مراقب عام
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 675
شكراً: 1
تم شكره 8 مرة في 7 مشاركة
مشروع سكن الشباب .... الى اين قد وصل .....
سكن الشباب...المشروع لم يفقد بريقه ..ومؤسسة الإســكان تعد باستراتيجية جديدة
يعتبر مشروع إسكان الشباب أحد أهم المشاريع الحيوية التي كلفت بها المؤسسة العامة للإسكان، وحظي المشروع بالاهتمام والرعاية منذ بداية الإعلان عنه في نهاية عام 2002.
اهتمام خاص
وكان لاهتمام الحكومة ومتابعتها المباشرة مع الجهات المعنية والمتابعة الميدانية لمواقع العمل في كافة المحافظات الاثر الكبير في تأمين مستلزمات الانطلاق بالمشروع وتذليل العقبات وتأمين ما يلزم من الاراضي. حيث اصدر السيد رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 194 تاريخ 6/4/2002 بتكليف المؤسسة العامة للاسكان بتنفيذ عشرة آلاف وحدة سكنية صغيرة المساحة جاهزة للسكن لا تتجاوز مساحتها 80 م مربع ضمن خمس محافظات وهي دمشق وريفها وحلب وحمص وحماة واللاذقية والذي عرف لاحقا بمشروع اسكان الشباب وتم تكليف وزارة المالية برصد الاعتمادات اللازمة له، وتكليف مجالس المدن بتأمين الاراضي اللازمة للمشروع.
عدد المكتتبين
وفتح باب الاكتتاب على الوحدات السكنية بعد صدور قرار وزير الاسكان رقم 1343 تاريخ 7/8/2002 بذلك، وبلغ عدد المكتتبين حوالي 25000 مواطن وتم قبولهم جميعا استنادا الى توجيه السيد رئيس الجمهورية وبتاريخ 8/4/2004 فتح باب الاكتتاب على الوحدات السكنية التي تخلف اصحابها عن تسديد الدفعة الاولى، والمواطنون الذين لم تنطبق عليهم شروط الاكتتاب وعددها 4678 وحدة سكنية وبلغ عدد المكتتبين حوالي 30000 مواطن وتم قبولهم جميعا.
فتح الاكتتاب في المحافظات
وبتاريخ 13/4/2005 فتح باب الاكتتاب على 1500 وحدة بتكلفة صغيرة المساحة في طرطوس ودرعا وادلب، وبلغ عدد المكتتبين 6000 مواطن وتم قبولهم ايضاً. تم فتح باب الاكتتاب بتاريخ 15/4/2007 على 1900 وحدة سكنية في كل من دير الزور والحسكة والرقة والقنيطرة والسويداء اذ بلغ عدد المكتتبين 9070 مواطناً.
ووفق الاعلانات الاربعة السابقة نجحت المؤسسة باطلاق المشروع في كافة المحافظات دون استثناء وبلغ عدد المكتتبين الاجمالي 68517 مواطناً موزعين على 13 محافظة وبلغ عدد المكتتبين الاجمالي بعد طي الاعداد المنسحبة 63237 مواطناً وقسمت الوحدات السكنية الى ثلاث فئات حسب رغبة المكتتبين فئة /أ/مساحة 80 85م2 والفئة /ب/ مساحة 70 75 م2 والفئة /ح/ مساحة 60 65 م2، وتم تقييم المشروع في الاكتتاب الاول في المحافظات الخمس الاولى دمشق حمص حلب حماة - اللاذقية - الى ثلاث مراحل زمنية (5 /7/ 10) سنوات تبدأ من تاريخ تسديد الدفعة النقدية الاولى لكل فئة.
وفي الاكتتاب الثاني في المحافظات الخمس الاولى ايضا قسم المشروع الى مرحلتين (10/ 12) سنة، وفي الاكتتاب الثاني طرطوس ادلب ودرعا الى مرحلتين (5 /7) سنوات، وفي القنيطرة والسويداء والرقة والحسكة ودير الزور قسم المشروع الى خمس سنوات وسبع سنوات.
