هل يُسمح بجمع أكثر من راتب للحصول على القرض؟
يمكن لأي زوجين الحصول على القرض كشركاء فيجمع دخليهما، كما يمكن جمع رواتب الخاطبين أو في بعض الحالات الأب والابن.
ماذا يقصد البنك بفقرة مرونة من ناحية الراتب أو المدخول؟
أي من حيث إثبات دخل المقترض فأصبح بالإمكان إضافة دخل الأعمال الإضافية إن كان للمقترض أعمال أخرى كعمل ثاني أو عائدات الممتلكات من إيجارات إلى عائدات أسهم فيضاف كل ذلك إلى مجمل الدخل.
هل يقوم بنك بيبلوس بتمويل شراء الأراضي أو منح قروض إكساء؟
لا يقوم المصرف بتمويل شراء أراضي فقط قروض سكنية.
هل يشترط أن يبتعد العقار عن مركز المدينة مساحة محددة؟ وهل يوجد مواصفات معينة يجب أن تتوافر في العقار؟
لا، المواصفات المطلوبة أن يكون جاهز للسكن أو عقار بحاجة إلى إكساء داخلي.
ما طبيعة العقار هل هو زراعي أم شيوع أم طابو أخضر أم جمعيات؟
العقار طابو أخضر أو سجل مؤقت، مؤسسة الإسكان العسكري فقط التابعة للفرع 30 والمؤسسة العامة للإسكان.
ماهي الضمانات المطلوبة لمنح قرض عقاري؟
الضمانات هي رهن العقار لحين تسديد القروض.
هل يشترط تسجيل الموظف لدى التأمينات؟
لا يشترط تسجيل الموظف في التأمينات الاجتماعية.
هل تختلف شروط القرض إن اختلف العمر؟
يجب أن لا يتجاوز عمر الشخص 65 سنة مع انتهاء فترة القرض.
هل تختلف مدة القرض تبعاً لقيمة المنزل؟
لا ، لا تختلف مدة القرض.
بعد كم يوم أوشهر يُعتبر الشخص متأخراً عن دفع الأقساط؟
بعد 7 أيام متتالية بعد استحقاق السند.
ما المقصود باستحقاق السند؟
أي سند الدفعة المترتبة عليه كل شهر.
في حال تأخّر الشخص عن سداد الأقساط ما الإجراءات التي يتخذها البنك؟
بعد تجاوز فترة السماح المذكورة أعلاه يتم احتساب فوائد تأخير عن كل يوم متأخر وفي حال عدم تسديد القرض فإن للمصرف الحق في التنفيذ على العقار موضوع القرض السكني.
في حال دفع المقترض المبلغ الذي اقترضه قبل المدة المحدودة ما الفائدة التي تعود عليه؟
يعفى المقترض من الفوائد المتبقية على المبلغ وعوضاً عنها يقتطع المصرف فائدة 2% على المبلغ المسدد بحد أدنى 10 آلاف ليرة سورية.
هل من الضروري وجود كفيل؟ وماهي الشروط التي يجب توافرها فيه؟
ليس من الضروري وجود كفيل بل يتم رهن العقار لحين التسديد.
هل يُسمح أن يتنازل المقترض عن العقار لشخص آخر؟
لا يسمح البنك بتنازل المقترض عن العقار لشخص آخر.
إذا كان الزبون يستطيع أن يدفع أقساط مرتفعة غير القسط المحدد فهل يسمح له البنك بذلك؟
يعطي المصرف الزبون إمكانية التسديد المسبق الجزئي حيث إذا أراد دفع جزء من القرض المتبقي عليه "حد أدنى 25 % من رأس المال المتبقي عليه" يستطيع أن يستفيد من إلغاء الفوائد على المبلغ الذي سدده وعوضاً عنها يقتطع المصرف فائدة 2 % على المبلغ المسدد بحد أدنى 10 آلاف ليرة سورية.
هل تختلف شروط القرض العقاري للمغتربين عن المقيمين وهل تختلف نسب الفائدة؟
لا تختلف، هي الشروط نفسها للمقيم وللمغترب.
