محامي: مشرف صالة الاستشارات القانونية
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 565
شكراً: 316
تم شكره 767 مرة في 201 مشاركة
رد: الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة samsamo
أصدقائي الأعزاء و أخص بالذكر الأستاذ حكم جركو
أحد أقاربي قرر ان يمنحني ملكية أحد العقارات ( شقة سكنية) و ذلك بعمل وكالة غير قابلة للعزل لي بالشقة المذكورة شو صحة هالاجراء و هل يخولني حرية التصرف بالعقار بيع و شراء و أجار و هل في هذه الحالة يستطيع هو التصرف بهذا العقار بعد ذلك من دون العودة لي أرجو الافادة و لكم الشكر |
عزيزي:
الأصل بشراء أي عقار هو فراغه بالسجل العقاري الدائم أو بالسجل الموازي له كالمؤقت أو الأسكان أو الجمعيات...الخ فهذا الأجراء هو الأضمن والأسلم...
طبعاً البيع بالوكالة يأتي بالترتيب الثاني من حيث الضمان ويتم اللجوء اليه عند وجود مانع أو قيد يتعذر معه فراغ الشقة بالسجل العقاري وعادة يتم ذلك إما بوكالة بيع عقار مع توكيل غير قابلة للعزل أو بوكالة لبيع عقار غير قابلة للعزل أيضاً وبكلا الحالتين تعتبر هذه الوكالة التي تتضمن بيعاً وتوكيلاً بالفراغ وغير القابلة للعزل وفقاً لأحكام القانون المدني بيعاً منجزاً ويستطيع المشتري المفوض فراغ الشقة لاسمه أو لاسم غيره دون الحاجة الى وجود البائع ...بل له حق الفراغ حتى لو كان هذا البائع قد فارق الحياة فلا يعيق الموت عملية الفراغ...
وبالطيع تخولك هذه الوكالة كل أنواع التصرفات المقترنه بحق الملكية من بيع وآجار ....
يبقى أن نشير الى محاذير الشراء بالوكالة فهي لا تكون ظاهرة على الصحيفة العقارية وبالتالي في حال ورود حجز على البائع خصوصاً لجهات رسمية أو حتى خاصة فإنها تقيد على الصحيفة وتعيق التصرف كذلك هنالك احتمال قيام البائع أو ورثته من بعده بعملية بيع ثانية مستغلاً أو مستغلين أستمرار وجود أسمه على الصحيفة العقارية...
لذلك يستحسن عند الشراء بهكذا وكالة وضع إشارة بيع على العقار من باب التحرز لحين إنجاز إجراءات نقل الملكية بشكل نهائي ....
وبالختام...نعم ياأخي هنا باب الأستشارات القانونية السريعة وهي سريعة لكنها ليست فورية ولحظية خصوصاً وإننا محكومون بإجتماع فسحة الوقت وفسحة الضوء فبالأمس وأثناء تحميل الرد فقدنا الضوء وضاع الرد واليوم أعدنا صياغته وأتمنى أن يحقق الجواب لك الفائدة وتحياتي لك مجدداً...