الأسهم السورية ( المضارب السوري) - عرض مشاركة واحدة - ملف تفصيلي: كل شيء عن القروض السكنية والعقارية في المصارف السورية

23-01-2010, 10:34 AM

Speculator

مراقب عام

تاريخ التسجيل: Jan 2009

المشاركات: 675

شكراً: 1

تم شكره 8 مرة في 7 مشاركة

استفسارات الشارع وتوضيحات المصرف

مدير بنك عوده سورية باسل حموي:
لدينا ثلاثة برامج تمويلية تلبّي احتياجات الزبائن:
دير عام بنك عوده سورية باسل حموي، وفي لقاء مع "الاقتصادي" أجاب عن أسئلة واستفسارات الشارع حول القرض السكني الذي يقدّمه البنك، لإيضاح بعض النقاط حوله.

ما هو السقف المالي للقرض العقاري لدى بنك عوده سورية؟
القرض السكني من بنك عوده سورية هو قرض بالليرة السورية تبدأ قيمته من 750.000 ليرة سورية كحد أدنى، ولا يوجد سقف مالي محدّد لهذا القرض السكني.

ما هي الضمانات المطلوبة للموظف العامل لدى القطاع العام والخاص؟
يقوم البنك بوضع إشارة رهن من الدرجة الأولى على العقار موضوع القرض وذلك لصالح البنك وخلال كامل فترة القرض، تفك هذه الإشارة عند سداد كامل قيمة القرض. إضافة إلى ذلك يطلب البنك من المقترض تقديم مجموعة من المستندات الشخصية والخاصّة بالدخل تخوّل البنك دراسة الطلب بشكل دقيق لتقييم إمكانية السداد، حيث يقوم هذا الأخير بطلب كفيل في حالات خاصّة وعند الحاجة بعد دراسة طلب القرض والمستندات المقدّمة من قبل العميل.

ما هي الضمانات المطلوبة للموظف العامل لدى القطاع العام والخاص؟
لا تختلف كثيراً الضمانات المطلوبة للموظف في القطاع العام عن الموظف في القطاع الخاص، إلا أن البنك يطلب إفادة بالدخل "بيان بالراتب" من موظف القطاع الخاص، وفي حال كان موظف قطاع عام فعليه أن يثبت مصادر دخل أخرى غير الراتب الشهري أو أن يؤمّن كفيل تجاري وذلك في حالات معينة.

هل تختلف الأوراق المطلوبة بين العامل في القطاع العام والخاص والحر "دون عمل"؟
هذا أمر طبيعي أن تختلف الأوراق المطلوبة بين موظفي القطاع العام والقطاع الخاص وممارسي الأعمال الحرّة، إذ يطلب من موظفي القطاع الخاص إفادة بالدخل موقّعة من رب العمل ومصدّق عليها من مصرف ربّ العمل، تبيّن تاريخ البدء بالعمل، الراتب والمنصب، وفي حال كان موظف قطاع عام فعليه أن يثبت مصادر دخل أخرى غير الراتب الشهري أو يؤمّن كفيل تجاري وذلك في حالات خاصة.

هل يشترط تسجيل الموظف في التأمينات الاجتماعية للحصول على قرض؟
لا، لا يشترط ذلك.

ما نسبة الفائدة لدى البنك على القرض العقاري وهل تنخفض أم ترتفع مع مرور الوقت؟
هناك ثلاثة برامج تمويلية مختلفة لتلبية احتياجات العملاء وفقاً لإمكاناتهم، ففي حال كان المنزل جاهزاً للشراء يقدم بنك

عوده سورية نوعين من التمويل، الأول يدعى "التمويل التقليدي" هذا البرنامج يناسب الأفراد الذين ادّخروا مبلغاً من المال يكفي لتسديد دفعة أولى لا تقل عن 35% من قيمة المنزل ويودّون الاستفادة من معدّل فائدة تنافسية هي 9% "ثابتة لمدة سنتين" على الأقساط الشهرية، أما النوع الثاني فيدعى "التمويل المرن" صُمِّم هذا البرنامج للأفراد الذين لم يتسنى لهم ادخار مبلغاً من المال يكفي لتسديد دفعة أولى مرتفعة، بحيث يخوّلهم تسديد دفعة أولى منخفضة والاستفادة من مدة تقسيط أطول تصل إلى عشرين عاماً مع فائدة هي 10.5% "ثابتة للسنوات الأربع الأولى".
وجديد بنك عوده سورية "القرض السكني مع الإكساء" وهو برنامج موجه للأفراد الراغبين بامتلاك منزل غير مكتمل من الداخل ويودون القيام بكسوته من الداخل، مع فائدة تنافسية على الأقساط الشهرية هي 9.9% "ثابتة لمدة أربع سنوات"، وفترة تمويل من خمس سنوات إلى خمس عشرة سنة، كما أن البنك مستعد لأن يقرض العميل لحد 100 % من قيمة الإكساء المرغوبة.

