الدولار مقابل اسعار المنازل - الأسهم السورية ( المضارب السوري)

03-04-2013, 01:17 AM

حميد التاجر

متابع جديد

تاريخ التسجيل: Feb 2013

الدولة: حلب

المشاركات: 18

شكراً: 5

تم شكره 20 مرة في 11 مشاركة

الدولار مقابل اسعار المنازل

لقد ارتفع الدولار بما يقارب 120% عن سعره السابق مقابل الليرة السورية خلال الأزمة التي عصفت بالبلاد على مدى السنتين الماضيتين. أما أسعار المنازل في الأحياء الآمنة - في حلب على سبيل المثال- فقد ارتفعت بمقدار يتراوح مابين 40% إلى 70% آو أكثر قليلا. قد يتساءل البعض هل بيع البيوت حاليا (هناك الكثير من الناس يمتلكون أكثر من شقة) وتحويلها إلى دولار ومن ثم الانتظار لفترة عدة أشهر هو مجدي اقتصاديا ويحقق ارباحا على المدى المنظور خاصة وان سعر الدولار على ارتفاع متزايد وبنسب أكبر بكثير من ارتفاع اسعار البيوت كما ذكرنا سابقا???. من ناحية أخرى هناك عدد من التجار الذين يقومون بشراء الشقق السكنية حاليا كونها رخيصة نسبيا (كثرة العرض وانخفاض الطلب) اذا ما قورنت با سعارها السابقة عندما كان سعر الدولار أقل من 50 ل.س مستغلين حركة نزوح الأهالى إلى الخارج وحاجتهم للسيولة.
أرجو المشاركة في هذا الموضوع وتبادل وجهات النظر لتحقيق الفائدة وشكرا للجميع.

7 أعضاء قالوا شكراً لـ حميد التاجر على المشاركة المفيدة:

مجد (03-04-2013), Hisham AA (03-04-2013), رندة (03-04-2013), Salam L (03-04-2013), Ship World (03-04-2013), عابر مجيب (17-05-2013), wasim (04-04-2013)

03-04-2013, 03:58 AM

مجد

عضوية مميزة

تاريخ التسجيل: May 2010

الدولة: سوريا - دمشق

المشاركات: 6,796

شكراً: 6,298

تم شكره 15,832 مرة في 4,773 مشاركة

شكرا اخي حميد على فكرة الموضوع المفيدة

__________________

( وَلاَ تَحْسَبَنَّ اللّهَ غَافِلاً عَمَّا يَعْمَلُ الظَّالِمُونَ ) (إبراهيم :42) .

الأعضاء الذين قالوا شكراً لـ مجد على المشاركة المفيدة:

عابر مجيب (17-05-2013)

03-04-2013, 09:35 AM

Salam L

عضوية مميزة

تاريخ التسجيل: Oct 2009

الدولة: سورية

المشاركات: 5,533

شكراً: 9,602

تم شكره 8,287 مرة في 3,384 مشاركة

انا سمعت بالفكرة بالحقيقة فيها وجهة نظرلكن فيها اشكالات من ناحية الامان

كيف بدو يتنقل الواحد مع مصاري بهي الظروف... الاسوء انو بيصير معرض للاختطاف طالما حدا عرف انو معه سيولة.. القصة بدها حذر شديد...

والافضل انو حق هالبيت يطلعه برات البلد فورا... هي كمان بدها تخطيط

وبالاخير كلها ارزاق. ...الله اعلم شو بيصير

__________________

اللهم إنه لا مانع لما أعطيت...ولا معطي لما منعت

2 أعضاء قالوا شكراً لـ Salam L على المشاركة المفيدة:

Hisham AA (03-04-2013), عابر مجيب (17-05-2013)

03-04-2013, 11:06 AM

حميد التاجر

متابع جديد

تاريخ التسجيل: Feb 2013

الدولة: حلب

المشاركات: 18

شكراً: 5

تم شكره 20 مرة في 11 مشاركة

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salam l

الحقيقة معك حق بالنسبة للخوف من الاحتفاظ بالمبالغ الكبيرة لكن يجب التفكير بطريقة لأخفاء السيولة كشراء سبائك ذهب مثلا. وأكيد في ناس بتعرف طرق لتحويل الأموال وبأرخص الأسعار وانشا الله بيفيدونا بهالموضوع من خلال المشاركات.

