في فقرة إمكانية تسديد قيمة القرض المتبقية كاملة قبل الاستحقاق من دون غرامات إضافية عندما يعادل المبلغ المودع في الحساب المتخصّص قيمة القرض المتبقية على المقترض. هلا زودّتمونا بمثال بالأرقام للتوضيح أكثر؟
في حال تبقّى في حساب المقترض مليون ليرة سورية وأراد أن يسدّدها فوراً يتقاضى المصرف عادة عمولة تسديد مسبق قيمتها 10.000 ليرة سورية. أما في حال كان هذا المبلغ مودع في الحساب المخصّص فلا يتقاضى المصرف هذه العمولة.
أيضاً في فقرة إمكانية تسديد رسوم التأمين السنوية على المنزل من الحساب المخصّص المجمّد، وذلك عندما تتوفر قيمة رسوم التأمين في هذا الحساب. ما المقصود بدفع رسوم التأمين؟
تترتب رسوم تأمين سنوية على المنزل موضوع القرض السكني من بنك عوده سورية، وذلك على كامل فترة القرض، ويمكن للعميل أن يسدّد قيمة هذه الرسوم من الحساب المخصّص المجمّد عندما تتوفر قيمة رسوم التأمين في هذا الحساب.
في فقرة صرف دفعات قيمة الإكساء على ثلاث مراحل، يرجى تزويدنا بمثال بالأرقام على صرف الدفعات ومقدارها؟
تصرف الدفعات حسب مراحل الإكساء ويتم احتساب كلفة كل مرحلة "3 مراحل" حسب مستند حساب الكميات الذي يملؤه العميل عند التقدّم بطلب القرض والذي يوافق عليه المصرف.
يتم صرف الدفعة الأخيرة من قيمة الإكساء عند استكمال العمل وإزالة إشارات إتمام البناء وتصحيح الأوصاف. علماً بأن هذه المراحل تتوافق مع مراحل الإكساء الفعلية المتعلّقة بإتمام السواد والبياض وتجهيز المطابخ والحمامات، و تقدّر مدة الإكساء بعام واحد كحد أقصى.
في حال كانت قيمة الإكساء 1،000،000 ليرة سورية وتبين في مستند حساب الكميات أن المقترض بحاجة إلى 15% من هذه القيمة في المرحلة الأولى و20% للمرحلة الثانية و25% في المرحلة الثالثة و40% لتسديد باقي النفقات. يصرف المصرف 150،000 ليرة سورية للمقترض للمباشرة بأعمال الإكساء ثم 200،000 ليرة سورية عندما يكون المقترض قد انتهى من المرحلة الأولى و250،000 عندما يكون قد انتهى من المرحلة الثانية و400,000 ليرة سورية عندما يكون قد انتهى من عملية الإكساء كاملة.
ما المقصود بالتأمين على المنزل خلال الإكساء وكيف ذلك، وهل هو شرط؟
يعني التأمين ضد الحريق والحريق الناجم عن أعمال الإكساء الداخلية والمخاطر المؤدية إلى فقدان المسكن، و هي تعتبر شرط لاستكمال عقد القرض، و هي تحمي العميل من مخاطر الإكساء.
تتم معاملة كل ملف قرض سكني بصورة خاصة حسب نوع البرنامج وجميع المعطيات الأخرى على افتراض أن العميل اختار برنامج تمويل سكني معين، كيف يدفع الدفعات؟ الرجاء ذكر مثال بالأرقام؟
يتم تسديد هذه الدفعات بشكل شهري ضمن حساب يتم فتحه لتسديد أقساط برنامج التمويل السكني المختار، وذلك بعد حصول العميل على موافقة المصرف لتنفيذ قيمة القرض المطلوب وتنفيذه العميل للقرض.
هل هناك شرط لموقع المسكن أو مدى بعده عن مركز المدينة، وهل يشترط أن يكون طابو أخضر أو مخالف أو جمعيات سكنية؟
يشترط أن يكون المسكن طابو أخضر أو مسجّل بالسجل المؤقت "طابو أبيض"، أو إسكان مدني، ويمكن للعميل أن يتقدّم بطلب قرض سكني في أي محافظة من المحافظات السورية التي يتواجد فيها بنك عوده سورية.
من سيقوم بعملية الكشف الحسّي عن العقار؟
بنك عوده سورية يتعامل مع شركة مختصة في هذا المجال ولها خبرة متميزة ضمن هذا الإطار، وهي تقدم خدمات الكشف الحسِّي عن العقار، والتي يقوم العميل طالب القرض بتسديد أجورها في حال حصوله على القرض.
