اليوم سنعمل على شعار الأرض أولاً والاكتتاب لاحقاً،يوجد هيئة تخطيط إقليمية مسؤولة عن تحديد الأراضي المتعلقة بالسكن وعن طريقها نحصل على الأراضي في اللاذقية وطرطوس والتي يتم حالياً نقل ملكيتها، لدينا 5000وحدة سكنية ألف منها في طرطوس".
وعن آليات العمل قال السيروان:" تم تأهيل شركات هندسية لإعداد الدراسة وسيتم التعاقد خلال شهر، والعام القادم سنكون في الأرض بالمرافق والطرق".

هل يثق المواطن بالقرعة؟؟
القرعة وحسب السيروان على الأرقام لا الأسماء :" لقد طلبنا لجنة حيادية من خارج المؤسسة وهم مهندسو معلوماتية أخذوا البرنامج ويختبرونه الآن وطلبنا من التلفزيون أن ينقل القرعة علنياً وعلى الهواء مباشرة ن كي يعرف المواطنون أن لا واسطة بالموضوع ".

الجمعيات السكنية ...غياب الدور وقصور الأداء
صالح عيسى رئيس الاتحاد التعاوني السكني بدمشق

صالح عيسى قال :"قطاع التعاون السكني فرع من التعاوني الذي يعمل لرفع سوية العضو التعاوني من خلال تمليكه مسكناً بسعر التكلفة لكننا نراوح في المكان لعدة أسباب، منها أننا نشتري الأرض ثم نبني السكن والأراضي لم توزع منذ عشرين عاماً ،ومعظم المستكتبين من ذوي الدخل المحدود لذلك لا نستطيع أن نشتري الأرض خصوصاً أن البيع في المناطق التنظيمية ممنوع".
وأضاف :" تأسيس الجمعيات السكنية في سورية أمر بسيط جداً وهناك زيادة في عدد الجمعيات بعضها صار حبراً على ورق لأسباب تعود لها ،لذلك نعمل على تصفية كل الجمعيات التي تم الترخيص ومتوقفة عن العمل، طبعاً مع رد كل المبالغ المدفوعة لأي عضو في هذه الجمعيات".
وقال :" القروض لا تلب الطموح بالنسبة للأعضاء التعاونيين لأن معظم الأعضاء من ذوي الدخل المحدود ، يجب زيادة القرض، هناك آثاراً إيجابية سيتم ملاحظتها ستؤدي لانتعاش قطاع العقارات ".

[محمد s]

الاسكان والتعمير...الجميع مقبول للسكن الشبابي والقرعة الشهر القادم
http://www.shukumaku.com/files/1339853403_content_thumb.jpgمحليات (http://www.shukumaku.com/Articles.php?s=16)
16/06/2012
شوكوماكو - حازم عوض