الأعضاء الذين قالوا شكراً لـ حميد التاجر على المشاركة المفيدة:

عابر مجيب (17-05-2013)

03-04-2013, 11:30 AM

Hisham AA

عضو

تاريخ التسجيل: Jun 2011

الدولة: سوريا

المشاركات: 125

شكراً: 153

تم شكره 242 مرة في 88 مشاركة

فكرة مفيدة
ولكن أين هي المنطقة الآمنة وسوف تظل آمنة

وهذا قد يجلب أسئلة هامة:
1- ماذا يحصل في البيوت اذا هدمت بفعل قصف؟
2- كيف يحتفظ المالك بحقه في البيت بعد دمار البيت أو البناء كله
3- وماذا اذا احترقت أو ضاعت أوراق الملكية؟
4- ,ماذا لو لم يعد هناك المصالح العقارية "الطابو"؟

يا ريت حدا يفيدنا وبالات من الأخوة المحامين

__________________

اللهم لك العتبى حتى ترضى

2 أعضاء قالوا شكراً لـ Hisham AA على المشاركة المفيدة:

Ship World (03-04-2013), wasim (04-04-2013)

04-04-2013, 07:11 PM

NetPro

عضو أساسي

تاريخ التسجيل: Jun 2009

الدولة: سوريا

المشاركات: 2,079

شكراً: 261

تم شكره 1,482 مرة في 586 مشاركة

أخي بالتأكيد السوق العقاري دوماً أبطاً من أي سوق عملات أو بورصة أو أسهم
وبالتالي كان وسيبقى نسبة ارتفاع الدولار أعلى من نسبة ارتفاع العقار
ولكن أود الإشارة إلى أنه بعد انتهاء الحرب سيكون عدد العقارات أقل بكثير من العدد الحالي والسابق وبالتالي قد يرتفع سعر العقار ولكن أيضاً لا أتوقع أن يغطي نسبة ارتفاع الدولار بسبب سوء الوضع الإقتصادي بالبلد وضعف القوة الشرائية ودخول شركات إعادة إعمار لبناء مدن جديدة
ورؤوس الأموال بالتاكيد لن تعود فور انتهاء الحرب لأنها ستكون قد أسست عمل خارج البلد مما يعني أن عملية الاستشفاء ستكون بطيئة

وكما قالت زميلتنا سلام
من الصعب تقديم نصيحة ببيع العقار وشراء دولار بسبب المخاطر الأمنية الموجودة

__________________

إن للباطل جولة

3 أعضاء قالوا شكراً لـ NetPro على المشاركة المفيدة:

حميد التاجر (04-04-2013), Salam L (05-04-2013), عابر مجيب (17-05-2013)

04-04-2013, 10:14 PM

حكم جركو

محامي: مشرف صالة الاستشارات القانونية

تاريخ التسجيل: Oct 2009

المشاركات: 565

شكراً: 316

تم شكره 767 مرة في 201 مشاركة

اخي العزيز هشام
ماتطرحه هو مشكلة العصر...
وللتوضيح أبين الآتي:
الملكية العقارية من شقين الأرض والبناء أي الأنشاءات وعليه في حال تعرض المسكن لتدمير كلي تبقى حقوق صاحب المسكن مصانة بالأرض على الشيوع أي الأشتراك مع باقي المالكين للشقق الأخرى وبالتالي يعاد بناء العقار مجدداً وتكون الخسارة تكلفة البناء وهي تكلفة قليلة قياساً على سعر الأرض وهذا يجيب على السؤالين 1و2...

بالنسبة للسؤالين 3و4 في حال ضياع ورقة الطابو الخضراء مع بقاء السجل العقاري وقيودة فيتم الحصول على بدل ضائع بأتباع اجراءات قانونية...
اما في حال ضياع القيود العقارية مع بقاء ورقة الطابو الخضراء فتحل الأخيرة مكان القيود الرسمية بمعرض تجديدها ويعاد قيد المسكن باسم مالكه بالقيود الجديدة...
أما بحال فقدان كلاهما اي سند الطابو وادارة السجل العقاري فيحل مكانها اخراج القيد العقاري وعند عدم توفرة يتم اللجوء لأجراءات أخرى كالتحقيق المحلي والمسح المنظم وغيرة ...

بالنتيجة ستبقى إن شاء الله الحقوق مصانة...