الواقع التنفيذي
جملة من الاجراءات قامت بها المؤسسة بعد الاعلان للاقلاع بالمشروع بالتنسيق مع الجهات المعنية وواقع تأمين الاراضي للمشروع بيّن ان نسبة الاراضي التي خصصت له من قبل مجالس المدن تقل عن 50٪ من اجمالي الاراضي المطلوبة، وتم تخصيصها بعد الاعلان عن المشروع بـ (3 /5) سنوات ادى الى تأخير بعض المحافظات مثل حماة واللاذقية ومعظم هذه الاراضي غير منظمة وغير مخدمة وعليها مخالفات وبحاجة لمعالجة والى اجراءآت استملاك ونقل الملكية لهذه الاراضي - أما الاراضي التي تمت بها المباشرة كانت متوفرة بملكية المؤسسة مسبقاً وبالشراء المباشر من قبل المؤسسة من أراضي المؤسسة الاجتماعية العسكرية وأراضي من وزارة الزراعة.... وتحملت المؤسسة الاعباء المادية والزمنية لتنظيمها وتخديمها.
الصعوبات
أهمها تأمين الاراضي لا سيما في حماة واللاذقية وطرطوس ودرعا، وعدم التزام بعض مجالس المدن بتأمين الاراضي اللازمة وتوضع اشغالات ومخالفات على الاراضي التي تم تأمينها وتأخر شركات الانشاءات العامة بتنفيذ عقودها المبرمة لتنفيذ المساكن الشبابية عن المدة المحددة وإحجام العديد من المقاولين عام وخاص عن التقدم للمناقصات لعام 2007-2008 بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء.
تخصيص المساكن
وزعت المؤسسة دفعات من المساكن قبل مواعيدها المحددة وذلك في دمشق وحلب وحمص.. في ضاحية قدسيا 1058 مسكناً وحلب المعصرانية 1238 مسكناً، وفي حلب الاشرفية 1160 مسكناً وفي حماة حي البعث 144 مسكناً وحمص غرب طريق دمشق 1026 مسكناً ومن المتوقع تسليم 250 مسكن في اللاذقية خلال 2009 وتوزيع 1200 مسكن في الربع الاول من 2009 في ضاحية قدسيا بدمشق.
على المحك
في نهاية عام 2008 انتهت المدة الزمنية التي تعهدت بها المؤسسة أمام مكتبي مساكن الشباب لانهاء تسليم مساكن الدفعة الأولى، ونحن في بداية 2009 وكما نلاحظ ان هناك الكثير من الشقق التي لم تسلم لمستحقيها في الموعد المحدد والمذكور اعلاه الأمر الذي يضع مصداقية المؤسسة على المحك..!!
اضافة الى ما سبق ذكره، هناك بعض الشكاوى عن سوء تنفيذ اكساء مساكن الشباب في ضاحية قدسيا والتي تم تسليمها، ووجود ارتفاع في الاسعار والاقساط والفوائد.
كي نكون أكثر دقة قمنا بجولة الى مساكن الشباب في ضاحية قدسيا للاطلاع على الواقع الحالي.
نقلاً عن الأهالي
خلال جولتنا وجدنا آراء متعددة للمواطنين ومتفاوتة حول الاكساءات الداخلية للشقق التي تم استلامها.
ولكن من ناحية اخرى اجمعت الاراء كلها ان مشروع السكن الشبابي شيء رائع وان حصول الشباب على شقة سكنية في مدة معينة وبمبالغ معقولة تسدد على اقساط شهرية مناسبة ساعدت في تحقيق حلم الشباب.
الرضا والقبول بشكل عام
في الجزيرة الثانية وجدنا الاراء ايجابية وهناك حالة رضا وقبول عند معظم الساكنين الذين أكدوا انهم سكنوا شققهم مباشرة عند استلامهم لها من دون ان يقوموا بأي تعديلات عليها او على الاكساءات الداخلية لها من دهان وصحية وحسب رأيهم انه بإمكان اي مكتتب ان يأخذ مفتاح الشقة ويسكنها.
محمود أستاذ رياضيات قال إنه استلم شقته في الجزيرة الثانية وقد وجد شقته مقبولة وهو يستعد للسكن فيها ويرى الكسوة الداخلية جيدة وأضاف انه لا يمكننا القول عنها أنها فخمة وممتازة ولكن مقارنة بالأسعار المدفوعة وبالتالي ستدفع لاحقاً هي جيدة وتناسب الجميع والتجهيزات الداخلية للشقة من صحية وسيراميك وبلاط موحد تقريباً في معظم الشقق وهي من النوع الوسط ولا بأس بها.