هل يقوم البنك بتمويل شراء الأراضي؟
ليس في الوقت الحالي.

ما هي التسهيلات المقدّمة من قبل البنك للحصول على قرض عقاري؟
يعتبر القرض السكني من بنك عوده سورية بحد ذاته سهل وميسّر كما أن كل نوع من أنواع التمويل للقروض السكنية يتميز بتسهيلات معينة، فمثلاً يستفيد العميل من فترة سماح تصل إلى ستة أشهر في حال كان التمويل" التمويل التقليدي"، أو بالاستفادة من أن يفتح حساب مخصص مجمّد حيث يستفيد العميل من فوائد مدينة تفضيليّة تكون نسبتها 55% من الفوائد الدائنة التي تحتسب على قيمة القرض الممنوح في حال كان نوع التمويل هو "التمويل المرن". إضافة إلى قيمة الإكساء المطلوبة في حال كان البرنامج المختار هو لشراء وإكساء منزل.

ماهي فائدة التأخير أو الغرامات المطلوبة؟ وهل من الضروري وجود كفيل وإلى أي مبلغ يجب وجوده؟
في حال حصل تأخير في سداد الأقساط الشهرية يترتب مبلغ 500 ل.س كغرامة تأخير إضافة إلى فائدة تحتسب على المبلغ المتأخر على سداده "القسط الشهري"، وفي حال تم التوقف نهائياً عن سداد الأقساط يباشر البنك بالإجراءات القانونية التي تجيز بالحجز على المنزل موضوع القرض.كما يطلب الكفيل في حالات خاصّة يقرّرها المصرف لدى موظّفي القطاع الخاص والاختصاصيين وأصحاب العمل الحرّ، وذلك حسب القدرة المالية لمقدّم الطلب.

في حال دفع المقترض المبلغ الذي اقترضه قبل المدة المحدّدة ماذا يترتّب على ذلك؟
يحقّ للعميل أن يسدّد المبالغ المتوجبة عليه لكن بعد انقضاء 5 سنوات على تاريخ تنفيذ القرض علماً أنه سيتوجب عليه دفع غرامة تسديد مسبق تشكّل 1% من قيمة الرصيد المتبقي.

بماذا يتميز قرض بنك عوده عن غيره من القروض العقارية لدى المصارف الأخرى؟
يتميز القرض السكني من بنك عوده سورية بكونه يحتوي على ثلاثة برامج تمويلية مختلفة تلبي احتياجات العملاء بحسب قدراتهم ورغباتهم وبما يتناسب مع إمكاناتهم المادية.

ماذا يعني فتح حساب مخصّص مجمّد؟
عندما يحصل العميل على الموافقة النهائية للقرض السكني برنامج "التمويل المرن" فإنه يستطيع أن يفتح حساب مخصّص مجمّد تابع لحساب القرض، يعتبر هذا الحساب من مزايا برنامج التمويل المرن الإضافية، حيث يستفيد العميل من فائدة دائنة تنافسية على هذا الحساب. إن هذا الحساب متعلّق بحساب القرض بمعنى أن جميع المبالغ المودعة فيه تستعمل لتسديد التأمين على الحياة أو على المنزل أو لتسديد دفعة من دفعات القرض في حال تواجد مبلغ كافٍ لذلك أو حتى لإغلاق كامل الرصيد المتبقي للقرض من خلال هذا الحساب دون أن يترتب على العميل غرامة التسديد المسبق التي تعادل 1% من الرصيد المتبقّي. إضافة إلى ذلك تتقاضى المبالغ المودعة في الحساب المخصّص فوائد تفضيلية مميزة تعادل قيمتها 55% من الفائدة المدينة التي يتقاضاها المصرف على القرض السكني المرن.

يتبع