ماهي تكاليف تحضير الأوراق وهل يدفعها الزبون كلها أم هناك نسبة يدفعها البنك؟
0,5 من قيمة القرض بحد أدنى 5000 ليرة سورية، وأقصى 25000 ليرة سورية، إن تكاليف تحضير الأوراق من مسؤولية العميل وهو من يدفع تكاليفها.
هل جميع الأوراق ملزم المقترض بإحضارها أم أن بعضها يمكن أن يغني عن البعض الآخر؟
نعم ، ملزم المقترض بإحضار جميع الأوراق.
هل هناك مدة محددة لدراسة طلب القرض أم أنه بمجرد أن تكون الأوراق جاهزة يُمنح القرض؟
إن إعطاء الموافقة المبدئية على الملف يتم خلال 48 ساعة من تاريخ تقديم الطلب وتوفر تقرير مركزية المخاطر الذي يقدمه البنك المركزي.
بماذا يتميز قرض بنك بيبلوس عن غيره من القروض العقارية؟
بالسرعة والمرونة في التلبية وبأنه لمدة 20 سنة.
بنك فرنسبنك سورية
القرض كما أعلن عنه البنك
العملة: ليرة سورية.
ـ قيمة القرض: ابتداءً من 1.000.000 ليرة سورية.
ـ القيمة الممولة تصل لغاية: 70% من قيمة الشقة.
ـ 100% من قيمة أعمال الترميم.
ـ مدة القرض: بين 3 و20 سنة.
فائدة القرض
ـ نسبة فائدة تنافسية.
إيفاء القرض وشروطه
ـ على المقترض أن يكون سوري الجنسية.
ـ على المقترض أن يوطن راتبه لدى فرنسبنك سورية.
ـ يسدد القرض على دفعات شهرية متساوية.
ـ للموظفين وأصحاب المهن الحرة: على الأقساط الشهرية ألا تتعدّى قيمة كل منها 33% من الدخل الشهري.
الضمانات
ـ رهن من الدرجة الأولى على المسكن موضوع القرض لصالح فرنسبنك سورية.
ـ بوليصة تأمين على الحياة تشمل الوفاء والعجز الكلي الدائم.
ـ بوليصة تأمين للمسكن ضد مخاطر الحريق.
استفسارات الشارع وتوضيحات المصرف
ما هي أعلى قيمة للقرض السكني في فرنسَبنك سورية؟
يمنح البنك قرض بقيمة 5 ملايين ل.س. كأقصى حد، ولكن في حال كان الزبون قادراً على دفع أقساط مرتفعة وقدرته المادية تسمح له بذلك، فإن فرنسَبنك يستطيع أن يتخطى هذا المبلغ.
ما هي نسبة الفائدة التي يأخذها البنك؟
يضيف البنك فائدة سنوية تبدأ من 8.5% في أول سنتين ثم 10.5% لباقي السنوات.
وهل هذه النسبة ثابتة؟
لا، إن طريقة احتساب الفائدة هي تنازلية، أي أن الفائدة تحسب دائماً على المبلغ المتبقي من القرض.
يرجى وضع مثال بالأرقام عن الفائدة؟
إذا أخذ الزبون قرض بمبلغ 2.000.000 ل.س على فترة 20 سنة، فإن القسط الشهري يبدأ بنحو 17.600 ل.س على 12 دفعة والمبلغ المتبقي من دون فوائد يحدد بـ 1.980.797 ل.س، عند احتساب الفائدة في السنة الجديدة تطبق الفائدة على هذا المبلغ المتبقي. إن هذه العملية تتكرر حتى سداد كامل مبلغ الدين.
إن أراد المقترض دفع ما تبقى من أقساط قبل انتهاء مدة القرض، ما هي الإجراءات التي يتخذها البنك؟ وهل تخفض نسبة الفائدة؟
نعم في حال أراد القيام بالسداد الجزئي أو الكامل يتم ذلك عند استحقاق القسط الثاني عشر ويتم احتساب الفائدة المئوية المترتبة على الفترة والمبلغ المتبقيين.
إن فرنسَبنك سورية يوفر فرصة للزبون بأن يدفع ما يستطيع من مبلغ ولكن عند القسط المترتب عليه في السند الثاني عشر فقط من القرض في كل سنة، ما يتيح للزبون فرصة في تخفيض قيمة القرض.
يتبع كمان