وقال جاره في نفس البناء: إن الحصول على هكذا شقة وبهذه الأقساط يعتبر فرصة رائعة وان كل شيء عن الشقة مناسب وأكثر من جيد.
التصويت للجزيرة الأولى
وحسب رأي كل من تحدثنا إليه إن الجزيرة الأولى حظيت بالمديح الأكبر وان كل الشقق التي تضمها هي الأفضل.
ومحاولة منا لمعرفة ذلك تحدثنا الى بعض سكانها الذين اكدوا لنا بدورهم عن عدم وجود أي مشكلات لديهم ولا شكوى لديهم عن الشقق التي استلموها وقالوا إنها جيدة وتختلف بالمساحة حسب التخصيص لكل مكتتب ورقمه.
مثل الحلم
مرهف الدخيل مهندس ديكور قال حصول الشاب على شقة سكنية بعد ان يكون قد قطع شوطاً من الدراسة والعمل يعتبر شيئا مثل الحلم الذي طالما انتظرته شريحة كبيرة من الشباب ولا سيما في هكذا موقع (ضاحية قدسيا) المعروفة بنقاء الجو وانها ليست بعيدة عن المدينة. وحسب رأيه الأبنية ممتازة والتنظيم جيد.
نقلة نوعية
ومن جانب اخر كانت بعض الاراء حول الاقساط المالية للشقة أنها مريحة جداً وبامكان أي شاب الضغط على نفسه قليلاً ودفع 5000 ل.س شهرياً ليسكن في بيت نظامي مخدم لا ينقصه شيء من الداخل ويوفر له الراحة والأمان بدلاً من الايجار.
وحتى البعض كان رأيهم انهم لم يتوقعوا هذا كله وان يتم انجاز تلك الشقق بهذه السرعة، بل كانت توقعاتهم اقل من ذلك ولا سيما من ناحية التجهيزات وأشادوا بالبناء وبالمشروع واعتبروه خطوة جيدة ونقلة نوعية.
أما الذي كان نصيبه الطابق الارضي حسب قولهم عليه استكمال تجهيزات الحديقة التابعة للشقة حسب امكانياته المادية.
بعض الملاحظات
العديد من الشكاوى سمعناها من المواطنين كارتفاع الاسعار الذي حصل بالنسبة للشقق علماً ان اسعار المواد لم تزد عن 20٪ وكانت بالبداية 10٪ للدفعة الاولى و500-600 ألف لاجمالي السعر لكنها وصلت الى 950 الف اضافة الى زيادة في الاقساط الشهرية والتي ارتفعت الى 5000 ل.س بعد ان كانت 2000 ل.س شهرياً.
هذا من ناحية الاسعار والاقساط اما عن موضوع وجود العديد من الثغرات في الكسوة الداخلية للشقة فكانت معظم الشكاوى تخص الدهان الداخلي اضافة الى اسلاك الكهرباء والى وجود اعطال في سكك الالمنيوم الخاصة بالنوافذ وفي الاباجورات والى وجود بعض النوافذ المكسورة وكل هذه الملاحظات سمعناها من سكان الابنية الذين كان نصيبهم في الاستلام (اول المستلمين), وعندما سألناهم عن الاجراءات التي قاموا بها كان ردهم انهم اخبروا الادارة بذلك والتي بدورها بررت الاسباب الى السرعة وان ذلك مسؤولية المتعهد الذي كان مسؤولاً عن تلك الابنية بالذات ولهذا اضطر البعض الى اعادة تجهيز الشقة من جديد وعلى حسابه الخاص.
دراسة لونية متطورة
وبالمقابل وجدنا في ذات المشروع على الطرف الثاني مجموعة من الابنية الجديدة تختلف عن الدفعات الاولى وتتميز بألوانها الخارجية الجذابة وعند سؤالنا عنها قال المختصون: إنه تم دراسة جديدة للتوزيع اللوني بالنسبة للاكساءات الخارجية وهي دراسة لونية متطورة تم تطبيقها على معظم الابنية المنجزة والتي هي قيد الانجاز وسيتم تعميم المشروع كله بدراسة لونية متكاملة وقد تم تسليم البعض منها وأراء المكتتبين كانت مقبولة عنها.
التعديل الأخير تم بواسطة Speculator ; 15-02-2009 الساعة 11:16 PM