الأسهم السورية ( المضارب السوري) - عرض مشاركة واحدة - ملف تفصيلي: كل شيء عن القروض السكنية والعقارية في المصارف السورية

23-01-2010, 10:48 AM

Speculator

مراقب عام

تاريخ التسجيل: Jan 2009

المشاركات: 675

شكراً: 1

تم شكره 8 مرة في 7 مشاركة

لماذا يطلب البنك تأمين على الحياة وبوليصة تأمين للمسكن ضد مخاطر الحريق؟

إن البنك يطلب تأمين على الحياة من أجل رفع العبء عن أفراد العائلة في حال الوفاة بحيث يضمن لهم الاستمرار في البقاء في منزلهم, بينما يغطي التأمين الأقساط الباقية المترتبة على المضمون - المقترض.
أما تأمين المسكن ضد مخاطر الحريق فيطلبه البنك من أجل تمكين المقترض من الاستمرار في نمط عيشه السابق للحريق دون تحميله الوزر المادي للحادثة، محافظين في الوقت نفسه على قيمة المسكن - الضمانة العينية.

ما هي الضمانات المطلوبة لاستلام قرض؟
أولاً يطلب فرنسَبنك رهناً من الدرجة الأولى لصالحه للمسكن موضوع القرض بعد أن يسجل باسم المقترض، إضافة إلى تأمين على الحياة والعجز الكلي الدائم وبوليصة تأمين للمسكن ضد مخاطر الحريق.

هل من الضروري وجود كفيل؟
في مجمل الحالات، لا يشترط فرنسَبنك سورية وجود كفيل لأن مدة القرض طويلة وقد تصل إلى عشرين سنة. كما أن دراسة الملف تأخذ بعين الاعتبار قدرة الزبون على التسديد نسبة لمدخوله ما يسمح بأن يكون تسديد القسط الشهري مدروس. علماً أن البنك لديه ضمانات كافية في إطار رهن المسكن وتوطين الراتب في حال توفره كما أنه في بعض الحالات لا مانع من وجود كفيل لدعم الملف وتمكين الزبون من الحصول على القرض بسرعة أكبر.

ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على القرض؟
يجب على المقترض أن يؤمن المستندات التالية: صورة عن الهوية، إخراج قيد عائلي، أوراق لإثبات الدخل حسب طبيعة عمل المقترض، سند إقامة مع فاتورة "هاتف، كهرباء أو مياه" لمنزله.
أما فيما يخص المستندات المتعلقة بالعقار موضوع القرض فهي تتلخص كالتالي: إخراج قيد عقاري وسند تمليك وتقرير خبرة والأوراق المتعلقة به لإتمام التقرير عن طريق خبير محلف يرسله البنك لتخمين العقار.
ويطلب فرنسَبنك أيضاً الاستعلام من مركزية المخاطر في مصرف سورية المركزي لضمان عدم وجود مشكلات مصرفية للمقترض.

ما هي الأوراق المطلوبة لإثبات الدخل بالنسبة لأصحاب المهن الحرة؟
يطلب البنك بيان الدخل عن طريق ميزانيات مدققة أو الدفتر اليومي أو كشف حساب مصرفي.

هل يمول البنك المنزل موضوع القرض إن كان الزبون يريد تمويل إكسائه أيضاً؟
نعم وتصل النسبة إلى 100% من قيمة الإكساء على أن لا تتعدى الـ 70% من القيمة المخمّنة للعقار.

هل يحدّد البنك بُعد العقار عن مركز المدينة؟ وهل يشترط مسافة معينة عن المركز؟
لا.

هل قرض الترميم الذي يصل إلى 100% من قيمته يصرف دفعة واحدة أم على دفعات؟
يصرف على دفعات تحرّر بإنجاز وإتمام كل مرحلة من الإكساء.

ما هي تكاليف تقديم طلب القرض؟ وكيف تقسم هذه التكاليف؟ ومن يتحمّلها؟
تحسب التكاليف بنسبة مئوية من قيمة القرض المطلوبة وتتوافر لدينا إمكانية تقسيطها ولا تدفع من قبل الزبون إلا بعد حصوله على الموافقة النهائية.

هل يشترط البنك أن يكون العقار زراعياً ـ شيوع أو جمعيات؟ وهل يجب أن يكون طابو أخضر أم يجوز أن يكون في منطقة المخالفات؟
يمكن أن يكون طابو أخضر أو سجل مؤقت أما ما تبقى من حالات أخرى فتدرس حسب الحالة.

تحياتي للجميع وأتمنى أن أكون قد أفدتكم ....

__________________

سيريا ستوكس

ملتقى المستثمرين في

البورصة السورية