قال مدير عام المؤسسة العامة للاسكان والتعمير سهيل عبد اللطيف في تصريح خاص لشوكوماكو إن " قرعة مسابقة السكن الشبابي 2012 ستكون في بداية الشهر القادم، وسيتم الإعلان عن أسماء المقبولين للدخول في قرعة مسابقة السكن الشبابي 2012 إبتداءً من يوم غد، وذلك لبدء استقبال طلبات الاعتراض على الاسماء في حال لم يجد أحد المتقدمين اسمه ضمن اللوائح ".
وعن سبب التأخير في الإعلان عن الأسماء والقرعة، قال عبد اللطيف إنه " كان من الضروري انتظار وصول بيانات المتقدمين من المصارف لنقوم بالمطابقة بين الأعداد والطلبات، وبحسب النظام الداخلي للمؤسسة، يجب الإعلان عن الاسماء المتقدمة مدة 15 يوم لتلقي الاعتراضات على موقع المؤسسة وفروع المصارف ".
وعن آلية القرعة لاختيار الفائزين بالسكن، قال عبد اللطيف " يتم تشكيل لجنة لاجراء القرعة التي ستتم في الأول الشهر القادم، وهي مؤلفة من أعضاء من المؤسسة العامة للاسكان والتعمير، والمصرف العقاري، والجمعية المعلوماتية، واشترط في الأعضاء أن يكونوا على خبرة في مجال الـ(IT) لأن برنامج القرعة على الكمبيوتر يتطلب هذه الخبرة ".
وفيما يخص التلاعب بأسماء الناجحين في القرعة، قال عبد اللطيف إنه " لايمكن التلاعب باسماء الناجحين، فالاختيار يتم ضمن برنامج خاص على الكمبيوتر عشوائياً "، مشيراً إلى أن " جميع المتقدمين للمسابقة مقبولين للدخول في القرعة ".
الجدير بالذكر أن الاكتتاب على المساكن بدأ رسمياً بتاريخ 2012/2/15 ولمدة ثلاثة أشهر, يحدد شهر للتسجيل عن طريق الانترنت وشهرين للتسديد بالمصارف، وانتهى التسجيل في 17/5/2012.
وكانت شروط الاكتتاب على السكن الشبابي 2012، أن يكون المكتتب قد أكمل الـ 18 من عمره, وأن لا يكون مكتتباً في جمعية سكنية أخرى وكان قد وصل إلى مرحلة التخصيص, كما اشترط لمن يريد الاكتتاب في محافظتي دمشق وريفها أن يكون من مواليد هاتين المحافظتين

[dr-hussein]

السلام عليكم...حبيت ضيف بعض المعلومات لاني اخترت بيتي من حوالي الشهر والاستلام خلال الشهر القادم انشالله
انا سجلت على فئة ج مرحلة التسليم عشر سنوات
وبما انو المكتتبين على الفئة ب و ج لسنوات التسليم 10 و 12 عددهم قليل فتم تسليمهم هي السنة
بالبداية قرات الاعلان على صفحة المؤسسة وبحثت على اسمي ولقيت رقم الافضلية الجديد...طبعا يلي ما بيلتزم بالدفعات الشهرية اسمو بحطوه بالاخير أو احتياط...وعرفت تاريخ الاختيار
طلعت قبل كم يوم وتفرجت على الابنية المخصصة لفئتي...ارقام الابنية وخرائط الجزر موجودة على الموقع
كان رقمي 60 لذلك حطيت 60اختيار للمنازل
حطيت بالاولوية الارضي السوكة ومن ثم الحشوات
لانو سعرها اعلى
وبعد حطيت بعض المواصفات التفضيلية كالجهة والاطلالة ووصول الشمس
يوم الاختيار نصيحة انك توصل بكير منشان ما يختارولك اللجنة
علما انو بيختارولك من الارضي وانت طالع
يعني يلي رقمو بالبداية وما اجى بيختارولو الارضي السوكة وبعدين الحشوات وبعدها بالاول والتاني....
وكل منزل يتم اختيارو من شخص يتم الختم على الجداول
وانت بهل حالة بتعرف شو بقى من البيوت قبل ما تفوت على اللجنة
حسب ما رأيت بستبعد يكون في تلاعب بالاختيار...لان خالتي طلعلها ارضي ومالها واسطة....بعد الاختيار طلعت عل بيت ولقيتو افضل مما كنت اتوقع ...البواب والشبابيك تركيبهم هات ايدك ولحقني...بس البلاط ماشي حالو...وعلى قولة امي بضلو بيت وللمنطقة في مستقبل
التنظيم حلو وطرقات واسعة وفي مساحات للحدائق..بس بدها شوية وقت
وعلى هل ظروف في ناس سكنت بالضاحية
تعرفت على ناطور البناية وقلي اذا بدك تاجر انا بساعدك ب10 لل12
وقلي اذا بدك تبيع بينباع البيت 2800000
وهو بكمل الدفعات
انا استغربت الرقم وحسيتو في مبالغة
هاد كلشي صار معي
وبالنهاية نصيحة انو يلي بدو ياخد بجمعية ياخد سكن. .ياخد بالشبابي صح بيتاخر والكسوة مو كتير بس عل اقل بيعرف انو مصاريه بامان وانو لح يستلم