إستشارة حول تأجير عقار تجاري

[Dynamic Pulse]

السلام عليكم
محل تجاري أملك نصف ملكيته {طابو} و أستطيع التحكم بربع الملكية لأنها لأحد الأقارب الثقات
ويملك والدي ثلثي هذا المحل فروغا {مكلف ماليا بالثلثين}
السؤال
هل أستطيع أن أؤجره بعقد إيجار مصدق في المحافظة يكتسب القوة التنفيذية لإخلاء المستأجر منه عند إنتهاء العقد
وماهي النصائح التي يمكن أن تجنبني مطبات لو كان المستأجر مشاكسا
وشكرا

[حكم جركو]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة dynamic pulse    السلام عليكم محل تجاري أملك نصف ملكيته {طابو} و أستطيع التحكم بربع الملكية لأنها لأحد الأقارب الثقات ويملك والدي ثلثي هذا المحل فروغا {مكلف ماليا بالثلثين} السؤال هل أستطيع أن أؤجره بعقد إيجار مصدق في المحافظة يكتسب القوة التنفيذية لإخلاء المستأجر منه عند إنتهاء العقد وماهي النصائح التي يمكن أن تجنبني مطبات لو كان المستأجر مشاكسا وشكرا

عزيزي القرابة لا تبدل من المراكز القانونية...

أستهل كلامي بهذا القول لأوضح لك أنك لا تملك أساساً حق ايجارة هذا المحل لأنه أساساً مؤجر وملكيتك تنصرف فقط الى الرقبة بينما يعود حق الأنتفاع للمستأجر الذي هو هنا والدك حصراً...

بالنسبة للمالك بهذه الحالة ليس له الا أن يتقاضى الأجرة المفق عليها...
ويبقى الأنتفاع بالعقار مقتصراً على مالك الفروغ المستأجر...

[Dynamic Pulse]

مشكور أستاذ حكم
الحقيقة أنا ووالدي واحد ونريد أن نجد صيغة لإستثمار هذا المحل تضمن أن لايستعصي المستأجر بالعقار بعد إنتهاء عقده
إذا قمت ببيع والدي حصتي بالملكية أو قام والدي ببيع حصته في الفروغ لي هل يمكن تنظيم عقد إيجار في ظل عدم إمتلاكنا لكامل حصة الملكية والفروغ
طبعا هناك موافقة شفهية من أصحاب الحصص الباقية بسبب كثرتهم لأنهم ورثة وسفر معظمهم خارج القطر
أم يمكن أن نلجأ لأسلوب آخر كعقد شركة محاصة بيننا وبين المستأجر أو عقد إعارة
ماهي الطريقة الأضمن والأقل تكلفة
وشكرا مجددا

[حكم جركو]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة dynamic pulse    مشكور أستاذ حكم الحقيقة أنا ووالدي واحد ونريد أن نجد صيغة لإستثمار هذا المحل تضمن أن لايستعصي المستأجر بالعقار بعد إنتهاء عقده إذا قمت ببيع والدي حصتي بالملكية أو قام والدي ببيع حصته في الفروغ لي هل يمكن تنظيم عقد إيجار في ظل عدم إمتلاكنا لكامل حصة الملكية والفروغ طبعا هناك موافقة شفهية من أصحاب الحصص الباقية بسبب كثرتهم لأنهم ورثة وسفر معظمهم خارج القطر أم يمكن أن نلجأ لأسلوب آخر كعقد شركة محاصة بيننا وبين المستأجر أو عقد إعارة ماهي الطريقة الأضمن والأقل تكلفة وشكرا مجددا

سأضطر للتفصيل أكثر .....
لا شك أن لا فارق بينك وبين والدك هذا على الصعيد العائلي ...
أما قانوناً فهنالك فارق...
المشكلة عندك بوجود شركاء بملكية الرقبة وبملكية الفروغ...
قيامك بالتأجير غير قانوني لأن العقار مؤجر ولا تملك هذا الحق ...
ثم قيامك بذلك تجاوزاً بأعتبار أن والدك موافق وتسليم المأجور للغير بعقد محدود المدة مسجل بالمحافظة وفقاً لقانون الأيجار الساري يسقط ملكية الفروغ عن والدك.لذلك عليك أستبعاد هذا الأمر..
والدك مالك ثلاث أرباع الفروغ فلا يملك حق تأجيره حتى لا يتعرض للتخلية لتأجيرالغير من بقية مالكي حق الرقبة ((شركائك ))...مع الأشارة الى أن قانون التجارة الجديد أجاز ماسماه تأجير المتجر ولكن مازالت هذه الحالة غير دارجة ومخاطر التخلية لعلة تأجير الغير تهدد هذا التصرف فلا ننصح بها حالياً الى مابعد أستقرار التعامل القانوني والأجتهاد القضائي بخصوصها...
التفويض الشفهي من باقي الملاك غير كاف وقد يرجع عنه لذلك لا أنصح بهكذا مخاطرة...

الحل الأنسب مشاركة يقوم بها والدك مع الغير بشركة محاصة محدودة المدة والأفضل تثبيتها بحكم قضائي يضمن أسترداد العقار بأنتهاء مدته العقدية....