4 أعضاء قالوا شكراً لـ حكم جركو على المشاركة المفيدة:

مجد (05-04-2013), الليرة السورية (05-04-2013), Hisham AA (05-04-2013), عابر مجيب (17-05-2013)

05-04-2013, 12:35 AM

الليرة السورية

عضو متابع

تاريخ التسجيل: Mar 2013

الدولة: سوريا

المشاركات: 490

شكراً: 612

تم شكره 1,804 مرة في 457 مشاركة

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حكم جركو

معلومات اكثر من قيمة شكرا جزيلا لك

الأعضاء الذين قالوا شكراً لـ الليرة السورية على المشاركة المفيدة:

حكم جركو (05-04-2013)

05-04-2013, 02:40 AM

Hisham AA

عضو

تاريخ التسجيل: Jun 2011

الدولة: سوريا

المشاركات: 125

شكراً: 153

تم شكره 242 مرة في 88 مشاركة

أسئلة كهذه هامة والكثير يبحث عن جواب واضح لها وقد وجدت بصراحة عدة اجابات لأسئلتي ولكن كلها كانت ناقصة وجوابك الوحيد الذي كان كاملا ومستوفياً
فجزاك الله خيراً

وأحب أن أفيد بشيء آخر
قد يفيد تصويرالأوراق الهامة (بالسكانر) مثل الطابو ووضعها على الأنترنت في مواقع مخصصة لحفظها مثل تلك المتوفرة في جوجل - ويمكن ارسالها لنفسك بالايميل وتظل في حسابك
حيث يمكن في حال ضياع كل الاوراق أن تجد صورة عنها في حسابك على الايميل وحتى لو كنت خارج البلد
وكلك يمكن ان ترسلها بالايميل لشخص آخر خارج أو داخل البلد - من أهلك.
لتظل عنده تحسباً لأسوء الأمور.

وشكراً

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حكم جركو

__________________

اللهم لك العتبى حتى ترضى

الأعضاء الذين قالوا شكراً لـ Hisham AA على المشاركة المفيدة:

حكم جركو (05-04-2013)

16-05-2013, 01:15 PM

#10

ابن الجبل

عضو أساسي

تاريخ التسجيل: Oct 2012

الدولة: سورية مقيم بقطر

المشاركات: 891

شكراً: 4,366

تم شكره 5,337 مرة في 852 مشاركة

من قبل سنتين كان سعر مبيع المتر على العظم في بعض مناطق السويداء 13000 ليرة و هو ما يعادل تقريباً 1000 ريال قطري يعني تقريباً 274 دولار أمريكي أو 11.5 غرام ذهب عيار 21 يعني اللي اشترى شقة 150 متر دفع 1950000 ليرة أو 41100دولار أو 1725غرام ذهب عيار 21 و هو ما يعادل اليوم على الاسعار الرائجة
على الدولار 5918400 يعني المتر ليرد راس ماله لازم يكون بـ 39456 ل س
على سعر الذهب 9487500 يعني المتر ليرد راس ماله لازم يكون بـ 63250 ل س
لكن بالواقع السعر لا يتجاوز 28000 ألف
كيف يتصرف المرء هل يبقي مدخراته عقار علها تتطور الأمور و تتحسن ام انه يفلت بريشاته قبل ما يتدمر البيت و يخسر الحلة و الحلال أفيدونا يا رعاكم الله

الأعضاء الذين قالوا شكراً لـ ابن الجبل على المشاركة المفيدة:

عابر مجيب (17-05-2013)

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
سعر صرف الليرة مقابل الدولار 6-5-2012	محمد s	أسعار صرف الدولار مقابل الليرة السورية وسعر الذهب بالليرة	82	07-05-2012 09:51 AM
سعر صرف الليرة مقابل الدولار 5-5-2012	محمد s	أسعار صرف الدولار مقابل الليرة السورية وسعر الذهب بالليرة	89	06-05-2012 12:04 AM
انهيار مفاجئ لمبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في يوليو/ تموز	manar	الإقتصاد الأمريكي والعالمي	1	01-09-2010 01:37 PM
ارتفاع اسعار المعادن الثمينة ليس فقط بسبب تراجع الدولار	shabounco	العملات العالمية forex	1	12-05-2010 09:57 AM
تراجع النشاط الاقتصادي في قطاع الصناعة, بينما قطاع المنازل يشير إلى تحسن ملحوظ	shabounco	الإقتصاد الأمريكي والعالمي	1	02-12-2009 03:15 PM

		الأسهم السورية ( المضارب السوري) > صالة الإدارة والإقتصاد > السوق العقارية
الدولار مقابل اسعار المنازل

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق

اسم العضو		تذكرني
كلمة المرور

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى