haneen1

حكم جركو

أخي العزيز:السؤال ليس واضحاً...

إذا كان المقصود أن العقار قد دخل بالتنظيم فهذا يغني إلغاء لصحائف الملكية القديمة

ومن ثم يتم إخراج المساحات المخصصة للمشيدات العامة داخل المنطقة التنظيمية

(المدارس- أقسام الشرطة- البلدية- الحدائق -الشوارع) والتي قد تصل الى ثلث

مساحة الأرض المنظمة والمساحة الباقية والمخصصة للسكن توزع على المالكين

كأسهم ووفقاً للمساحات التي يملكونها وبعد حسم ثلث المساحة التي خصصت للمشيدات

العامة ولا يشترط أن تكون الأسهم التي يخصص فيها أي مالك هي بذات مكان وجود

عقاره القديم .

وأما إذا كان المقصود أن هنالك أرض تم أستملاك نصفها لإنشاء شارع أو لتوسعة

شارع موجود فهذا أمر آخر يخضع لأحكام قانون الأستملاك والذي يعوض المالك بمبلغ

مالي وفقاً للتقيم الذي تجريه الجهة الإدارية.

أخيراً أتمنى أن يكون السؤال أكثر وضوحاً وأكثر تحديداً وتفصيلاً وان يتعلق بمشكلة

يمر بها السائل شخصياً حتى يكون الجواب دقيقاً وأن لا يضطرنا الى أستنتاج

المشكلة ووضع الأحتمالات وشكراً.

haneen1

المشكلة هي أننا لدينا أرض بمنطقة ريف درعا , وهذه الأرض تم تنظيم شوارع بها اقتطعت من الارض
لكن لم يتم تعويضنا بأي شيء
وانما المساحة المخصصة للشوارع التي ستنفذ , اقتطعت منا نحن المالكون ( انا واخوتي ) وبسبب هذه المشكلة وهذه الشوارع , ولأن بعض اخوتي باعوا من حصصهم وبعض الاخر لم يبع
ذهبت مساحات الشوارع المخصصة من الذين لم يبيعوا حصصهم
لذلك تم غبن بعض الاخوة على حساب الاخوة الاخرين الذين باعوا المساحة المخصصة باسمهم

عابر مجيب

إذا كانت الأرض مقسمة ( مفرزة لدي الدوائر العقارية ) وكل أخ متخصص بحصته ، فهذا أمر الله وكل انسان نتقص أو لا تنقص أرضه منفصلا .
ولكن ( وهو الأرجح حتما ) مازالت الأرض على الشيوع ، وبذلك يلحق الضرر الجميع بالتساوي ( علما بأن الأمر مفيد ويحسن من قيمة الأرض ) ويكون للشاري الجديد حصته من الحسم أيضا ، كما لو كان مالكا قديما من الأساسيين .
لأن الاستملاك تم على كامل الحصة ، والشاري ليس على رأسه ريشه ليحصل هو على حصته كاملة غير منقوصة خلافا للآخرين ، ولو كنتم تعلمون بالاستملاك قبل البيع ، فليرجع على الأخ الذي باعة وأخفى عنه ( على ان الشاري كان عليه الكشف قبل الشراء ) ، أما أن يكون الاستملاك تم بعد شراءه للعقار ، فعليه أن يحسم من حصته ( على الساكت ) ولا يتقيد بعدد الدنمات المذكور في عقده أو حتى لو كان حصل على الطابو الأخضر .
بكل الأحوال الدوائر العقارية تفصل في الموضوع دون تدخل منكم مثلا :

العقار رقم 273 \ 7 منطقة ريف درعا
مساحة العقار 48000 م2 = 24 قيراط
اسماء المالكين على الشيوع وحصصهم :

حنين 1 تملك 3\24 قيراط = 3*48000\24 = 6000م2 (أرثا)
حنين 2 تملك 3\24 قيراط = 3*48000\24 = 6000م2 (ارثا )
حنين 3 تملك 3\24 قيراط = 3*48000\24 = 6000م2 (ارثا )
حنين 4 تملك 3\24 قيراط = 3*48000\24 = 6000م2 (ارثا )
أخو حنين يملك 6\24 قيراط = 6*24/48000 = 12000م2 ( ارثا )
ابو قاسم يملك 6\24 قيراط = 6*24/48000 = 12000م2 (شراءا من اخو 2 حنين )
المجموع = 48000 م2 .

بعد الاستملاك سيتم توزيع المساحة المتبقية بنفس الطريقة ليكون المجموع هو المساحة التي آل اليها العقار .
لو فقدتم 12000 م2 مثلا ، يكون الباقي 36000 م2
تصبح الحصص : 4500 م2، 4500 م2 ،4500 م2 ،4500 م2 ، 9000 م2 ، 9000 م2 .
ويتم إلغاء اوراق الطابو السابقة ، ويتم تسليمكم أوراق جديدة .
يعني الكل بتنقص حصصه حتى ابو قاسم . انشالله ما بدو يدفع رسم الاسفلت كمان
آسف للإطالة ولكن أحببت ان لاأترك لك أي ثغرة في تساؤلك . بعد اذن السادة المحامون .

عارف

__________________