عضوية مميزة
تاريخ التسجيل: Apr 2009
المشاركات: 4,860
شكراً: 67,497
تم شكره 35,134 مرة في 4,783 مشاركة
رد: سؤال لو سمحتوا
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة haneen1
المشكلة هي أننا لدينا أرض بمنطقة ريف درعا , وهذه الأرض تم تنظيم شوارع بها اقتطعت من الارض
لكن لم يتم تعويضنا بأي شيء
وانما المساحة المخصصة للشوارع التي ستنفذ , اقتطعت منا نحن المالكون ( انا واخوتي ) وبسبب هذه المشكلة وهذه الشوارع , ولأن بعض اخوتي باعوا من حصصهم وبعض الاخر لم يبع
ذهبت مساحات الشوارع المخصصة من الذين لم يبيعوا حصصهم
لذلك تم غبن بعض الاخوة على حساب الاخوة الاخرين الذين باعوا المساحة المخصصة باسمهم
|
إذا كانت الأرض مقسمة ( مفرزة لدي الدوائر العقارية ) وكل أخ متخصص بحصته ، فهذا أمر الله وكل انسان نتقص أو لا تنقص أرضه منفصلا .
ولكن ( وهو الأرجح حتما ) مازالت الأرض على الشيوع ، وبذلك يلحق الضرر الجميع بالتساوي ( علما بأن الأمر مفيد ويحسن من قيمة الأرض ) ويكون للشاري الجديد حصته من الحسم أيضا ، كما لو كان مالكا قديما من الأساسيين .
لأن الاستملاك تم على كامل الحصة ، والشاري ليس على رأسه ريشه ليحصل هو على حصته كاملة غير منقوصة خلافا للآخرين ، ولو كنتم تعلمون بالاستملاك قبل البيع ، فليرجع على الأخ الذي باعة وأخفى عنه ( على ان الشاري كان عليه الكشف قبل الشراء ) ، أما أن يكون الاستملاك تم بعد شراءه للعقار ، فعليه أن يحسم من حصته ( على الساكت ) ولا يتقيد بعدد الدنمات المذكور في عقده أو حتى لو كان حصل على الطابو الأخضر .
بكل الأحوال الدوائر العقارية تفصل في الموضوع دون تدخل منكم مثلا :
العقار رقم 273 \ 7 منطقة ريف درعا
مساحة العقار 48000 م2 = 24 قيراط
اسماء المالكين على الشيوع وحصصهم :
حنين 1 تملك 3\24 قيراط = 3*48000\24 = 6000م2 (أرثا)
حنين 2 تملك 3\24 قيراط = 3*48000\24 = 6000م2 (ارثا )
حنين 3 تملك 3\24 قيراط = 3*48000\24 = 6000م2 (ارثا )
حنين 4 تملك 3\24 قيراط = 3*48000\24 = 6000م2 (ارثا )
أخو حنين يملك 6\24 قيراط = 6*24/48000 = 12000م2 ( ارثا )
ابو قاسم يملك 6\24 قيراط = 6*24/48000 = 12000م2 (شراءا من اخو 2 حنين )
المجموع = 48000 م2 .
بعد الاستملاك سيتم توزيع المساحة المتبقية بنفس الطريقة ليكون المجموع هو المساحة التي آل اليها العقار .
لو فقدتم 12000 م2 مثلا ، يكون الباقي 36000 م2
تصبح الحصص : 4500 م2، 4500 م2 ،4500 م2 ،4500 م2 ، 9000 م2 ، 9000 م2 .
ويتم إلغاء اوراق الطابو السابقة ، ويتم تسليمكم أوراق جديدة .
يعني الكل بتنقص حصصه حتى ابو قاسم . انشالله ما بدو يدفع رسم الاسفلت كمان 
آسف للإطالة ولكن أحببت ان لاأترك لك أي ثغرة في تساؤلك . بعد اذن السادة المحامون .
التعديل الأخير تم بواسطة عابر مجيب ; 17-06-2012 الساعة 07:56 PM