ما مدى القوة القانونية لمستند وعد بالدفع؟
مستند الوعد بالدفع يكون صادراً ومختوماً وموقّعاً من بنك عوده سورية. وهو مستند يحتوي على شرطين: أولهما نقل ملكية العقار لاسم المقترض، وثانيهما وضع إشارة رهن من الدرجة الأولى لصالح بنك عوده سورية على المنزل موضع القرض.
عند تحقيق هذان الشرطان يستطيع المالك الأصلي للعقار أن يبرز هذا المستند لبنك عوده سورية مطالباً بتحصيل ما تبقى من ثمن المنزل موضوع القرض.
بنك بيبلوس سورية
القرض كما أعلن عنه البنك
يتميز القرض السكني من بنك بيبلوس سورية:
- عدم وجود سقف للمبلغ الذي تريد اقتراضه إذ يؤمن البنك مبلغ القرض الذي تحتاجه ابتداءً من 750 ألف ليرة سورية مهما بلغ سعر الشقة أو المنزل.
- تمديد فترة القرض لغاية 20 سنة.
- دفعة أولى نسبتها 30 % من قيمة المنزل المنوي شراؤه.
- دفعة شهرية لا تزيد عن 3/1 الراتب دون الحاجة لتمويل الراتب لحساب بنك بيبلوس سورية طيلة مدة العرض.
ماذا تحتاج للحصول على القرض السكني؟
- أن تكون سورياً مقيماً في سورية أو في الخارج.
- أن تتمتع بخبرة عمل لا تقل عن السنتين في حقل العمل نفسه.
- ألا تتعدى قيمة الدفعة الشهرية ثلث راتبك أو مدخولك الشهري.
- ألا تتعدى الـ 64 من العمر عند انتهاء فترة القرض.
- لا داعي لتحويل الراتب لحسابك في بنك بيبلوس طيلة مدة القرض.
الأوراق المطلوبة:
المستندات الشخصية:
- صورة عن الهوية الجديدة.
- سند إقامة مصدّق عليه من المختار "على ألا تتعدى مدته ثلاثة أشهر".
- سجّل عدلي "لا حكم عليه" على ألا تتعدّى مدته ثلاثة أشهر.
- صورة عن سندات الملكية وبيان بالممتلكات الشخصية.
- صورة عن دفتر خدمة العلم أو شهادة تأدية خدمة العلم.
- صورة عن بطاقة تأمين صحي للمقترض وللأشخاص الذين هم على عاتقه "إذا وجدت".
للموظف:
على الموظف لدى القطاع العام أو الخاص، إضافة للمستندات الشخصية إحضار إفادة راتب مفصلة تبين الراتب وتاريخ الانتساب إلى العمل ورقم التأمينات الاجتماعية "إن وجدت" والوظيفة والرتبة والحسومات على الراتب والتقديمات الإضافية كتأمين صحي وغيره.
لأصحاب المهن الحـرة:
إضافة للأوراق الشخصية عليهم إحضار:
- تصريح بالمدخول للسنتين المنصرمتين.
- تصريح بالأوضاع المالية "ميزانية مع حساب متاجرة وأرباح وخسائر للسنتين المنصرمتين".
- نظام تأسيس الشركة أو المؤسسة مع التعديلات.
- سجل تجاري "على ألا يتعدى تاريخ هذه المستندات ثلاثة أشهر".
- دفاتر يومية، عقود، فواتير "أي إثباتات للمدخول" أو كشف حساب مصرفي إن وجد لآخر 12 شهر منصرم.
- عقد إيجار أو عقد استثمار لمركز العمل.
- صورة عن سند الملكية للعقار أو إفادة عقارية لمركز العمل.
ماهو معدل الفائدة لدى البنك؟
ابتداءً من 9.9 تناقصية ونزولاً.
هل الفائدة ثابتة أم متغيرة مع مرور الزمن؟
متناقصة مع الزمن حيث يعاد جدولة الفائدة سنوياً طبقاً للفائدة المحددة من البنك المركزي.
ما الحد الأدنى لراتب المقترض؟
30000 ألف ليرة للعازب و 37000 ألف ليرة للمتزوج.
يتبع
23-01-2010, 10:11 AM
ملف تفصيلي: كل شيء عن القروض السكنية والعقارية في المصارف السورية
تعليمات المشاركة
المواضيع المتشابهه
