|
الدولار مقابل اسعار المنازل
لقد ارتفع الدولار بما يقارب 120% عن سعره السابق مقابل الليرة السورية خلال الأزمة التي عصفت بالبلاد على مدى السنتين الماضيتين. أما أسعار المنازل في الأحياء الآمنة - في حلب على سبيل المثال- فقد ارتفعت بمقدار يتراوح مابين 40% إلى 70% آو أكثر قليلا. قد يتساءل البعض هل بيع البيوت حاليا (هناك الكثير من الناس يمتلكون أكثر من شقة) وتحويلها إلى دولار ومن ثم الانتظار لفترة عدة أشهر هو مجدي اقتصاديا ويحقق ارباحا على المدى المنظور خاصة وان سعر الدولار على ارتفاع متزايد وبنسب أكبر بكثير من ارتفاع اسعار البيوت كما ذكرنا سابقا???. من ناحية أخرى هناك عدد من التجار الذين يقومون بشراء الشقق السكنية حاليا كونها رخيصة نسبيا (كثرة العرض وانخفاض الطلب) اذا ما قورنت با سعارها السابقة عندما كان سعر الدولار أقل من 50 ل.س مستغلين حركة نزوح الأهالى إلى الخارج وحاجتهم للسيولة.
أرجو المشاركة في هذا الموضوع وتبادل وجهات النظر لتحقيق الفائدة وشكرا للجميع. |
شكرا اخي حميد على فكرة الموضوع المفيدة
|
انا سمعت بالفكرة بالحقيقة فيها وجهة نظرلكن فيها اشكالات من ناحية الامان
كيف بدو يتنقل الواحد مع مصاري بهي الظروف... الاسوء انو بيصير معرض للاختطاف طالما حدا عرف انو معه سيولة.. القصة بدها حذر شديد... والافضل انو حق هالبيت يطلعه برات البلد فورا... هي كمان بدها تخطيط وبالاخير كلها ارزاق. ...الله اعلم شو بيصير |
اقتباس:
|
فكرة مفيدة
ولكن أين هي المنطقة الآمنة وسوف تظل آمنة :) وهذا قد يجلب أسئلة هامة: 1- ماذا يحصل في البيوت اذا هدمت بفعل قصف؟ 2- كيف يحتفظ المالك بحقه في البيت بعد دمار البيت أو البناء كله 3- وماذا اذا احترقت أو ضاعت أوراق الملكية؟ 4- ,ماذا لو لم يعد هناك المصالح العقارية "الطابو"؟ يا ريت حدا يفيدنا وبالات من الأخوة المحامين |
أخي بالتأكيد السوق العقاري دوماً أبطاً من أي سوق عملات أو بورصة أو أسهم وبالتالي كان وسيبقى نسبة ارتفاع الدولار أعلى من نسبة ارتفاع العقار ولكن أود الإشارة إلى أنه بعد انتهاء الحرب سيكون عدد العقارات أقل بكثير من العدد الحالي والسابق وبالتالي قد يرتفع سعر العقار ولكن أيضاً لا أتوقع أن يغطي نسبة ارتفاع الدولار بسبب سوء الوضع الإقتصادي بالبلد وضعف القوة الشرائية ودخول شركات إعادة إعمار لبناء مدن جديدة ورؤوس الأموال بالتاكيد لن تعود فور انتهاء الحرب لأنها ستكون قد أسست عمل خارج البلد مما يعني أن عملية الاستشفاء ستكون بطيئة وكما قالت زميلتنا سلام من الصعب تقديم نصيحة ببيع العقار وشراء دولار بسبب المخاطر الأمنية الموجودة Frown11 |
اخي العزيز هشام
ماتطرحه هو مشكلة العصر... وللتوضيح أبين الآتي: الملكية العقارية من شقين الأرض والبناء أي الأنشاءات وعليه في حال تعرض المسكن لتدمير كلي تبقى حقوق صاحب المسكن مصانة بالأرض على الشيوع أي الأشتراك مع باقي المالكين للشقق الأخرى وبالتالي يعاد بناء العقار مجدداً وتكون الخسارة تكلفة البناء وهي تكلفة قليلة قياساً على سعر الأرض وهذا يجيب على السؤالين 1و2... بالنسبة للسؤالين 3و4 في حال ضياع ورقة الطابو الخضراء مع بقاء السجل العقاري وقيودة فيتم الحصول على بدل ضائع بأتباع اجراءات قانونية... اما في حال ضياع القيود العقارية مع بقاء ورقة الطابو الخضراء فتحل الأخيرة مكان القيود الرسمية بمعرض تجديدها ويعاد قيد المسكن باسم مالكه بالقيود الجديدة... أما بحال فقدان كلاهما اي سند الطابو وادارة السجل العقاري فيحل مكانها اخراج القيد العقاري وعند عدم توفرة يتم اللجوء لأجراءات أخرى كالتحقيق المحلي والمسح المنظم وغيرة ... بالنتيجة ستبقى إن شاء الله الحقوق مصانة... |
اقتباس:
|
أسئلة كهذه هامة والكثير يبحث عن جواب واضح لها وقد وجدت بصراحة عدة اجابات لأسئلتي ولكن كلها كانت ناقصة وجوابك الوحيد الذي كان كاملا ومستوفياً
فجزاك الله خيراً وأحب أن أفيد بشيء آخر قد يفيد تصويرالأوراق الهامة (بالسكانر) مثل الطابو ووضعها على الأنترنت في مواقع مخصصة لحفظها مثل تلك المتوفرة في جوجل - ويمكن ارسالها لنفسك بالايميل وتظل في حسابك حيث يمكن في حال ضياع كل الاوراق أن تجد صورة عنها في حسابك على الايميل وحتى لو كنت خارج البلد وكلك يمكن ان ترسلها بالايميل لشخص آخر خارج أو داخل البلد - من أهلك. لتظل عنده تحسباً لأسوء الأمور. وشكراً اقتباس:
|
من قبل سنتين كان سعر مبيع المتر على العظم في بعض مناطق السويداء 13000 ليرة و هو ما يعادل تقريباً 1000 ريال قطري يعني تقريباً 274 دولار أمريكي أو 11.5 غرام ذهب عيار 21 يعني اللي اشترى شقة 150 متر دفع 1950000 ليرة أو 41100دولار أو 1725غرام ذهب عيار 21 و هو ما يعادل اليوم على الاسعار الرائجة
على الدولار 5918400 يعني المتر ليرد راس ماله لازم يكون بـ 39456 ل س على سعر الذهب 9487500 يعني المتر ليرد راس ماله لازم يكون بـ 63250 ل س لكن بالواقع السعر لا يتجاوز 28000 ألف كيف يتصرف المرء هل يبقي مدخراته عقار علها تتطور الأمور و تتحسن ام انه يفلت بريشاته قبل ما يتدمر البيت و يخسر الحلة و الحلال أفيدونا يا رعاكم الله |
| الساعة الآن 03:38 PM. |
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
TranZ By Almuhajir
جميع الحقوق محفوظة syria-stocks